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[摘要] 下个月,历下区将迎来接近133亩住宅用地的拍卖。
一说起历下区,脑海中 个反应就是,据了解,下个月,历下区将迎来接近133亩住宅用地的拍卖。除7宗商务金融用地外,2宗住宅用地格外引人注目,具体来看,其中1宗地位于历下北部的盛福庄 ,面积高达6万平方米(约90亩)是一宗低密度住宅用地;另一宗在CBD 内。
图片来源:济南楼市观察
像小编一样孤陋寡闻的历下区住户,或许对盛福庄 还是比较陌生,它在历下区东北部,花园东路以北、凤凰路以西、奥体中路以东。图示红圈内以北是炙手可热的新东站、张马屯 ,以南是高新核心区,离规划的CBD也是咫尺之遥。 盛福 西起大辛河、东至凤凰路、南起花园东路,北抵胶济铁路,总面积623.4公顷,也就是接近10000亩土地。这个 跨高新、历下、历城三个区(历下占大头),在三区交界。
从之前给出的 规划中,以舜华北路北延长线为界,左边开发较为完整,包括绿城百合、紫御东郡、力高国际、盛福花园等项目。而右边,大部分尚未开发建设。
根据济南楼市观察《 历下这片被遗忘的角落,即将大规模开发,它就是盛福 》这篇文章中透露,该 域原来是机床四厂和姜家庄、邓家庄两个村子,主要属于历下区,再往东到凤凰路沿线,就是已经入住的祥泰新河湾、三庆汇德公馆、凤凰SOHO和徐家庄回迁小区。
而下个月出让的住宅用地,具体位置在上图中的红星位置。目前,该 已经有另外两个全新项目在运作中,一个是万科 系列项目——翡翠公园,位于下图原机床四厂A5地块,规划建设12栋楼,可售的预计有8栋。据了解,万科翡翠系项目,在户型上更适合改善型置业者,以舒适、奢阔的大面积户型为主;在园林景观上,翡翠系更加细致;功能上,翡翠系拥有功能多样的独立会所,以及老人和孩子的专属休闲区,满足业主们各种的需求。按照其他城市该系列项目推断,万科翡翠公园大概有四种户型,都是两厅两卫设计,分别为建面125㎡左右、135㎡左右、150㎡左右、175㎡左右(具体面积以实际房源为准)。
另一个在运作的项目是中垠御苑,与万科翡翠公园一样,它们都有可能在今年入市。加上未来该区域拿地后打造的新项目,盛福 有望进入大规模开发,有望获得长足发展。
▲济南中垠御苑效果图
项目的高层层高为2.9米,小高层层高为2.95米,小高层上貌似也有大面宽产品。
图片来源:达达的小马蹄
另外,本次出让的地块中,CBD有8宗土地出让,包括1宗住宅用地,7宗商务金融用地。住宅用地在省档案馆的北侧、文博家园的东侧;商务金融用地则分两部分,一部分 工业南路,一部分 解放东路。
图片来源:济南楼市观察
此后,CBD内就只剩下文博家园南侧 片住宅用地可出让了, 内商务金融用地也接近出让完毕。(济南报业房产)