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济南楼市周报(11.27-12.3)新房成交3998套 7楼盘加推1000余套房源

来源:房天下 2017-12-06 00:00:00

[摘要] 12月第1周,济南市区新建商品房网签量上涨,二手房市场依旧平稳发展,土地市场新增挂牌21宗地块并成交24宗地块。

12月第1周,济南市区新建商品房网签量上涨,二手房市场依旧平稳发展,土地市场新增挂牌21宗地块并成交24宗地块。

一.新房市场

1. 市区网签量:套数环比上涨17.87%

据济南住宅房地产信息网显示,11.27-12.3济南市区新建商品房共网签3998套,面积为336577.87㎡。其中住宅网签2250套,相比前周(11.20-11.26)上涨382套,涨幅为20.45%;网签面积为270507.62㎡,相比前周(11.20-11.26)上涨31899.17㎡,涨幅为13.37%。非住宅网签1748套,相比前周(11.20-11.26)上涨224套,涨幅为14.70%;网签面积为66070.25㎡,相比前周(11.20-11.26)下跌2619.82㎡,跌幅为3.81%。

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【济南新建商品房网签量对比】

11.27-12.3济南市区新建商品房日网签量值出现在周二876套,周天网签量275套,网签量走势呈倒“V”型。而网签面积与套数走势基本一致,呈倒“V”型,但是峰顶出现在周三,谷底出现在周天。

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【11.27-12.3济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量:中海华山珑城依旧位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,11.27-12.3济南市区新建楼盘网签面积排名中,中海华山珑城以61218㎡位居首位。相比前周(11.20-11.26),除中海华山珑城、万科龙湖城市之光、新城香溢澜庭、海信九麓府、章丘鲁能公馆之外的其它5个楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

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【11.27-12.3济南新建楼盘网签面积10】

3. 入市楼盘:总共7个加推楼盘

11.27-12.3济南市区共有7个加推楼盘,分别为鲁能泰山7号、中新国际城、绿地IFC中央公馆、万科海晏门、绿地欢乐颂、鲁能领秀城•漫山香墅、翡丽公馆。

位于历城区唐冶片区的鲁能泰山7号加推9、10、11号楼,以三室等户型为主,成交均价11999元/平;位于历城区雪山片区的中新国际城加推9、11、12号楼,以三室等户型为主,9、11号楼成交均价13999元/平,12号楼成交均价12999元/平;位于历下区CBD片区的绿地IFC中央公馆加推1、2号楼,以三室、四室等户型为主,成交均价25000元/平;位于历下区泉城路片区的万科海晏门加推1号楼部分房源,以两室等户型为主,成交均价20000元/平;位于槐荫区西客站片区的绿地欢乐颂加推C4-2号楼,以一室、两室等户型为主,成交均价8300-8800元/平;位于市中区二环南路片区的鲁能领秀城•漫山香墅加推21、22、32号楼,以三室、四室等户型为主,成交均价26000元/平;位于历城区工业北路片区的翡丽公馆加推2号楼,以四室等户型为主,成交均价20500元/平。

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【11.27-12.3济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘:截止到当前无楼盘获批预售

5. 市区搜索量:历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中,历城区位居首位,槐荫区位居第二位,历下区位居第三位。

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【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量:历城区楼盘数占比

据房天下数据研究中心数据 显示,11.27-12.3济南新建楼盘搜索量8中,中海御景台、万科龙湖城市之光、绿地城位居前三。其中,历城区占7个,市中区占1个。

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【济南新建楼盘搜索量8对比】

7. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南新房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量:300-500万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南新房价格搜索量排名中,300-500万备受购房者喜爱。

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【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量:90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南新房面积搜索量排名中,90-110㎡备受购房者喜爱。

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【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量:历下、历城各占3个

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南二手房楼盘搜索量10中,名士豪庭、建大花园、锦绣泉城位居前三,而绿地百合花园、中建锦绣城、上海花园位居后三位。其中,历下区、历城区各占3个,高新区、槐荫区各占2个。

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【济南二手房楼盘搜索量10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3历下区二手房楼盘搜索量10中,名士豪庭、绿城百合花园、万科城位居前三,而燕山小区、盛福小区、黄金99位居后三位。其中,花园路东首片区占5个,旅游路片区占2个,浆水泉、泉城路、和平路片区各占1个。

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【历下区二手房楼盘搜索量10对比】

市中区:舜玉周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3市中区二手房楼盘搜索量10中,阳光舜城、华润中央公园、宏瑞国际星城位居前三,而舜玉小区、银丰花园、三箭如意苑位居后三位。其中,舜玉片区占3个,玉函片区占2个,兴隆、白马山、大观园、杆石桥、建设路片区各占1个。

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【市中区二手房楼盘搜索量10对比】

历城区:七里河周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3历城区二手房楼盘搜索量10中,建大花园、锦绣泉城、上海花园位居前三,而建鑫花园、富翔天地、百花小区位居后三位。其中,经十东路、工业北路、七里河片区各占2个,唐冶、山大北路、花园路、祝甸片区各占1个。

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【历城区二手房楼盘搜索量10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3天桥区二手房楼盘搜索量10中,鑫苑名家、重汽翡翠郡、工人新村位居前三,而巴黎花园、泉星小区、重汽彩世界位居后三位。其中,长途汽车站片区占3个,堤口路、清河路片区各占2个,三孔桥、黄岗、北坦片区各占1个。

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【天桥区二手房楼盘搜索量10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3槐荫区二手房楼盘搜索量10中,泉城花园、中建锦绣城、绿地国际花都位居前三,而恒大雅苑、龙湖名景台、德裕家园位居后三位。其中,西客站片区占4个,中大槐树、匡山片区各占2个,刘长山、二环西路片区各占1个。

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【槐荫区二手房楼盘搜索量10对比】

高新区:国际会展中心周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3高新区二手房楼盘搜索量10中,中海奥龙观邸、东城逸家、祥泰新河湾位居前三,而重汽1956、鑫苑国际城市花园、康桥颐东位居后三位。其中,国际会展中心片区占4个,齐鲁软件园、汉峪片区各占3个。

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【高新区二手房楼盘搜索量10对比】

2. 市区搜索量:历下区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区、市中区、历城区位居前三。

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【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量:100万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南二手房价格搜索量排名中,100万以下备受购房者喜爱。

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【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.27-12.3济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

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【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌:新增挂牌21宗地块

12月2日,济南市国土资源局挂牌出让21宗国有土地使用权,面积共1334亩。其中兴隆片区成为此次供地的主力,要建设水乐园,搁置多年的泛旅游综合体项目终于要启动了。另外,CBD五指山最后一座超高层地块也供应。

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【12.2济南市区新增挂牌地块】

2. 成交:12.1济南市区成交24宗地块

12月1日10:51,济南土拍落幕。在这1个多的竞价中,有的地块以底价成交,例如2017-G112、G127、G128、G129、G130、G131、G132号等地块,有的地块却被激烈竞逐,例如2017-G114/115等捆绑地块竞拍24轮,溢价率达85.12%。

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【12.1济南市区土拍】

四. 房地产政策

1. 济南一批大项目签约!涉及世茂济阳澄波湖南等项目!

“第九届华商企业科技创新合作交流会暨2017侨商创新发展论坛”拟签约项目共52个,济南签约的有5个,分别是投资230亿元的世茂济阳澄波湖南项目、欧美智能制造产业园、教育基地项目、联合财富广场项目、济南鲁新高科技创新产业园项目。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-28/27237386.htm

2. 济南又一核心片区房屋征收范围确定

注意啦!历下区文博西片区旧城改造项目房屋征收范围确定!具体到门牌号,看看有你家吗!

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-29/27249911.htm

3. 西客站片区这12个项目集中签约

11月29日,槐荫区西客站片区重点项目签约仪式暨招商项目说明会在绿地美利亚酒店举行,槐荫区政府、济南城市建设集团与相关企业集中签订了12个西客站片区项目,总投资额高达235亿元。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-29/27250007.htm

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