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[摘要] 济南商品住房市场相对于其他城市楼市算是一个以刚性需求为主导的相对理性的市场，推动济南房价上涨的原因是供应长期难以满足基本的住房需求,因此如果要济南的房价保持在健康平稳的水平,加大供给是 理想的途径。导致三月份济南楼盘“过山车”现象是限购细则出台后的必然现象。
相对于济南2月份11282的商品房成交量，本月的成交数值无疑让济南楼市跌到了谷底。
2月28日，省城有关部门悄然发布公告，自当日22时起暂停网上预售申请、合同网签等业务。济南市建委称，为 限购令细则，系统需要升级。业内人士则认为，这是 通过系统升级的方式来防止部分人利用出台细则的等待期突击买卖房屋。此项措施让省城开发商和 客措手不及，也使部分购房者陷入“两难”境地。不经网签程序，无法办理房产证。济南楼市“一夜入寒”。
本月的楼市政策让人眼花缭乱，从济南限购令细则的出台，到地方房价控制目标的公布；从发改委的《商品房销售明码标价规定》，到央行的存款准备金率再次上调，无一不在考验着地产商的耐心和购房者的信心。政策涉及广泛，开发商需要时间消化调控细则，调整销售计划，购房者在没有进一步明晰楼市价格涨幅之前也不想轻易出手。三月上旬的济南楼盘“白卷”不断，“冷门”不停。
虽然楼市前景低迷，但省城各大楼盘销售 来看房的人数却未见减少。在众多调控组合政策的“打压”下，不少开发商也加大了优惠力度，像绿地国际花都一期1-7号楼已经全部售罄，临时追加的房源虽然不足百套，短短几个内也全线飘红。济南搜房网上月底组织的看房活动更是引来了近300人的参加。足以见得济南刚需一族的购买力是值得好好深挖一下的。
经历了限购细则 初带来的动荡与观望后，下半月的济南楼市成交数据出现了稳步上升的局面，加上月底是国家规定地方 发布本年度调控房价目标的 后期限，消费者对济南房价有了更大的期望。
日均200套左右的成交量似乎显示了济南楼市的“元气”正在逐渐恢复，刚需的力量集中爆发，省城楼盘犹如“过山车”从月初的低谷开始上爬。
对于接下来的楼市走向，开发商和购房者各有想法。不过有一点可以明确，本月底各地 接连出台的房价调控目标消费者并不是 “买账”，“限价目标”被做成了“标准”，忽略了居民住房支付能力，因此被购房者认为是避重就轻,很难对降低房价起到实际作用。
实际上，济南商品住房市场相对于其他城市楼市算是一个以刚性需求为主导的相对理性的市场，推动济南房价上涨的原因是供应长期难以满足基本的住房需求,因此如果要济南的房价保持在健康平稳的水平,加大供给是 理想的途径。导致三月份济南楼盘“过山车”现象是限购细则出台后的必然现象，开发商和购房者都在观望下一步，出现了相对僵持的局面。要想彻底释放济南刚需族的购买力，还需看四月省城楼市接受调控检验的结果。
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