严厉的楼市调控在打压一手新房成交量的同时，也严重影响到二手房市场。16日济南 二手房中介机构之一——齐鲁楼市不动产发布了2011年的市场调研报告，称2011年济南二手房成交量持续低位徘徊，济南二手房买卖“有价无市”。

由于政策调控在2012年并无放松迹象，业内人士认为，2012年济南二手房市场依然不容乐观。

济南市房管局二手住房交易的相关负责人16日下午称，根据统计，2011年济南全市的二手房买卖网签的数据为14545套。这名负责人称，2010年济南二手房的成交量大约为两万套，2011年济南二手住宅成交量同比下滑接近30%。

齐鲁楼市不动产总监赵炜称，2011年济南市二手房住宅成交量总体趋于低位运行的状态。1月份成交量 ，达1927套；2月份，受春节和限购政策的影响，成交量大幅下跌；3月和4月是上半年的销售旺季，成交量持续小幅增长，但进入5月份，成交量又出现明显回落，3、4、5三个月份成交量同比均有明显下跌。

在分析具体原因时，赵炜称，首先，国家宏观调控持续发力，市场观望情绪浓厚， 预期强烈，二手房成交几乎完全依赖刚需购房者支撑，二手房市场全面进入“刚需时代”，市场发展继续趋缓。

其次，包括济南在内的很多城市一手新房从下半年开始大幅 促销，二手房市场空间被大幅压缩。上半年，济南二手房成交持续在低位徘徊，月度成交基本呈现增减交替的局面，总体表现为“量低价高”的格局。下半年成交量较上半年降幅明显，市场整体“有价无市”。

赵炜称，在这种市场格局下，购房者的议价能力大大提高，一些二手房卖家为能尽早出手手中房源，主动提出下降房价，但即便如此，市场成交依然十分惨淡。

这种观点得到济南房产业人士的普遍认可，在对2012年济南二手房市场走向进行预测时，山东中原地产的 顾问总监薄夫利称

从目前的政策走势来看，2012年上半年，房地产市场尤其二手房市场将是“调控为主”的阶段，受国家宏观调控影响，上半年二手房成交形势依然不容乐观，伴随着一手新房继续 促销的情况，二手房市场将继续“量价齐低”。