上周末,研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈,被从天而降的“馅饼”砸到了头——已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他,说拿到了一份“绝密”材料,想找几个老乡众筹,买“拆迁房”。
“现在低价买小平房,就能给咱们一个大两居!拿到就卖,咱们至少有3倍的利润!”小王给小陈发的一条条微信,都很有煽动力。
3倍利润?这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现,所谓的“绝密”材料其实就是本市的棚改信息,很多涉及房源都不会真正拆迁,所谓的“3倍利润”也并不存在。
“拆迁”竟成二手房广告词
经得小王同意,小陈将那份“绝密”材料拍下来,转发给了记者。记者发现,这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一
真拆迁也未必能赚大钱
经过一轮调查,记者发现,一些不法中介为了促成交,用不切实际的“利润”忽悠购房人,这在平房区并不鲜见。
“您好,我这儿有一间磁器口六号地的房子,准拆迁区,房本13平方米,220万,您考虑吗?”
“现金补偿+楼房,每平方米能合到30万元左右,拆迁肯定是合适的。”一名中介说。
目前,东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地,都是盛传要拆迁的地区,也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民,启动拆迁之前,各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买,这个区域就不会拆;如果已经确定要拆迁,也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。
业内人士告诉记者,目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿,房主拿到的所有钱还没有“13平方米220万”这么高,那要买了这种房等着拆迁,那一定是亏的。
而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算,如果是13平方米的平房,拿到货币补偿之后,还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格,在缴纳定向安置房的房款之后,余款只有20万元。
“按照这些中介的算法,买了棚户区等拆迁的购房人,拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元,才可能实现。但这又怎么可能呢?”这位业内人士说。
记者注意到,就算是按照最高价计算,这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元,如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金,购买这种平房等拆迁的收益,甚至还不如买个新小区的商品房高。
市重大办相关负责人再次提醒市民,“棚改”不等同于“拆迁”,已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续,交易环节都已经被临时冻结了。（作者：）
上周末,研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈,被从天而降的“馅饼”砸到了头——已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他,说拿到了一份“绝密”材料,想找几个老乡众筹,买“拆迁房”。
“现在低价买小平房,就能给咱们一个大两居!拿到就卖,咱们至少有3倍的利润!”小王给小陈发的一条条微信,都很有煽动力。
3倍利润?这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现,所谓的“绝密”材料其实就是本市的棚改信息,很多涉及房源都不会真正拆迁,所谓的“3倍利润”也并不存在。
“拆迁”竟成二手房广告词
经得小王同意,小陈将那份“绝密”材料拍下来,转发给了记者。记者发现,这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一
真拆迁也未必能赚大钱
经过一轮调查,记者发现,一些不法中介为了促成交,用不切实际的“利润”忽悠购房人,这在平房区并不鲜见。
“您好,我这儿有一间磁器口六号地的房子,准拆迁区,房本13平方米,220万,您考虑吗?”
“现金补偿+楼房,每平方米能合到30万元左右,拆迁肯定是合适的。”一名中介说。
目前,东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地,都是盛传要拆迁的地区,也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民,启动拆迁之前,各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买,这个区域就不会拆;如果已经确定要拆迁,也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。
业内人士告诉记者,目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿,房主拿到的所有钱还没有“13平方米220万”这么高,那要买了这种房等着拆迁,那一定是亏的。
而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算,如果是13平方米的平房,拿到货币补偿之后,还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格,在缴纳定向安置房的房款之后,余款只有20万元。
“按照这些中介的算法,买了棚户区等拆迁的购房人,拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元,才可能实现。但这又怎么可能呢?”这位业内人士说。
记者注意到,就算是按照最高价计算,这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元,如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金,购买这种平房等拆迁的收益,甚至还不如买个新小区的商品房高。
市重大办相关负责人再次提醒市民,“棚改”不等同于“拆迁”,已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续,交易环节都已经被临时冻结了。（作者：）