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[摘要] 中铁·逸都国际是运作多年的成熟社区,由中铁置业历时7年打造,定位汉峪片区的百万方公园住区,中铁逸都·阅山是中铁·逸都国际的后一个典藏地块。
前段时间,一篇关于汉峪片区的文章在朋友圈相互传播,支持的有,不支持的也有,汉峪片区楼面价高?开发商按兵不动?四面楚歌?汉峪歇菜?
汉峪大战or杞人忧天?
的确,去年8.11土拍是推高了汉峪片区房价的直接导火索。不过,因此就说拿地开发商付出“代价”的说法,有点言过其实。
地段决定价值,什么是好地段?靠近政府与CBD是重要标准,没有之一。汉峪片区紧邻龙奥大厦、CBD,同等地段区域内后续供应几乎没有了,所以这个地段引发开发商争抢是必然。相比后来新东站的土拍价格,汉峪金谷的地价可谓性价比极高。
回顾16、17年几个济南土拍案例:
2016年11月,彩石、文庄,徐家片区住宅楼面价纷纷过万。高新区徐家地块经过266轮竞拍,楼面价12403元/㎡;彩石片区5宗土地,终以927813万元摘得,楼面价13060元/㎡。
2017年8月4日,唐冶片区14块地,楼面价约13514元/㎡。
2017年12月1日,新东站张马片区是此次土拍的重头戏,碧桂园14406元/㎡楼面价拿下,预计未来售价25000元以上。
在楼面价差不多的情况下,这样一比较,性价比就凸显出来了。
汉峪片区作为金融商务中心,政务商务云集的地段,土地和房价都更有保障。虽然地价涨了,但是目前这个区域,房价依然没有到达天花板,汉峪依然是性价较高的片区。
按兵不动or蓄势待发?
距离8.11土拍仅一年的时间,这一年的时间需要规划、设计、建设等一系列操作,没有动作似乎也在情理之中。
汉峪片区近期一直有新产品推出,预计金科、保利、绿城、泰禾下半年都将有新品推出,2年多没有推出住宅产品的中铁·逸都国际,近期也推出了新地块。下半年,在不少开发商资金周转和回款指标压力下,这些楼盘或许将会有实质性动作。下半年片区将如何,我们不如耐心等待。
(图片来源于网络:汉峪片区鸟瞰)
四面楚歌or理性购房?
关于汉峪片区周边可选择区域多,竞争压力大,四面楚歌,暂时歇菜的说法。在现在的楼市环境中,把汉峪换成其他某个片区,也可以说这个片区四面楚歌。
其实,对于真正买房子的人来说,这种大面上的对比意义不大,当下买房更需要的是从地段、社区、产品等方面理性判断。汉峪片区这种城市核心位置,一些配套成熟,口碑好的楼盘,仍然是市场中的抢手货。遇上拿地早,土地成本低的楼盘,在现在的市场环境中仍然有“捡漏”的机会。
今天就为大家推荐这样一个楼盘,品质和价格在当下都很有优势,汉峪片区7年醇熟大盘——中铁·逸都国际的三期地块“中铁逸都·阅山”。
据知,中铁逸都·阅山以19500元/㎡起的价格问世,在汉峪地价2万的时代,是片区内性价比较高的楼盘,并且从品牌实力、地段位置、交通条件、生活配套等方面来说,都是汉峪片区的佼佼者。
(效果图:中铁逸都·阅山鸟瞰图)
19500元/㎡起,中铁逸都·阅山值得关注
中铁·逸都国际是运作多年的成熟社区,由中铁置业历时7年打造,定位汉峪片区的百万方公园住区,中铁逸都·阅山是中铁·逸都国际的后一个典藏地块。
项目位于旅游路与凤凰路交汇处,紧邻规划中的轨交M3线港沟路站点、舜华路站点,南临多条BRT及公交线路穿过,未来拟建的东三环高架,交通出行顺畅无阻。
中铁逸都·阅山位于三山环抱处,莲花山、围子山、白云山提供清新、宁静的居住氛围。相比起市区的拥堵和嘈杂,越来越稀缺的伴山生活,更令人向往。
从幼儿园到中学的12年一站式教育资源。大地瑞丁国际双语幼稚园、高新区第二实验学校,孩子上学也不必担心。
项目周边商业及生活配套日趋醇熟,在建约4万方银座购物广场,缤润汇商业综合体。举步即到奥体中心商圈,同时享受奥体中心体育设施,省立医院东院等城市配套,保障日常生活丰富、便利。