11月第2周，济南市区新建商品房网签量上涨，二手房市场依旧平稳发展，土地市场既无新增挂牌地块也无成交地块。

一.新房市场

1. 市区网签量：套数环比上涨8.03%

据济南住宅与房地产信息网显示，11.6-11.12济南市区新建商品房共网签4482套，面积为291038.15㎡。其中住宅网签1801套，相比前周（10.30-11.5）下跌305套，跌幅为14.48%；网签面积为223321.30㎡，相比前周（10.30-11.5）下跌38966.79㎡，跌幅为14.86%。非住宅网签2681套，相比前周（10.30-11.5）上涨638套，涨幅为31.23%；网签面积为67716.85㎡，相比前周（10.30-11.5）下跌6340.89㎡，跌幅为8.56%。

【济南新建商品房网签量对比】

11.6-11.12济南市区新建商品房日网签量值出现在周二933套，周六网签量250套，网签量走势呈波浪形。而网签面积与套数走势基本一致，峰顶出现在周二，谷底出现在周六。

【11.6-11.12济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量：绿地城依旧位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示，11.6-11.12济南市区新建楼盘网签面积排名中，绿地城以32570㎡位居首位。相比前周（10.30-11.5），除绿地城、万科龙湖城市之光、台湾不夜城之外的其它7个楼盘均首次上榜，楼盘集中地依旧位于历城区。

【11.6-11.12济南新建楼盘网签面积10】

3. 入市楼盘：总共6个加推楼盘

11.6-11.12济南市区共有6个加推楼盘，分别为中新锦绣天地、中海珑湾、融策中心、中新国际城、阳光100、路劲东城。

位于历城区雪山片区的中新锦绣天地加推A01-2、4、7号楼，成交均价16000-16999元/平；位于历城区华山片区的中海珑湾加推36、40号楼，以三室等户型为主，成交均价16999元/平；位于历城区雪山片区的中新国际城加推A4-2、3、6、7号楼，以三室等户型为主，2、7号楼成交均价12999元/平，3、6号楼成交均价13999元/平；位于槐荫区建设路片区的阳光100加推3号楼，以两室、三室等户型为主，两室成交均价21520元/平，三室成交均价21800-21900元/平；位于历城区洪家楼片区的路劲东城加推12号楼，以三室等户型为主，成交均价16999元/平。

【11.6-11.12济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘：本周无楼盘获批预售

5. 市区搜索量：历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中，历城区位居首位，槐荫区位居第二位，历下区反超市中区位居第三位。

【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量：历城区楼盘数占比

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南新建楼盘搜索量8中，中海国际社区、万科龙湖城市之光、恒大城位居前三。其中，历城区占5个，市中区、槐荫区、天桥区各占1个。

【济南新建楼盘搜索量8对比】

7. 户型搜索量：3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南新房户型搜索量排名中，3居备受购房者喜爱。

【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量：300-500万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南新房价格搜索量排名中，300-500万备受购房者喜爱。

【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量：90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南新房面积搜索量排名中，90-110㎡备受购房者喜爱。

【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量：高新区楼盘数占比

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南二手房楼盘搜索量10中，中海奥龙观邸、茗筑美嘉、名士豪庭位居前三，而黄金时代、泉城花园、鑫苑名家位居后三位。其中，高新区占4个，槐荫区占3个，历下区占2个，天桥区占1个。

【济南二手房楼盘搜索量10对比】

历下区：花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12历下区二手房楼盘搜索量10中，名士豪庭、万科城、绿城百合花园位居前三，而历山名郡、茗筑一品、中海紫御东郡位居后三位。其中，花园路东首片区占4个，浆水泉、泉城路、历山路、山大路、和平路、旅游路片区各占1个。

【历下区二手房楼盘搜索量10对比】

市中区：舜玉周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12市中区二手房楼盘搜索量10中，华润中央公园、玉函小区、发祥巷位居前三，而乐山小区、外海蝶泉山庄、王官庄小区位居后三位。其中，舜玉片区占3个，王官庄、玉函、大观园、市政府、杆石桥、二环南路中海段、兴隆片区各占1个。

【市中区二手房楼盘搜索量10对比】

历城区：唐冶周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12历城区二手房楼盘搜索量10中，鲁商凤凰城、济钢新村、建大花园位居前三，而富翔天地、万科新里程、恒大名都位居后三位。其中，唐冶片区占2个，经十东路、七里河、花园路、王舍人、全福、华龙华信、祝甸、工业北路片区各占1个。

【历城区二手房楼盘搜索量10对比】

天桥区：长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12天桥区二手房楼盘搜索量10中，鑫苑名家、南益名泉春晓、巴黎花园位居前三，而盛世名门、工人新村、西苑小区位居后三位。其中，长途汽车站片区占3个，三孔桥、堤口路片区各占2个，清河路、无影山、北坦片区各占1个。

【天桥区二手房楼盘搜索量10对比】

槐荫区：西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12槐荫区二手房楼盘搜索量10中，泉城花园、绿地新里卢浮公馆、阳光100位居前三，而连城水岸、龙湖名景台、恒大雅苑位居后三位。其中，西客站片区占3个，中大槐树、经十西路、营市街、刘长山、匡山、段店、二环西路片区各占1个。

【槐荫区二手房楼盘搜索量10对比】

高新区：齐鲁软件园周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12高新区二手房楼盘搜索量10中，中海奥龙观邸、茗筑美嘉、东城逸家位居前三，而汇展香格里拉、海信慧园、彩虹湖位居后三位。其中，齐鲁软件园片区占3个，国际会展中心、汉峪、康虹路片区各占2个，世纪大道片区占1个。

【高新区二手房楼盘搜索量10对比】

2. 市区搜索量：历下区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中，历下区、市中区、历城区位居前三。

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量：3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南二手房户型搜索量排名中，3居备受购房者喜爱。

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量：100万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南二手房价格搜索量排名中，100万以下备受购房者喜爱。

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量：90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，11.6-11.12济南二手房面积搜索量排名中，90-120㎡备受购房者喜爱。

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌：本周无新增挂牌地块

2. 成交：本周无成交地块

四. 房地产政策

1. 确定了！房地产税将这样收！这些人最害怕...

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-06/26999821.htm

2. 首付3成房任选!济南不少楼盘不再要求全款或首付6成

连日来,记者走访多家楼盘发现,不少楼盘看房主力多为改善型需求,30岁以下的纯刚需难觅。售楼处大多不再对全款或6成首付作要求,甚至一些公寓项目还推出了赠送购房券的活动。业内人士介绍,受供求关系和今年“金九银十”冷清的影响,济南楼市或向买方市场转变。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-08/27017466.htm

3. 山东调控背景下年底房贷再收紧 买房晚了半年利率高了一成

今年以来,山东省进一步加强房地产市场调控工作,尤其是下半年,全省各地调控政策频出。进入四季度以来,银行房贷再度收紧,不少银行都在延迟放款时间,近日,齐鲁晚报记者走访省城多家银行发现,目前客户提交房贷申请后,大多要1个月左右的时间才能等到放款。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-10/27034888.htm

4. 济南公积金提取可以直联支付了！

自2017年11月13日开始，职工办理住房公积金提取时，可选择使用银行卡转账支付方式，提供提取人本人在其住房公积金缴存银行办理的借记卡或存折，经系统校验通过，即能直接办理转账支付手续。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-09/27041159.htm