主题："新国五条"引卖家担忧 坐不住急抛二手房

  
济南多家中介公司经纪人表示，房作为特殊的二手房，因其转手速度快等特点，很可能

成为受新政影响最大的房源类型。业内认为，国家出台这项规定主要目的是打击投机者预

期，真正落实有难度，因此二手房买卖双方不必因此匆忙出手。


市场动向

  
犹豫仨月昨天一早就抛了

  
“今早一上班，我就开始不断接电话，全是客户询问二套房交易个人所得税的。”2日，历山

路一家房产中介负责人李先生告诉记者。“这条消息对我们影响很大。因为近年来房价飞

涨，多数房源买卖差价很大，一旦照此征收，税负势必增加，购房者负担会很重。”

  
一家不动产中介公司经理宋先生表示，自己也接到了不少已经签单客户的咨询电话，因为担

心严格按转让所得20%计征个税后要多缴税，要求抓紧办理过户手续。交谈中，宋先生的客

户打来电话，要求他帮忙卖掉自己的房源。“这个顾客已经在我们这挂牌三个多月，有了下

家，但一直犹豫着不肯出手，今天听说个税要调整，终于果断抛售了。”宋先生放下电话向

记者解释。那位顾客的房子138平方米，2005年购买时大约80万，现在卖126万元，如果按照

总房价的1%缴纳个税，需要交1.26万元，可如果按照买卖差额的20%缴税，要缴9万多元。相

差近8万，顾客沉不住气了，表示不想再等了。

  
个税要多交 买方最着急

  
“个税计征方式调整不调整，我不担心，主要是对方负担这一块。”卖房市民李先生如是

说。

  
“税收计征方式调不调整，最担心这个问题的现在是买方。”帮助办理相关业务的中介工作

人员赵先生表示，虽然在政策中，买卖双方各要承担相应税费，且取得收益的卖方要承担个

人所得税，但在实际交易中，买卖双方大都会签下由买方承担这部分税费的协议。

  
据了解，李先生和市民孔先生两人买卖的房子，成交价格为70万元，李先生以前购买时则为5

0万元。如果售房所得按20%计征个税，孔先生将负担4万元个税税费；如果按总交易额的1%

计征，孔先生只需承担7000元个税。计税方法不一样，最后的税费相差33000元。

  
“我们想赶在新政实施之前抓紧办理。”买方孔先生着急。

  
房受影响或将最大

  
记者自济南多家中介公司了解到，“国五条”细则对特殊的二手房——房的影响或将最

大。

  
“购买房的成本将会大增。”21世纪不动产济南嘉城加盟店市中分店置业顾问张先生表

示。据介绍，房有两大特点：一是购买该类房源的业主大多已有房产，购房只为给孩子

；二是牵扯房改房房源，原价太低。购买房的业主在孩子上完学后，将房屋转手的

可能性比较大。由于有多套房源，转手必将交个税。此外，房中不少房源牵涉到房改

房，房改房以“福利”的形式存在，当年的成交价格较低。

  
张先生说，他现在正在经手的一套房源原价只有20万元，现在成交价格基本定在80万元，差

价有60万元。因卖主已有两套住房，所以没有免除个税的资格。如果售房所得按20%计征个

税，个税将达16万元，这样的价格买方难以接受。但也有人表示，房改房执行20%的可能性

不大。

  
分析人士指出，政策严格执行，可能在执行前的时间段内二手房交易量会激增。因为害怕被

征高额个税的业主会急售，二手房房源也会突然增多。而政策执行后，短期内可能导致二手

房业主将个税转嫁至买房人，那么个税过高的房源会无人问津，加上购房者的观望情绪，交

易量可能会骤降。

  
表明政府调控态度 震慑客

  
山东财经大学财税潘明星告诉记者，转让二手房缴纳20%的个人所得税，这项规定国家

早已有之。据了解，各地之所以一直无法严格按照税法规定征收个税，是因为多数纳税人不

能或不愿提供原购房，而房产信息联网系统不够健全，因此税务部门无法确认房屋原

价。在此背景下，各地自行出台了相关规定，按照总房价的1%或者2%征收个税，济南也不例

外。

  
潘明星分析，从严征税对普通购房者利益的影响目前较大，但随着时间推进将会减弱。最近

两年房价涨幅已经放缓甚至停滞，1年前买的房子现在卖掉，差价很小。“实际上，从长远来

看，按照房价的1%缴个税，不见得比差额的20%划算”。

  
潘明星认为，从严征收个税是一种趋势，不见得马上就会实施，因此购房者不需要过分惊

慌，它主要表明了政府对房地产调控的态度。“而对于客来讲，这就像是悬在头顶的一

把利剑，能起到震慑作用”。

  
住建部长简短回应“国五条” 向记者“告饶”

  
2日下午，即将从驻地坐车赴人会堂参加政协预备会议的住建部部长姜伟新，一出现在停

车场就被记者盯上，围了里三层外三层。面对记者们关于“如何看待‘国五条’对房价的影

响”、“住房信息联网进展如何”“应不应该禁止‘以人查房’”等问题，姜伟新只作简短

回应。

  
姜伟新说，“国五条”刚刚出来，要先看看市场的反应再说。另外，他说，对控制房价有信

心。

  
记者的围追堵截，让姜伟新“迷了路”。走来走去，他就是找不到自己该上哪辆车。实在无

奈之下，姜伟新向记者“告饶”，并询问大家“你们知道19号车在哪儿么？”

刚开始 总会先转嫁到买房者身上

还不知道什么时候才能起作用呢

济南最好别实施这个政策