本周（8.27－9.2）山东明年起交房必须给图纸，房子各设施都有保修期。新东站年底通车，开启济南“新东站时代”。九月开始，济南买卖二手房交易评估计税价格调整。

本周（8.27－9.2）全市商品房共成交2860套，环比上涨1.92％，成交面积30.41万平方米，环比上涨16.88％，成交套数和成交面积均上涨，平均日成交面积4.34万平方米。本周（8.27－9.2）全市商品住宅共成交1453套，环比下降17.35％，成交面积17.58万平方米，环比下降16.88％，成交套数和面积均下降，平均日成交面积2.51万平方米。分区域来看，历城区、槐荫区、长清区依次排名区域商品住宅成交套数前三名，成交面积前三名的区域依次为历城区、长清区、历下区。历城区作为主力成交区域位居榜首。

本周（8.27－9.2）成交套数和成交面积前三名分别是绿地城、绿地南北康和济南万达城，位于排行榜榜首的是绿地城项目，本周销售套数为90套；销售面积为0.97万平米。

本周（8.27－9.2）济南市场无土地成交。

一、政策与资讯

1、山东明年起交房必须给图纸，房子各设施都有保修期

8月28日，省住建厅发布通知公告“关于征求《关于统一商品住宅使用说明书和质量保证书文本的通知（征求意见稿）》修改意见的通知”，省住建厅起草了新规，拟于9月在全省发布推广，并将从明年1月1日起开始执行。

明年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商要按照这些要求编制“两书”，也就是《商品住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》。而且，它们是工程竣工验收的重要内容，开发商若不能提供符合要求的“两书”，不得组织工程竣工验收。

2、新东站年底通车，开启济南“新东站时代”

新东站总规模17.48万平方米，相当于两个济南西站的规模，新东站站房的设计也将有很大亮点，完工后，将会以408米长度以及180米的跨度，成为中国跨度的大拱结构建筑物之一。未来，新东站将以独特的造型，成为济南的新地标，预计年底通车。

3、九月开始，济南买卖二手房交易评估计税价格调整

8月31日晚，济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。内容为：为全面客观准确反映存量住房交易价格水平，提高交易环节计税依据的准确性，根据国家税务总局关于加强房地产交易税收服务和管理工作的要求，报经市政府同意，自2018年9月1日起，调整我市存量住房交易评估计税价格。

二、商品房供应情况

图表1全市商品房可售情况

数据来源：CREIS中指数据

监测数据显示，本周（8.27－9.2）济南商品房可售量和商品住宅可售量呈“M”型波动变化。整周来看，商品房每日可售量可售量在8月29日为点，可售量为40.98万套；商品住宅每日可售量在8月31号为点，可售量为6.56万套。

三、商品房销售情况

1.商品房周度成交走势

图表2全市商品房本周成交走势

数据来源：CREIS中指数据

本周（8.27－9.2）全市商品房共成交2860套，环比上涨1.92％，成交面积30.41万平方米，环比上涨16.88％，成交套数和成交面积均上涨，平均日成交面积4.34万平方米。其中成交量的是8月31日，共有493套商品房成交，成交面积8.5万平方米，成交量的仍本周最后一天9月2日，共有238套商品房成交，成交面积1.96万平方米。

图表3全市商品住宅本周成交走势

数据来源：CREIS中指数据

本周（8.27－9.2）全市商品住宅共成交1453套，环比下降17.35％，成交面积17.58万平方米，环比下降16.88％，成交套数和面积均下降，平均日成交面积2.51万平方米。其中，成交量的出现在9月1日，成交282套，成交面积3.56万平方米，成交量为8月31日，成交套数123套，成交面积为1.47万平方米。

2.商品住宅成交套数区域分布

图表4商品住宅分区域成交套数情况

数据来源：CREIS中指数据

分区域来看，本周成交套数区域排名依次历城区、槐荫区、长清区、历下区、高新区、市中区、章丘区、济阳县、天桥区、商河县、平阴县，其中成交套数的依旧是历城区，成交套数占比27.5％，成交套数的是平阴县，成交套数占比仅0.1％，区域成交套数比例悬殊。

3.商品住宅成交面积区域分布

图表5商品住宅分区域成交面积情况

数据来源：CREIS中指数据

分区域来看，本周成交面积排名依次是历城区、槐荫区、历下区、长清区、高新区、市中区、章丘区、济阳县、天桥区、商河县、平阴县，其中成交面积占比的是历城区，占比为26.2％，成交面积占比的是平阴县，仅为0.1％，区域成交面积比例悬殊。

四、楼盘销售排行榜

图表6本周楼盘成交套数排行榜

监测数据显示，按成交套数统计，本周（8.27－9.2）成交套数前三名分别是绿地城、绿地南北康和济南万达城，位于排行榜榜首的是绿地城项目，本周销售套数为90套，其次是绿地南北康项目，销售套数为79套，位于排行榜第三名的是济南万达城项目，销售套数为71套，从成交区域来看，热度的历城区，排行榜中有历城区有3个项目，槐荫区有2个项目。

图表7本周楼盘成交面积排行榜

监测数据显示，按成交面积统计，本周（8.27－9.2）成交套数前三名分别是绿地城、绿地南北康和济南万达城项目，位于排行榜榜首的是绿地城，本周销售面积为0.97万平米，其次是绿地南北康项目，销售面积为0.88万平米，位于排行榜第三名的是济南万达城，销售面积为0.85万平米，从成交区域来看，项目分部比较均匀，排行榜，历城区、高新区和天桥区各有2个项目。

五、土地成交情况

本周（8.27－9.2）济南市场无土地成交。