自从房产限购以来，许多人等着放假下跌，从10年北京限购算起，整整七年，房价不降反升，许多人不明白，为什么买房的人少了，房价反而高了，很明显不符合供求关系。这么说吧，去年深圳GDP2万亿，房地产6000亿，也就是说，房地产在国家整个经济命脉中占有相当大的比重。而房地产在投资建设的过程中，大部分资金来源于贷款。就算是像万科、绿地这样的巨头的负债率都高达80%到90%，当然中海除外(不知道20%左右的负债率是怎么做到的)，甚至在08年金融风暴前后，有的大型房地产达到了250%的负债。这么说简单点儿，房地产盖房的钱，是靠抵押在银行的房产换来的。这就意味着，一旦房价下跌，无论银行还是房地产，资不抵债。其后果是什么样，看看08年美国雷曼.兄弟的下场就不难知道。
自从房产限购以来，许多人等着放假下跌，从10年北京限购算起，整整七年，房价不降反升，许多人不明白，为什么买房的人少了，房价反而高了，很明显不符合供求关系。这么说吧，去年深圳GDP2万亿，房地产6000亿，也就是说，房地产在国家整个经济命脉中占有相当大的比重。而房地产在投资建设的过程中，大部分资金来源于贷款。就算是像万科、绿地这样的巨头的负债率都高达80%到90%，当然中海除外(不知道20%左右的负债率是怎么做到的)，甚至在08年金融风暴前后，有的大型房地产达到了250%的负债。这么说简单点儿，房地产盖房的钱，是靠抵押在银行的房产换来的。这就意味着，一旦房价下跌，无论银行还是房地产，资不抵债。其后果是什么样，看看08年美国雷曼.兄弟的下场就不难知道。