精装房是趋势 德州新房市场却严重匮乏

德州既是山东省纳入京津冀协同发展的城市，又是山东省会都市圈的重要城市。这两年，德州把握时代机遇，积极融入国家和区域重大发展战略，城市发展提速有目共睹，城市气象焕然一新。

衣食住行即民生。城市提速的发展势头之下，德州各行各业急需觅新机、补短板、强弱项，力争实现跨越发展。而城市人居领域的“精装住宅”环节，正是新时代下德州亟需补上的一个突出短板。

调研中记者惊讶的发现，相比于城市振奋的发展态势，在德州房地产市场，精装住宅却一房难寻。据市住建部门相关人员介绍，德州在售的商品房基本都是毛坯房，少量带装修的也是以简装为主，精装房几乎为空白。我们不得不接受一个事实，精装住宅在德州房地产市场是一直缺位的！

毛坯房那些让人诟病的装修问题

众所周知，毛坯房装修问题深为人诟病。据调查，私人小工程队基本是德州装修市场上的主力军，缺乏质量保障的野蛮施工，常对建筑安全带来严重隐患。另外，毛坯房装修过程中的污染问题，工期冗长问题，邻里关系问题等等，一直无法解决和调和。不管是个体老板还是企业上班族，每日工作照顾老人孩子，时间已经紧巴巴，还要耗费心力去选材，去盯装修，实在是捉襟见肘，精力完全跟不上。打个比方，装修房子需要小半年时间，可能这小半年里，普通购房者所有的周末节假日全都浪费在盯装修的现场和盯装修的路上。显然，毛坯房装修存在的众多问题是与品质德州的定位不相符的。

提升城市品质，打造宜居宜业的现代化新城，是2020年德州市政府工作报告中明确的城市发展定位。由此，大力发展节能环保型住宅，发展绿色建筑就成为城市发展定位需要。而精装住宅的产业化、绿色理念无疑成为德州城市发展战略的具体承载。面对长期缺位，德州亟需补上精装住宅这一课。

从环保到生活，宜居德州需要“精装”

作为一个北方城市，尤其是在冬季，环保问题尤为刻骨铭心。节能环保、绿色发展，是德州城市发展的必然选择。

精装房更加绿色，这早已是业界的共识。精装房基本解决了毛坯房装修过程中的建筑垃圾、噪音污染、有害物质残留等突出环保问题。“精装修批量完成可以降低成本、也有利于节能减排, 批量生产、节能、节水、节材、工业化,这都是绿色建筑的重要元素。这是行业未来的方向。”资深房地产研究专家告诉记者。

精装住宅引领新的城市生活方式。城市越发展，越发达，住宅精装率就越高。通过数据可以发现，欧美发达国家住宅精装率高达80%，国内一线城市新建住宅精装比也已高达60%。德州精装住宅长期缺位的现象，正是德州长期城市化率较低的体现。现在德州正在快速崛起的大道上坚实前行，随着中产群体不断壮大，城市优居品质生活的呼声越来越高，精装住宅也必然迎来新的纪元和春天。

从整合到品牌，开放德州需要“精装”

精装不是喊口号，精装需要实实在在的企业实力，从装修风格设计到装修材料集采，后期精装施工及品控，想要在繁杂的精装房工程里做到保质保量，对于开发商是很大的挑战，需要极强的资金实力，和相对丰富的人才储备，来完成这一浩大的工程。具备这样实力的都是国内一线品牌房企。德州没有精装房是一种缺失，毛坯房问题多多，尤其当国家把精装房当成一种政策来进行推广的情况下，德州市场上还是没有精装房，原因只有一点，不是不想做，而是本地开发商实力不足，根本做不了精装。

长期以来，德州的房地产市场相对封闭，本土房企占据着市场份额。由于开发实力、设计理念和资源整合能力的不足，本土企业从自身条件出发只能开发毛坯房产品，根本无法涉足精装住宅领域。这也是德州精装住宅产品长期缺位的主要原因。

近年来，德州主动服务全省开放大局，积极融入省会都市圈、京津冀一体化发展和“一带一路”建设中来，逐渐成为山东对外开放新高地。“栽好梧桐树，自有凤凰来。”万达、碧桂园等一批一线开发品牌先后进入德州。实力雄厚的品牌房企打破了德州房地产市场长期封闭局面，带来的是开发产业化、专业化和整合力的全面升级。这种升级和新局，首先体现在精装住宅产品的大放光彩上。

一线品牌房企敢于做精装房，专于做精装房正是基于自身强大的企业实力。精装产品的开发需要全产业链布局、集约化采购、丰厚的人才储备以及相关完善的售后保障机制，这种对国内外市场的统筹力和上下游资源的整合力，正是本土房企可望不可求的。

建设绿色建筑，建好人居环境。从房子到家，精装住宅成为城市人居大势所趋，引领着品质城市生活方式。这也正是德州这座焕发着时代朝气的古老城市所呼唤的。宜居德州的精装元年已然开启！