据房天下统计，11月济南新房的均价约为171163元/㎡。无论是刚需还是改善，200万以下的房子越来越少。小编觉得，其实如果资金有限，又不想买公寓的话，考虑小户型的住宅是不错的选择，比如CBD里的绿地IFC中央公馆，即将加推建面约50-70㎡的住宅；如果资金充足的话，那就无所顾忌的挑选大户型就好，比如绿地柏仕晶舍、力高君御世家等。

动向：住宅新品小户型即将加推，部分绑定车位地下室。

建筑面积：61/77㎡

户型：两梯四户，两室两厅，一室两厅

总高：17层

公摊：20%左右

套价：120-170万

户型图

建面约61/77㎡住宅户型优势：

1、总价低，首付金额低，首付37.5万起，轻松拥有CBD住宅产品，以公寓的首付，完成真正的CBD居住梦想。

2、宜居宜投资，除了自己居住，也可以出租使用，参考周边市场情况，预计住宅产品年5-6%的租金。

3、可在中央商务区内落户，子女可享受相应的教育服务，为刚需年轻群体提供多样选择。

4、易于变现，整体总价较低，未来出售相对容易。

5、适宜养老居住，面积较小便于打理，同时可享受CBD片区交通便利性价及齐全商业配套。

6、户型配置合理，功能齐全，可满足不同居住需求，或办公、会所、画室、美容院等、打造灵活多变空间。

交通图

物业地址：济南历下奥体中心片区工业南路与奥体西路交汇处西200米路南

交通状况：503路、150路、62路、63路、18路、40路、K145路、K139路、119路、BRT5路、K160路、115路、K161路、K171路、BRT6路等至奥体中路下车。