有这个想法大概是几个月的时间了，但是始终不太成熟。本来有私心想着到过几年说不定自己可以亲自实践，然而既然我想的到，恐怕别人也想的到。因此决定说出来供大家评判一下。 在中国如今信贷紧缩的情况下，开发商是否可以这样做？ 在交通便利和配套完善的地方建低总价的小户型，租给年轻人，租满20年，交过的房租可以抵房费，补齐差价，然后为其办理房产证。在租的过程中随时可以补齐房费办理房产证。这样做的好处是，不通过银行办理贷款，不占用首套房资格，过渡型的购房，同时房租也相当于一种存款，因为租满20年，只要家庭名下只有一套或以下的房子，就可以将房子相当于送给租客。大家知道中国的房子质量都不太好，20年之后租客可以选择要这房子的房产证，或者选择不再继续租下去。 而租客如果要购买其它房子，实际上因为名下无房，且无贷款，就可以按照首套房办理贷款。租客还可以根据自己需要购买其它二套房，但是家庭名下已经有两套房的就不能再办理房产证了，这样就算租满20年，也不能再为其办理房产证，租客不得不放弃权益。而没有两套房的租客则可以补齐差价得到房产证，一定程度上资助了经济实力不强的家庭，而经济实力强的家庭则没有机会获得相关收益。 之所以产生这种想法，因为感到目前政策是在资助经济实力强的家庭而对于经济实力不强的家庭则有更多的不利。如果开发商以这种方式对市民卖房，相信对社会上的弱势群体有更多的照顾。 有的网友可能会说，公租房和廉租房也是租满多少年就可以购买的。但是众所周知，公租房廉租房面积非常小，都在60平以下。而商品房普遍在80平以上，那么夹心层怎么办呢？而我讲的这种方式，面积是一定比公租房大的。比如一室一厅的房子是60㎡左右，二室二厅的房子是80㎡左右，三室两厅的房子是95㎡左右。租金设置与公租房不同的是，公租房是比周边略低，而开发商设置的租金因为以后购买可以抵房费，可以设置的比周边同类型的略高，高个5-10%左右。 对于刚需族来说，给银行打工20年也是20年，给开发商打工20年也是20年，有什么区别呢？区别就是当想买更大的房子时去银行贷款可以按照首套房，而满20年后手上是两套房。 但是这样对开发商的资金实力是有较高要求的。比如必须是符合交房条件的精装房，可以拎包入住。同时因为交房租了，物业费就不得另外收取了也就是房租里本身就要包含物业费了才行。当然开发商可以要求在交齐房费之前租客只可以对房子装饰不得进行装修。还可以规定首次房租一交交2年的，之后半年一交，押一付六之类的。再比如还可以规定中间不得断租或者转租，否则房租不再计入最后的房费。如断租且不购买此房，房租不退之类的。 开发商的盈利可以是在提供各类配套服务上。同时可以培养租客的忠诚度，并承诺不会强制租客迁走，除非租客自己要求搬走并且放弃一切权益。入住率一旦保证了，各种消费就会产生出来，开发商可以提供各种服务来赚钱。 比如我家周围，两室两厅的房租一般在1500以上，开发商可以设置房租在2000元。三室两厅的房租一般是2000-2500元，开发商可以设置房租是3000元。虽然房租比别处贵，但是比银行贷款每月的还款额还是少，同时交的房租早晚还可以抵消房费，所以还是会产生一定吸引力的。 当然要实现这种目标必须要开发商有足够的资金实力，并且要想长期干下去的，而不是打算赚一笔就走的那种。
有这个想法大概是几个月的时间了，但是始终不太成熟。本来有私心想着到过几年说不定自己可以亲自实践，然而既然我想的到，恐怕别人也想的到。因此决定说出来供大家评判一下。
在中国如今信贷紧缩的情况下，开发商是否可以这样做？
在交通便利和配套完善的地方建低总价的小户型，租给年轻人，租满20年，交过的房租可以抵房费，补齐差价，然后为其办理房产证。在租的过程中随时可以补齐房费办理房产证。这样做的好处是，不通过银行办理贷款，不占用首套房资格，过渡型的购房，同时房租也相当于一种存款，因为租满20年，只要家庭名下只有一套或以下的房子，就可以将房子相当于送给租客。大家知道中国的房子质量都不太好，20年之后租客可以选择要这房子的房产证，或者选择不再继续租下去。
而租客如果要购买其它房子，实际上因为名下无房，且无贷款，就可以按照首套房办理贷款。租客还可以根据自己需要购买其它二套房，但是家庭名下已经有两套房的就不能再办理房产证了，这样就算租满20年，也不能再为其办理房产证，租客不得不放弃权益。而没有两套房的租客则可以补齐差价得到房产证，一定程度上资助了经济实力不强的家庭，而经济实力强的家庭则没有机会获得相关收益。
之所以产生这种想法，因为感到目前政策是在资助经济实力强的家庭而对于经济实力不强的家庭则有更多的不利。如果开发商以这种方式对市民卖房，相信对社会上的弱势群体有更多的照顾。
有的网友可能会说，公租房和廉租房也是租满多少年就可以购买的。但是众所周知，公租房廉租房面积非常小，都在60平以下。而商品房普遍在80平以上，那么夹心层怎么办呢？而我讲的这种方式，面积是一定比公租房大的。比如一室一厅的房子是60㎡左右，二室二厅的房子是80㎡左右，三室两厅的房子是95㎡左右。租金设置与公租房不同的是，公租房是比周边略低，而开发商设置的租金因为以后购买可以抵房费，可以设置的比周边同类型的略高，高个5-10%左右。
对于刚需族来说，给银行打工20年也是20年，给开发商打工20年也是20年，有什么区别呢？区别就是当想买更大的房子时去银行贷款可以按照首套房，而满20年后手上是两套房。
但是这样对开发商的资金实力是有较高要求的。比如必须是符合交房条件的精装房，可以拎包入住。同时因为交房租了，物业费就不得另外收取了也就是房租里本身就要包含物业费了才行。当然开发商可以要求在交齐房费之前租客只可以对房子装饰不得进行装修。还可以规定首次房租一交交2年的，之后半年一交，押一付六之类的。再比如还可以规定中间不得断租或者转租，否则房租不再计入最后的房费。如断租且不购买此房，房租不退之类的。
开发商的盈利可以是在提供各类配套服务上。同时可以培养租客的忠诚度，并承诺不会强制租客迁走，除非租客自己要求搬走并且放弃一切权益。入住率一旦保证了，各种消费就会产生出来，开发商可以提供各种服务来赚钱。
比如我家周围，两室两厅的房租一般在1500以上，开发商可以设置房租在2000元。三室两厅的房租一般是2000-2500元，开发商可以设置房租是3000元。虽然房租比别处贵，但是比银行贷款每月的还款额还是少，同时交的房租早晚还可以抵消房费，所以还是会产生一定吸引力的。
当然要实现这种目标必须要开发商有足够的资金实力，并且要想长期干下去的，而不是打算赚一笔就走的那种。