新建住宅销售下降超过40% 济南一季度房产市场行情出炉

2024年4月19日，济南市房地产业协会发布一季度房地产市场运行情况，济南市一季度新建商品住宅销售1.23万套，同比下降超过40%。

新建住宅销售下降超过40%

报告显示，一季度，济南新建商品房销售面积322.38万平方米，销售金额370.67亿元。其中住宅销售1.23万套，面积158.27万平方米，均价为14377.30元/平方米，销售金额227.42亿元。而根据去年同期济南市房地产业协会发布的相关数据，去年1~3月份，全市新建商品房销售4.65万套，其中，商品住宅销售2.17万套，面积284.95万平方米。由此测算，今年一季度济南新建商品住宅销售下降超过40%。

今年一季度，济南市主城区住宅成交占比高。新建住宅主城区（历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区、济南高新区）网签105.86万平方米，约占全市住宅成交总量的66.80%，基本与2023年持平（2023年为70.31%），尤其东部历城区、槐荫、历下区等核心区域成交占比较高，分别占全市住宅总成交量的22.94%、12.42%、11.60%，市中、天桥区分别约占7%左右，其它区域占比较少。

二手住宅主城区网签1万套（101.29万平方米，占全市77.16%），约占全市二手住宅套数的79.12%（2023年为83.69%），尤其历城、市中、历下网签占比较高，分别为29.21%、19.43%、19.78%。

120~144平方米户型住宅约占比较高。新建住宅户均面积约129.10平方米（2023年为134.30平方米），面积100~120平方米、120~144平方米户型分别占住宅网签面积的24.20%、43.12%，占总交易量的67.32%（2023年分别为24.01%、43.11%，合计67.11%），144平方米以上大面积改善户型占比24.44%（2023年为26.85%）。二手住宅户均面积约103.90平方米（2023年为103.28平方米），90平方米以下、90~144平方米户型套数占比分别为35.12%、54.93%，合计90.05%，与去年基本一致。

外地人购房占比仍然较高。新建、二手住宅外地购房者占比分别为30.46%、33.58%，外地购房者占比保持高位（2023年分别为34.47%、33.06%）。

市场集中度持续增加

从1~3月份企业销售排行来看，企业销售金额前30名房企销售总额241.7亿元，占全市商品房销售总额的65.21%（2023年为60.76%），绿地、中建、高新控股、银丰、保利置业等排名前列，本地民企银丰排名第4位，表现较为突出。

项目销售金额前30名销售金额为155.67亿元，占全市商品房销售总额的42.0%（2023年为36.55%），销售面积109.43万平方米，占全市商品房销售面积的33.93%（2023年为27.70%），齐鲁之门、银丰玖玺城、中建锦绣首府、东城逸家、西江华府等项目销售排名前列；商品住宅销售套数前30名销售金额为109.38亿元，占全市住宅销售总额的48.10%（2023年为39.37%），销售面积64.81万平方米，占全市住宅销售面积的40.90%（2023年为34.12%）。

政策多次调整

报告显示，今年一季度，济南市多次发布楼市新政。

2024年1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效（当前首套、二套房贷利率分别为3.75%、4.15%）。

2024年3月23日，济南住房公积金中心对济南市住房公积金贷款政策调整如下：一是二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。二是二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在济南市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。三是购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。