主题：济南房价持续上涨 房价控制目标仍有望实现

   今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标。分析人士指出，由于今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到年底，房价很可能还将保持上涨态势，这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。根据国家统计局9月份公布的数据，8月，一二线城市房价涨幅明显，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18％~20％，天津等31个二线城市同比上涨7％~10％。因此，业内普遍认为，多地年初提出的房价控制目标恐怕随之泡汤的预测很可能成为现实。

   对比以往，今年的房价控制目标，有两处新变化：一是在房价指标中，剔除了保障房，指向更为明确；二是在居民收入增幅中，扣除了物价上涨因素，以实际涨幅为标准。在3月份，济南市公布的2013年新建商品住房价格控制目标为2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。而济南市2013年经济社会发展的主要预期目标中，城市居民人均可支配收入预期增长11%。

   如果以该预期指标为参照，全年房价涨幅低于11%，则算完成了调控任务。但如果以“实际增长水平”为参照，则可能出现一定变数，因为城市居民人均可支配收入实际增长水平可能高于预期目标，也可能低于预期目标，由此增加了实现房价调控目标的难度，各项调控措施必须全年常抓不懈，才能最终确保调控目标的实现。

   房价不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。目前来看，已有不少城市的房价上涨幅度明显超出“目标”，但是就济南来说，目前房价增幅距离市居民人均可支配收入预期增幅还有一定距离。

   根据国家统计局70城市价格指数对全国重点城市的全样本调查数据，今年8月济南房价较上月上涨1%，同比上涨了7.6%。这是7月份同比涨幅达到6.9%的新高后，济南新房价格的又一上涨新纪录。同时也是自去年的7月份以来，房价连续第14个月上涨。根据该统计数据，济南今年1-8月房价保持上涨趋势。前8个月济南房价呈现出平稳上涨的局面。

   今年进入下半年以来，济南成交土地开发周期陆续完成，今年下半年市场供应量大幅增加，市场整体呈现出供大于求的态势。从市场情况看，下半年部分房企销售目标较高，快速走量需求依然较为强烈，预计未来房价涨幅或会趋缓，但总体价格仍将处于稳步上涨的状态。济南9月份新建商品住宅网上签约销售数据显示，新建商品住宅的销售环比呈现平稳上涨，销售均价微升的态势。受“金九银十”销售旺季的影响，开发商加大楼盘的推盘速度和促销力度，部分原本持观望态度的改善型住房的购买者的购买意愿更强烈。

   由于济南9月份销售的新建商品住宅相当一部分是大户型、别墅区以及高档住宅区，建筑品质较高，拉高了销售均价。但是依照目前房价上涨的速度，要将房价涨幅控制11%的范围内，对于济南市场来说，压力并不是很大。分析人士指出，考虑到往年实际情况，即城市居民人均可支配收入实际增幅往往高于预期目标，因此只要落实好相关调控政策，要实现全年房价调控目标，难度应该不会太大。所以说，在全国一二线城市房价一片看涨的情况下，济南实现2013年的房价控制目标指日可待。

大家看看，有啥看法

我的看法啊，济南房价在这几年只会涨不会跌，济南刚需太多了

济南房价持续上涨 房价控制目标仍有望实现

不看好房价调控