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[摘要] “胸有激雷而面如平湖者，可拜上将军”，让我们一起走进广厦聚隆广场，走进营销总监张笑天的 。
温文尔雅是我对他的 印象，但深入交谈之后，才发现他的侃侃而谈与坦然自若。“胸有激雷而面如平湖者，可拜上将军”，让我们一起走进广厦聚隆广场，走进营销总监张笑天的 。
热销的秘密2489套公寓全部售罄
据悉，广厦聚隆广场2017年全年营销目标已于9月底完成，12月底推出新产品——写字楼和商铺。相对同产品其他项目，广厦聚隆广场备受购房者喜爱。2017年以来，广厦聚隆广场大型集中性开盘4次，开盘即售罄，其中9月的开盘，让张总记忆犹新。购房者提前一天就在售楼处排队，甚至出现“一房难求”的盛况。对此，张总认为有3个原因：
一、产品 。产品设计的好，为市场所接受，购房者所需要，具备先天的 和竞争性
二、市场环境。崛起的新中产阶级急需合适的 产品。
三、营销策略。根据项目本身的特质，定制有针对性的营销策略，进行有目的性性的宣传推广。
虽然购房者会对新政策存在观望心理，但从长远来看，房产仍是比较稳定的 产品。与住宅、公寓、商铺相比，张总认为写字楼更具 价值。
一、住宅市场持续收紧。限购政策持续紧绷，2016年-2017年高溢价的拍地即将入市， 2018年住宅市场将迎来又一轮的挑战。
二、公寓市场推售量增加。从2016年开始，公寓市场从去库存的状态发生转变，各个项目都在频繁的推公寓产品，预计2018年公寓的推售量会更大。
三、商业市场发展尚可。目前市场上，集中式的商业比较少，社区式的商业（比如底铺）相对较多。受“一铺养三代”的观念影响，商业更容易受到购房者、的认可。
四、写字楼市场值得期待。虽然10年以来，济南的写字楼市场都处于不温不火的状态。但CBRE发布的2017半年度《全球 写字楼租金调查报告》显示， 7个亚太区市场登上全球十大 贵写字楼市场榜单，其中5个写字楼市场都属于中国。CBRE大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示,中国一线城市核心商务区可租办公空间依然紧俏。
另外，第三产业继续加快增长，比重不断提升。据悉，国际一线城市的第三产业比重达到90%以上，而北京的第三产业比重约为81%，上海约为72-75%，济南约59%，由此看来济南的写字楼市场上升空间很大。当然，如何打造适合市场的写字楼产品 关键。
城市发展多 扩散 北向发展大有可为
近两年，大济南概念愈演愈热，东到唐冶章丘、西到西站长清、北到黄河济阳，对于城 与新区的地产发展，张总认为北向发展空间更大：
首先， 有核心的地段和资源，比如 、医院等。无论城市怎样发展， 永远是 ，所以购房置业首先应该考虑 。其次，随着城市的扩容，城市发展由一个 化转向多点化。相应的，多 扩散发展，也应该选择核心区位。
我更看重东向和北向的发展。由于泉脉、地形等地理因素的影响，济南向南扩展备受制约；除了长清或者西客站，再向西发展未免太过偏僻；济南打造大型城市，东向和北向更为合适。据说，济阳计划撤县设区，一旦突破黄河的交通问题，北向发展就大有可为。
从2006年初入房地产至今，已经11年，张总深感责任感的重要性。他认为，能力越大，责任越大；当你愿意并敢于承担的时候，公司赋予你的权力就越大。
张总：诺曼底行动中，盟军 司令艾森豪威尔写过字条，“我们的登陆作战行动已经失败…… 士兵，海、陆、空三军，无不英勇作战，鞠躬尽瘁，死而后已。假如行动中有任何错误或缺失，全是我一个人的责任。”
这与美国总统杜鲁门的“ 问题止于我” 如出一辙。我希望，无论我们处于什么职位， 的工作都能在你这边就有所回应或解答，而不是把问题顺延下去。
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