主题：大家看看几个地方的房租收入与利息收入对比

今天从搜房网找来的数据：
（一年期存款利率：3.25）

1、北京朝阳区 呼家楼小区 73平

租金： 5500元/月 每年租金收入： 66000 元

二手房均价： 38500元/每平
房屋卖价： 281 万 每年利息收入： 91341 元

利息收入比房租收入高40%左右

2、朝阳区 卡夫卡公寓 83 平
租金： 4400元/月 每年租金收入： 52800 元
二手房均价： 39253元/每平
房屋卖价： 3257999 元 每年利息收入： 105884 元

利息收入是房租的将近两倍


3、香港九龙区的房子：

73 平，
出租： 350元/每天 则 ： 10500 元 每月， 每年租金收入： 126000 元
二手房均价： 4079 元 / 平
香港利率： 0.99 则
该区二手房房价 ： 297767 元 每年利息收入： 29478 元

每年利息收入 不到 房租收入的 24% ！！！！！！！

由此看来，大陆的房价真是逆天了。


4、再找一套成都的房子看看：

火车北站：86 平

每月租金 ： 1400 元 ， 则 每年租金收入： 16800 元
二手房均价 5921 元/平 ，则 买房收入： 509206 ， 利息收入： 16549 元 。

由此可见，成都的房价 不算太离谱。

5、再找一套长沙的房子看看：

芙蓉区： 121平
出租： 3200 元 / 月 ，则 每年房租收入： 38400 元
二手房价：8488 元/平 ， 则： 房子卖价： 1027048 元 ，每年利息收入：33379 元


可见长沙的房租比利息收入稍高。房价不算太离谱。

6、再看看深圳的：

福田 保税区 65平 ：

租金：3500元/月 ， 则：租金年收入： 42000 元
二手房价：21772 ， 则 卖房收入： 1415180 元 ， 利息收入： 45993

深圳的房租收入也比利息收入少，可见深圳的房价也已经很不靠谱。

这种情况下，买房 宁愿去买长沙、成都的房子，
北京的房子，宁愿租好一点的，也比买的差房子住着舒服多了。

你还要考虑这样的事实：|

如果别人的房子是5年前买的，分母（本钱）没有这么大。或许收益率就比你计算的高一倍以上了。因为5年以来房价基本翻翻没问题。

你还要知道，房租5年后还会涨50%至少（按照以前的房租涨幅），那么你现在买的房子本金分母就锁定了。但是房租涨50%，你以后的收益率就会比现在高50%以上。


按现在的收益率计算偏低，在投资预期上来说就代表将来的房价还要涨。

北京的房租相比而言最高，说明来北京发展又不能/不想买房的人最多

LZ把香港房价的单位搞错了，
那边都是按平方尺卖的，
1平方米=11平方尺左右
不然你还想30万到香港买房？！
4000多一尺的房子，在那边基本上也是最便宜的哪种了。

真能扯淡
我在香港玩的时候，在天后炮台那片随便看个路边的中介橱窗广告，都没看到过800万港币以下的房子，而且还都是五六十平方的老房子
跟香港比，北京的房价都是便宜的

呵呵，房托会说房租年年猛涨..

你要是拿那些学区房出来算，会更夸张..

这才是行家！
另外，北京房价基本每年增长15%，很正常的。
现在标价100万的房子，房主当年买的时候，可能低于20万。而现在标价100万的房子，明年可能120万。懂了吗？

预期永远都是最重要的。这样的帖子几乎每年都有。目前为止都错了。用初中政治课的话来说，事物不是静止不变的，要用发展的眼光看问题。