主题：房观的水平次奥，哥不得不就20%开导开导那些小脑壳

看过首页的所有相关评论，发现此地同学们的智商明显发育不良。所以，哥只好亲自出山来指点迷途的羔羊们了！！！

不说废话，直接上干货。有本事或不服气的，你上来拍哥一砖试试。

一、背景与核心目的

这个政策出台的时点非常值得注意。不是说那两个无聊的大会，而是美帝家的经济与货币动态。民主党主导白宫，美联储QE将淡出，这些情况将导致美指长期看升，也就是美元开始持续走强。

这个背景很可能引发国内资本加速外流，尤其是国际热钱在中国楼市已经赚到了很多，趁着高房价、高汇率兑现而回流美国，这叫做落袋为安、另辟战场。而如此的前景对中国经济可能造成严重创伤，可不仅仅是楼市崩溃那么简单。

所以，紧急出台这个政策意在减少二手方市场的交易热度和规模，从而锁死热钱，阻碍其获利外窜。

二、主要效果

冻结二手房交易，反促新楼盘市场的去库存化。保新房交易市场就是保政府卖地，换句话=保地方政府的财源，为后期的地方财政充实措施的斟酌与出台争取宝贵的过渡时间。

三、增加税收储备

未来的中国宏观经济前景很不乐观，内忧外患乌云压顶，而走出困境的途径很不可靠。产业升级相当于空中加油，技术难度要求太高；继续印钱不仅边际收益几乎为零，而且一旦物价失控将风云莫测，拟议中的城镇化目前也是被国内外舆论看淡，多数冷静的分析指出强走此路很可能的结果是中国式的圈地运动，与国情结合将撞南墙而不是英国当年的飞跃。

此种情形下对政府而言，多储备些干粮总是好的，可以应付青黄不接。所以原先就存在但未严格执行的20%差价税现在被中央强调。

四、缩小楼市规模，预防楼市崩盘

严格执行20%的政策尽管对新盘是利好，但整体上因二手房交易成本上升（不论是买家还是卖家最后承担多出来的成本或者是分摊），交易热情将被压制；大量有效买家的离场势必导致成交更加低迷。于是，楼市的规模被控制下来，一个小了很多的市场政府的把控能力就相对强大了，如此可以防患灾难性的崩盘。

实际上，房价已经既无上行空间（民众舆论压力太大）也失去了多年来持续上升的基础（M2已经100万亿了，基数太大，所以今后货币发行的速度不可能还像07年以来的几年那么高，否则人民币的价值将迅速向手纸堕落，政权稳定也就堪忧了），这个鸡肋中央已经可以不在意。所以这次特别强调将以房价是否真的不再乱涨来考核地方官员的政绩。近期少数一线城市的醒目拉升，不外乎是资本欲高位套现而表演给大家的一个局，真正上当的傻子目前看并不动。这种情形不妨理解为回光返照；至于房地产充当超发人民币蓄水池的说法本来就是中国金融高官生搬硬造出来的概念，早已经是经济学界的笑柄。

五、可能的市场反应

1、新盘市价短期内不会降了，长期则看跌，因为新盘的主力买家并非刚需而是投机者。买新盘原是为了二手交易时获利，现在获利难度大大提高（至少的20%，否则就亏），买家自然没热情了。

2、对国家外储的外流造成压力，不论是潜伏中国楼市的境外热钱还是国内准备移民避险的富裕阶层想套现美元溜走，操作难度与之前不可同日而语。这个其实是中央最关心的。

3、失去投资/投机价值的楼市将逐步迎来长期的萎靡，未来3--5年可能形成一个阶段性底部。下挫将有多深，要看全球经济环境和中国楼市是否发生恐慌性抛售的情形。

综合评价：对买房卖房者而言，狼来了！政府的做法，半夜鸡叫，关门打狗！

那新盘库存请的差不多了，政府还会放开二手房么，20%太尼玛高了

大背景很到位。但是有些系列还是不敢苟同。新政会扼杀二手房，促进新房价格上涨，然后导致二手房价格上涨，最终导致人们买房更加困难。租房成本上涨。房子价格太高了之后变会对实体经历带来毁灭性打击，压力大了之后人们便会转变生活观念，没必要留在大城市，会出现一线城市返乡潮。一线城市的房价作为风向标，导致全国房价下降。但是这个过程比较漫长3到7年以后大概会实现。

楼主也要清楚，是以评估价与原价的差额来收，这里面可操作性太强了！

M2是绝对会以10%以上的速度增加的

某房姐有一百套房，现在20套归国家了（暂时归房姐管理，所有管理费用由房姐承担包括今后的房税）。

新房涨可以理解，二手也继续涨，一手不干了继续涨，然后一飞冲天。你的逻辑很强大，慢慢等吧

目前看到的最有深度的分析，楼主绝非凡人

昨天和一位中介门店经理购通过。

房价是以评估价为准的，这里面操做空间很大，且20%的政策以往就有。

对楼盘整体长价趋势大家都认为影响不大。

本次调控回避了，核心点：对屯集大量房子的人的政策措施，只有用高征税让人屯不起房，才是问题出路。这次调控实际上仍是不着调的调控。

两会 会重提城镇化和收入倍增计划 房价不涨 才怪呢。