主题：公积金与商业贷款买房的优劣势对比 买房的一点儿小建议

公积金与商贷的对比，希望可以准备买房的童鞋小小的建议。

其实我觉得为了使用公积金贷款，放弃很多好房源，为了业主可以同意公积金贷款，而放弃砍价的童鞋我觉得你太值得，我可以给大家算一笔账，列举一下公积金和商贷的利弊，发表一下个人的意见，供大家参考。

例如：按个人首套贷款计算，贷款金额100万，年限30年

公积金：年利率4.5%，月供5067元，但是公积金的贷款上限是80万，除非评级到贷款金额上浮30%，最高104万。

商贷：现策首套下浮15%，年利率5.56%，月供5720元，贷款金额无上限。

公积金：利率低、还款灵活，可选择最低还款额

劣势：周期长，审批较严格，不够灵活，很多业主不同意客户公积金贷款，如果想贷80万，月缴存额需要达到550元如果不够，没有弥补措施。

商贷：贷款金额无上限，认除工资外的其他流水，可选择多家银行，老房子也可操作

劣势：利率比公积金高。

100万贷款公积金与商贷的月供差额为653元，一年为7836元，

如果，选择商贷可以多几套房源选择，或者可以让业主2万元，本人一定会选择商贷，很多买房人会认为贷款30年就会从头还到尾，但是我们没隔几年就会根据自己家庭情况、工作情况而换房，所以没必要为了公积金一点点的优惠利率而放弃更多的好房源。

仅供参考，大家根据自己的实际情况去选择。

要是想合算的话当然是公积金了

只不过现在公积金不好批 而且还有限额

是啊 买房一定得考虑清楚

 公积金是好 可是能有多少人有公积金啊

往往是选择的商贷

为了不必要的麻烦

 确实是 好多都不够贷款的

组合贷更麻烦