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[摘要] 济南汉峪 房价或将3万入场,离54321中的4只一步之遥
去年8月11日,汉峪 来了一场大戏,而现在这场戏就要上映了,我们先看看出场的嘉宾,他们有金科,龙湖,中垠以及保利。
金科率先登场,分别是博翠山以及东方博翠项目,当然按照进度,泰禾、保利等开发商亦将相继入市。
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汉峪现系产品, 豪宅
几年前,汉峪 开发建设的多为刚需楼盘,改善型居住房源短缺。去年八月,汉峪 迎来土地大规模成交,泰禾、中垠、龙湖等开发商相继在此布局。
金科将在汉峪 引进其 博翠系产品。其中位于德润天玺以南,旅游路以北的A6地块涵盖高层及18层小高层产品,案名定为东方博翠。位于旅游路以南、凤凰路以西的A8、A9地块将建别墅和小高层,案名定为博翠山。博翠系产品以新亚洲风格为特色,这也是金科地产在济南建设的 改善型项目。
此外,保利摘得A07地块后,也将首次进驻汉峪 ,并将在该 引入其“和光系” 产品,将规划建设8栋洋房及小高层产品,案名为“保利·和光山语”,“和光山语”临时售楼处预计将于今年6月开放。
同步拿地的还有泰禾地产。据透露,泰禾的住宅和商业产品将在该区域同步落地。一直备受济南人关注的泰禾院子系产品,在解读济南历史传统文化的基础上,与泰禾固有院子系产品相结合,满足汉峪 乃至整个济南的 改善型需求。目前来看,泰禾将为济南的 住宅市场,打造一个新的标杆,当然,价格也不是一般人能承受的起的。
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汉峪 门槛大为提高,3万可能是入门级
目前,汉峪 二手房价格在2-2.2万元/㎡左右。
根据前期拍地价格小两万的楼面价,加上这几个项目多为精装交付,这几个项目应该会突破大家的想象。
目前CBD 旅游路二手房3-3.5的价格将不会一枝独秀。
其实对于这个相信又有好多人要跳出来,号称这黑心的开发商,又拉高房价,其实汉峪这个 的房子针对的就是济南的系,所以别纠结这个区域,大户型+精装+产品+地段,真心不再是普通人的购买选择了
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等公共配套设施逐步完善
汉峪区域内共规划了8所中 ,除了一所国际 及一所高中外,其他6所 全部明确了建设方。
金科、中垠、泰禾、龙湖竞得的地块均有 配套绑定条件限定,其中金科地产须建设移交金谷 ,中垠地产须在该区域内配建一所36班 ,同样,泰禾须建设一所9年制 。
除了 设施以外,汉峪 还将建设图书馆、艺术馆、城市展厅、社区体育馆等文化类公益设施,区域内正在建设的金融科技商务区汉峪金谷项目也已陆续交付使用,与之配套的峪悦里商业项目,正逐渐成为区内重要的生活休闲场所。
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当然不仅是汉峪,其他区域也是遍地开花
举个简单的例子,以唐冶为例,2018年3月,山钢的地终于要入市了。
我们说道下这块地的数字脸谱:
8.8亿,12083元/平,溢价率141%
1. 按照12083元/㎡的成本,至少要卖到两万才能保本!
2. 按照溢价率超过100%,房子至少要主体封顶才能实现销售!
就在3月6日,山钢这个项目有了 消息了,山钢锦悦华府,当然这只是建设用地规划许可批前公示,按照工程进度,正常进度也得年底才能面市。
当然那个时候不仅会有山钢锦悦华府,还会有保利的G056地块、龙湖的G057地块、万科G068地块、济青高铁G063地块、龙湖G060/061/062地块、万科G066地块。
这些地块的成本又是多少呢?看图说话,住宅楼面价没有低于13000元/㎡成本的。
图片来自济南楼市观察
这些项目应该都会在下半年或者年底入市,到时候可以说唐冶真正就进入了两万元时代。
当然不仅是唐冶,其他几个 ,包括CBD、汉峪 今年都会有新项目打着 豪宅的旗号来填平市场的洼地,花开遍地,这才是 恐怖的事情,尤其是这么贵又这么扎人的玫瑰花。