经过过去黄金十年的快速发展，国内住宅产业日趋成熟，住宅产品满足的不再只是简单的居住功能，也承载了客户对生活配套、居住品质的要求。加之，城市的发展动力逐步由单一的人口增长转向城市功能和产业的升级，在用地供应上，纯住宅项目越来越少，商用物业比例不断提升。在这一背景下，万科也顺应城市发展的趋势，从满足客户需求的角度出发，探索商用地产业务模式，为客户提供更全面的产品和服务。

从0到1，万科商业不断腾飞

2013年11月，万科家购物中心开业，预计到2016 年将会开业10家，总体量达600万平米，规模之大，珍罕；2015年5月，万科与万达进行合作，优势互补，强强联合。时至今日，万科在一线城市商业地产逾1800万平米，涵盖大型购物中心、酒店、服务式公寓和写字楼等多种商业业态。非住宅业务总资产超过1900亿，供给25个万科广场在建设及规划中、总资产约304亿元。                       

万科进驻济南，万科城新街坊异军突起

2012年9月，万科正式入驻济南，万科城、万科新里程、万科公园里、万科金色悦城、万科麓山、万科金域华府六盘齐发，在为泉城人民提供品质住宅的同时，社区商业紧跟其步伐蓬勃挺进。其中，以万科城旗下万科城新街坊发展速度较为明显，一路向前，逐渐成长为社区商业新标杆。

区位标杆——紧邻奥体CBD 尽享发展红利

地段，地段，还是地段！财富大亨李嘉诚说，可见地段的重要性。在济南，东部无疑为

商铺选址的标杆区位。济南市委书记王文涛说，要举全市之力将奥体CBD打造成为一个如纽约曼哈顿、上海陆家嘴等一样知名的CBD。

位于此位置的商铺必将尽享奥体CBD发展红利，而济南万科城新街坊正紧邻奥体CBD而建，位于城市发展的黄金中轴之上，具有无可比拟的区位优势。政府对奥体片区的政策支持，与周边产业经济发展的辐射作用，无疑将为万科城新街坊带来巨大的潜力。

交通标杆——发达路网 汇聚一城人气

交通对商业发展有着至关重要的作用。良好的交通环境，有利于商品的流通，有助于人们的出行，对商业的发展有着极好的刺激作用。

万科城新街坊扼守花园路、工业南路、奥体西路三大城市主干道；轻轨R3经停，占据轻轨黄金线上不可多得的吸金点；503等多路公交经过。通达的路网，使海量消费人潮、对交通便捷依赖度较高的机构、企业、活动云集于此。从而产生庞大的消费需求，造就巨大的商业发展大空间，带动万科城新街坊商业经济的发展。

人流标杆——高端消费人群+庞大人群基数

车潮、人潮，带来钱潮，这是投资做生意恒久不变的道理。商铺前车水马龙，客流络绎不绝，财源即可滔滔不绝。商家生意好，投资者易，商场生意旺，商铺就快。

万科城新街坊周边18个中高端居住区汇聚，自身拥有约2.5万人口，片区规划居住人口接近20万。随着新建小区的陆续交付，城市名流阶层、精英新贵、富人将不断聚集于此，他们生活指数高，购买能力强，仅生活消费就能日进斗金，是万科城新街坊的主力消费人群。

加之，畅达的交通网络导入全城流动客群，奥体CBD、会展中心等商务中心，带来大量的商务人流，周边学校约1万的学生流等数十万流动客流，为万科城新街坊的发展运营提供了足够的人气保障。

产品标杆——70年临街准现铺更长久

当外部条件一切就绪，强大的内部条件会助力物质的质变与腾飞。万科城新街坊规划总建筑面积约28000㎡，主力面积在60-200㎡之间，是奥体CBD旁为数不多的在售准现铺，拥有70年超长产权，比一般商铺更长久。铺铺临街，店面展示效果极佳，带来均衡的人流量，保障商铺的正常运转，带来较高的。并且部分商铺赠送庭院，面积敞阔，

附赠价值高。

V-LINK标杆——8000㎡V-LINK社区 带动街区庞大消费力

在“互联网+”的时代，移动互联深刻影响生活的方方面面，人们需要服务和被服务，需要搭建一个服务的平台，把过去很多线下的服务放在线上成为时代发展的标志。万科将顺应时代新要求，不断创新、迭代，汲取互联网精髓，提出社区服务商2.0版本V-LINK。

万科城是济南万科在济南落地的个V-LINK社区，目前万科城新街坊大部分由万科自持经营，划分有V-FOOD、V-LEARN、V-MART、V-COFFEE等自营业态，落地打造了V-CLUB咖啡馆、1000㎡的V-LEARN社区教育营地。联袂多家知名大品牌，共同开发崭新的商业模式。目前万科城新街坊已签约华联鲜超等主力店，并与统一银座、家家悦、麦当劳、高第街、苏宁、银座健身、漱玉平民、多家银行等大概20多家知名商业品牌洽谈合作。商铺有了品牌商家的入住，对于整体的人流、经营、租金、物业都是非常稳固的一种保障。?

万科城新街坊以成长、健康、分享、创业为出发点，与线上相结合，做到不只简单为客户提供产品和服务，也让客户参与起来，共建社区，甚至是成为社区配套的经营者，突破了传统社区的局限，有助于打造社区商业新的增长点，成为社区商业新标杆。

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