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[摘要] 2月7日，济南土拍市场一别开年来的“冷清”，迎来一场“酣战”。本次共有10块土地，其中5宗工业土地，2宗其他商服用地，3宗住宅用地。工业用地和商服用地均以底价成交，而3宗住宅用地引来众多开发商竞拍。
2月7日，济南土拍市场一别开年来的“冷清”，迎来一场“酣战”。本次共有10块土地，其中5宗工业土地，2宗其他商服用地，3宗住宅用地。工业用地和商服用地均以底价成交，而3宗住宅用地引来众多开发商竞拍。
其中，高新核心区、CBD以北有1宗居住用地和商业用地捆绑出让，最终以19.09亿元的总价被熔断，楼面地价1.22万元/平方米。但加上安置房、配建学校、配建绿地等后，实际成本可达到1.7万/平以上。
高新区创新谷，也就是长清大学城以南片区，有1宗居住用地出让，引来至少7家开发商竞争，土地5817元/平的楼面地价成交。这宗土地，是济南首宗限房价的土地，未来房屋售价不得超过1.1万元/平方米。
高新区核心区 住宅楼面成本破1.7万
我们仔细来看一下这5宗土地。
在本次拍卖中，高新区核心区的两宗土地关注。它们属于高新区核心区少有的可出让土地了，位置在奥体中路以西、工业南路以北。看图：
其中，居住用地有69亩，商业用地有21亩。居住用地南侧是海信贤文世家，目前售价是1.9万元/平方米。这里距离济南CBD较近，居住用地距离CBD的东北角只有1公里左右，商业用地则只有几百米的距离。
因此，从一定程度上，这两宗土地的价格能反应市场对CBD的预期。最终，两宗土地引来至少9家开发商的竞争，经过64轮竞争，土地最终达到19.09亿元的限价，住宅的楼面地价12261.24元/平方米。
随后，7家开发商进行安置房的竞买，报价者竞买安置房2.48万平方米，为绿地泉竞得。
另外，开发商还需要出资9700万元配建一所小学，配建绿地公园。加上各种成本之后，预计开发商对居住用地的实际成本在1.7万元/平方米以上。
济南首宗限房价地块 限房价1.1万、土地成本5817元
除了高新区核心区的两宗土地之外，高新区创新谷（也就是长清大学城以南）也有2宗土地出让，1宗居住、1宗商业。大致位置如下：
其中，居住用地是94亩。这是济南首宗直接限房价的土地——未来该宗土地上的商品房价格不能高于1.1万元/平方米。最终，这宗土地经过35轮竞争，以5.85亿元的价格成交，楼面地价5817元/平方米。市场消息为济高控股竞得。
这意味着，留给开发商的其他成本（包括建筑、营销、财务、税费等）只有5183元/平方米。
继续向东 两河片区商办用地成交
除了高新区核心区和创新谷之外，在高新东区，孙村以东的两河片区，也有1宗商业商务用地出让。该宗商业商务用地面积很大，有123亩，地上总建筑面积达到24.55万平方米。它位置如下：
之前我们聊过，两河片区紧邻章丘的圣井，工业用地很多。这次成交的商业商务用地，将为周边的企业工厂提供就近的办公场所。（文章来源：济南楼市观察）
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