越秀·麓端府|历下区、地铁口沿街商铺，带你看透济南置业“新门道”！

越秀·麓端府|划重点！在济南投资商铺应该怎么选？

越秀·麓端府|济南商铺这么多 为什么偏偏选这里？

越秀·麓端府|地铁口、学校旁、人气现铺，TA才是济南“高分”商铺！

越秀·麓端府|悦麓汇火了！TA能否改写历下商业新格局？

越秀·麓端府|人气旺铺的“真香定律”，竟然在这里！

历下区发展日新月异，不断催生城市商务磁聚、高端生活迭代，以及多元化商业形态新趋势，城市生活与消费边界日渐融合。如何让人们的生活回归线下体验，营造消费生活场域，如何助推区域内的商业新潮向，越秀·麓端府——以一座悦麓汇，响应时代的命题。

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产品力+兑现力

越秀地产的历下建造力

众所周知，日新月异的济南历下东部，凝聚着这座城市对生活的向往、对丰富资源的占有度，以及对城市界面的驱动作用，在这里，人们所见证的，是一个城市的发展。

当跟随时间，重新审视这片土地的当今与未来，闪光灯究竟会聚集在何处？历下CBD旁的越秀·麓端府或许能占据其中一席。

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说起越秀·麓端府，围绕在ta身上的光环实在数不胜数。以越秀地产“天字系”的高阶产品力，在历下展现高端居住品质，更收获众多拥趸与荣耀。

数据来源：中指数据CREIS。数据统计是以2022年1月-10月期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

秉持越秀地产建造功力的越秀·麓端府，之所以被市场与权威一致共识，并非仅以迭代产品吸引济南人群，而是将国企兑现力表现得淋漓尽致。可以说，项目为济南房地产市场树立信心、信任的同时，更将承诺给业主的美好生活蓝图一一实现。

联袂甸柳教育集团代建初中已封顶、业主第三生活空间——麓端雅集早已运营......一座历下高端生活主场，俨然跳脱出图纸之外。

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如今，越秀济南又推动了历下盛福片区商业的升级与蝶变，越秀·麓端府社区商街——悦麓汇，再次接棒项目红盘属性。事实再次证明，真正的好项目，无论任何产品，一如既往地吸引人。

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一座商街登场 刺激历下消费者的期待值

消费的不断升级与消费主力军的更迭，让买房和选铺的核心逻辑互通。越秀地产自从历下拿地便已布局住宅+商业的模式，共享资源优势的二者，让悦麓汇成为优质之选，更是成为圈粉市场的商业新选择。

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资源赋能 挖掘消费引力

首先，历下区不必过多赘述，从商业氛围到消费体量，是济南人所瞩目的存在。与此同时，项目坐拥三大重磅引擎——交通、商圈、文体。

悦麓汇沿街商业的优势，占位舜华北路、颖秀路、中林路，三条主干路交汇点，沿各主路向南可延伸至高新软件园，向北则通往地铁站，东西双向串联片区各大楼盘，可以说，悦麓汇是穿梭、进出盛福片区的途经之地。

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值得一提，悦麓汇是名副其实的“地铁铺”。直距R2线姜家庄站约500米，这条连贯城市东西的地铁线，有助于吸引消费客流，而据守换乘交通与区域人口通勤的消费动线的悦麓汇，消费吸引力等你挖掘。

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在过去，盛福片区高端消费需求源自高新万达，而现在，直距高新万达约1KM的悦麓汇，将区域商业配套与商圈辐射功能链接，串联起高新万达客流量的消费动线。

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在商场饕餮大餐，在悦麓汇打卡网红潮店；在商场娱乐购物，在悦麓汇采买果蔬乘地铁回家......或将成为高新万达商圈的消费新习惯。业态、时段、空间多维度互补，相互导流，不仅填补了盛福片区的高端商业需求，更有望让悦麓汇与高新万达形成1+1>2的流量。

悦麓汇三面环校，北侧60班制高中已公布规划，容纳3000名学生、教职工260人；东侧联袂甸柳教育集团代建36班制初中已封顶、东侧还规划48班制小学、西侧多所幼儿园，直距约300米内，让亲子乐园、艺术培训等给予未来业态更多选择空间。

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数万人生活主场 制造高端商业的消费场

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挖掘消费潜力 激发板块活力

盛福板块，宜居度高，购买力和消费水平可观。从悦麓汇的定位来看，可以满足高端消费的需求，激发盛福板块新的经济活力。

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首先，定位改善片区的盛福，在未来，新盘将陆续交付，届时将迎来众多常住人口。悦麓汇2公里范围内，6大高端改善社区林立，5大原住社区，众多户城市高净值人群聚集，更背靠越秀·麓端府1341户高净值业主，雄厚消费实力有待挖掘。

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一层商街 刺激业态升级

同时，悦麓汇集结了都市生活的诸多要素，一层沿街设计，昭示性强、利用率高，从基本生活需求的商超、便利店到提高生活质量的美容美发、培训机构、面包店，再到可以休闲娱乐的咖啡店、花店、宠物店、母婴店，多种业态皆可满足，全链式社区商业街区，铺陈日常生活的高级烟火气（注：仅为意向招商业态，以实际开业为准），更直面往来人潮，有效吸引消费。

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建筑面积约17-300 ㎡的商铺，为不同需求提供灵活置业方案。70年大产权赋予了更多可能性，宜租宜用宜售，可谓是低总价进阶历下资产的好机遇！

悦麓汇，奠定越秀地产在历下的崭新纪元，同时为众多人带来了一座消费目的地。

万达北，地铁旁，三面环校，建面约17-300㎡一层高端社区沿街铺，即将加推，敬邀独具眼光的智者争藏。