近日，记者通过调研了解到，济南七月份预计有近20个项目开盘，主要集中在历城、历下、市中等区域，产品类型有高层、小高层、洋房、公寓、别墅等。

2018年下半年大牌房企仍是市场主力，万科、龙湖、中海、绿地等品牌房企在7月都有楼盘供应，改善和刚需型房源均有。例如，中海御景台有125—145小高层住宅入市，价格预计16000－17500元／；万科金域华府推出96—127的住宅项目，价格约25000元／左右。

从区域上来看，2018年下半年的市场供需将更加均衡，以南城为例，绿地新里城、华润置地公园九里、鲁能漫山香墅等都将有不少房源面世供应，缓解区域内的供应问题。

前两年土地供应的重点区域如华山片区，依然是2018年下半年的核心供应区域。中海珑岸、中海御景台等项目在售或即将推出，有高层、小高层等产品。

从价格上来看，上半年下半年价格升降不大，“未来济南楼市库存正在缓慢回升，上涨的压力还是有的，但是因为政府的调控，不可能再出现涨价的情况，当然整体市场也不存在大降的可能性，毕竟房子供应量还没有那么大。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海说。

从记者的调研情况来看，下半年的供应量虽然保持平稳上升，但价格涨幅并不大。在市场回归理性的背景下，买房人也在变得理性，原来的买房不是买房，而是“抢房”，现在市场的观望情绪在增加。

“在楼市调控政策下，购房者的观望情绪也会上升，在购买力方面也会有一些调整，对于未来楼市的走向，审视的态度会更强一些。”孙大海说。

据统计，2018年济南房地产市场将有近70个楼盘增加新的市场供应，加上去年拿地后于今年入市和未来即将入市的新盘，下半年市场有望形成百盘齐鸣的状态。

“从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看，90％以上的项目会在2018年下半年或年底入市，届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解和遏制。”孙大海表示。（文章来源：齐鲁晚报）