主题：二手房买卖过程中应当如何避免进入到中介的“圈套”之中呢？中介会用那些“圈套”呢

  黑中介不好鉴别但是也不是没有办法，我们可以鉴别其诚信度，举简单的例子：直接打电话说看到其网上发布了一个房子（这个房子是你自己胡乱编写的，租金比较离谱的）是否出租出去？如果对方说还在那就是黑中介了，因为这本身就是不存在的信息，本身就是欺诈的回答，你还能指望他是什么样的好中介呢？！虚报卖家要价，卖家本来意向是45万，但是中介给买家说要48万。虚报契税若干，说人家卖家净收48万，现在契税加起来你至少要给52万。虚假承诺，让你搞全包价，说我们中介搞这个很专业，你给50万全包价，剩下的都由我们中介去搞定。签合同，盖章，等等，，，

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卖家买家见面，卖家说我净收45万，，龟儿黑屁眼的中介说人家买家说少五千马上签合同了，让卖家44.5万卖出来。龟儿两头吃一坨，买卖双方都是爽快人，既然挨斗挨了，合同也定了，那就交易吧，于是解押，打款，等等，中介骗人特点，除了骗人快之外，办事都挺慢的，买卖，中介三方本来解押过程需要见面的，都是中介姗姗来迟，晚个把钟头，，这都不说了，业务一点都不懂，基本是现场去咨询银行工作人员，一会儿差个复印件，一会儿又银行卡有限制等等，，，（他们这些中介因为文化水平超低，很多小学都没毕业，很多还是半文盲。所以其实很多办理流程求都不懂，还不如买卖双方懂），好不容易漫长的解押过程，款也付了一半了，一道去房交所过户，中介会打电话说，当时签的全包价他们亏了，因为国家政策上浮契税了，需要加5000块，咨询律师，买卖双方强烈抗议，因为全包价是补充条款中列出，格式合同中所谓因国家政策变动需按实收取费用，相互矛盾，以补充条款为准，中介妥协，其实利润已经够高了

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高水平的中介是需要许多投入的，包括：人才、办公地点、办公用品、信息网络等，但相对来说投入是很低的，街道上的小卖铺，一边做生意，一边就可中介！也就是说中介的成本是比较低的，几乎是一本万利的！不然全国的房产中介会如雨后春笋的发展起来！南京来说，05年才500家，07年就达900家！亏本谁干？你干？网上还介绍了中介的潜规则，有的将购房者的钱先套进自己的账户（不受银行监督的账户），赖账！一项调查表明70.9%的被调查者不信任中介！大家反映：中介的问题有：吃差价、挪用、浑水摸鱼、信誉差、骗局等！一个帖子指出：一幢100平米的房子，被中介吃了10万！中介费是按房子总价格的百分比支付的，因此，水涨船高，中介往往为房价的抬高而推波助澜！其好处大大的！因卖方一般很忙，过户非常仓促，，也是自己亲自上证排号，找房管所的同志说好话，站列子，挤列子等等，中介就在旁边拿材料，叫买方卖方这儿签字，那儿签字等等，，，好不容易搞定这个过户，委托的中介取件，买方问房管所的同志，这房契税是多少，回答说你们这个没折扣，就是按3%来，就是25万*3%,奶奶的，怎么变成房款25万了，中介赶紧说，这个我们晓得处理，你莫多问，，反正到时候房产证给你，其他的都是委托给我们来操作，你莫多事，到时候取不到证了，，，（吃税费一项，有的中介至少5万元，奶奶的）一个月了，证没下来，打电话问中介，中介回答，你们交的中介费，税费我们都统一交到公司的，公司财务要等一段时间才打给权证（中介公司办证的人），，，，之后，又拖，，谎言种种不表，，最后说实话，说财务有点紧张，得等一段时间，当然，你们也可以通过法院等等，不过办下来估计时间比我们催财务还慢，真的，不骗你，我们“刚孕”这么大的公司，从不骗人，大哥你是知道的，相比走法律程序，我们算快的了，，，打电话问房管所，人家说过户后24小时即可取证，你找的撒中介哟，，，，我说是中介刚孕啊，对方一脸不屑和嘲讽。房地产中介，是个暴利行业，泡沫行业，内幕太黑了，良莠不齐！新的形势下中介将洗牌，差劲的将出局！你的中介出局，绝不会是因为我的幼稚，说了中介太黑的话的原因，

  这几天有一点点烦，急着要把自家的房子出租掉。今天聚丰房产（双板桥路最东面的那家）下午一点带了几个客户来看，顺便到上面阁楼去拍了几张照。这倒没什么，我家的房子干静宽敞采光好，拍拍照就拍拍吧。到了晚上七点多，发了个消息（开始忽悠人了），说什么原来有一男一女两个客户看中了今晚就签的，结果嫌楼层高，不签了。让店员带另一对客户来看房。晚上八点钟来的。一男一女都是本地人（估计是吴江别的镇上或是乡下城乡结合部的之前中介透露了他们要造什么几百平米房子的信息），女的看上去不怎么好讲话。就是后谈到后来有点僵了，那女的非要房东我包水费（就这点漏出马脚了，之前来看的租客，从来没有提这样的要求）。而且，中介似乎和他们的关系还不错，在边上帮着讲话（估计是一起窜通好的）。最关键的是，看他们的样子，好像其实是看过一样，比较想租的样子。等他们走后，立马反应过来了。肯定是中介和他们窜通好的，骗我说什么带另一对来看，其实就是之前说想签的那一对，为什么，就是还想把价钱再压低一点。靠，你当人家都是傻的，就你最精。设这个套，以为我会上钩？ 不租了，你出得再高都不租！ 嘿嘿，又不是租不掉，看房子的人多了，你又算哪个！  就你们这种也想跟爷玩，嫩了去了，再去学几年吧，哈哈！

不相信也没办法呀，买二手房要么找中介，要么直接找房东，可是现在有多少房东会直接面对卖家，他们还不是要通过中介卖？如果你不怕麻烦，那所有的事情都自己跑也无所谓啦

现在的中介有哪个是好货嘛，你看网上那些2手房信息，有几个是真的嘛？

店大欺客，我买卖了几套房子，反而有家小中介服务效率还比较满意，龟儿越大的公司越球繁琐

中介陷井多，买房陷井多，装修陷井更多。防不胜防啊

08年竣工的房子，说成是10年很正常，有谁见过房龄以竣工时间来算的、报税都是以房产证的时间为准、房产中介也是一份正当的职业，至于说行业"猫腻"。我想问那一行没有？如果你因为这类事情纠结在中国一天都活不下去了、并非我替中介辩解、我们本意是希望大家心态阳光点、生活快乐点、胸怀宽阔点，以偏概全的思维只会使你心态变坏

找中介买房时，受访者最担心什么？无良中介拿了上下家交的钱款跑路排名首位。还有雇人排队，炒卖房号，发布不实信息等哄抬价格，以及联手房产商捂盘炒卖等也被提及。此外，占总数69％的受访者并不知道，目前有些中介存在没有房地产经纪人证书和租借他人证书"上岗"的问题。

可恶黑中介