主题:得房率是什么鬼?进来看看你被销售忽悠了么?
- 发表于2016-10-14
涨知识了
- 发表于2016-10-14
帮顶一下
- 发表于2016-10-14
现在得房率都是神坑
- 发表于2016-10-14
来感受科普
- 发表于2016-10-14
得房率多少算正常?
- 发表于2016-10-14
现在售楼处都很模糊
- 发表于2016-10-14
认清得房率
- 发表于2016-10-14
谢谢楼主科普
- 发表于2016-10-14
经常被忽悠
涨知识了
帮顶一下
现在得房率都是神坑
来感受科普
得房率多少算正常?
现在售楼处都很模糊
认清得房率
谢谢楼主科普
经常被忽悠
买过房的人肯定都知道,买房的时候销售总会说房子得房,房子使用面积大等等。那这个到底说的是什么呢?
这就是得房率的问题了。今天晓生想和大家说的就是得房率和使用面积的相关知识~上课时间到喽!
有些房子虽然建筑面积很大,但实际可利用的面积并不多,这就是我们所说的得房率的问题。
得房率=使用面积/建筑面积
得房也就意味着利用,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
一、什么样的住宅得房呢?
1、 公摊面积小的房子得房
公摊面积小的住宅得房,受楼度、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。
2、 楼层低得房
很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3、 板楼比塔楼得房
板楼的得房率更高,是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。
4、 户外使用面积大的得房
很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
什么样的住宅得房?得房率多大才合适?
二、是不是得房率越高越好呢?
得房率并不是越高越合适,得房率过低会提高使用面积的单价,但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如果得房,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。
三、得房率多大才合适?
主要以居住者的居住体验为标准,在保证小区配套完备合理的前提下,得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据,大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而楼为55%。