数据分析：2012年2月20日-2月26日，济南市共成交商品房683套，环比前一周减少了1176套，环比下降了63.26%。其中住宅成交485套，环比前一周减少了242套；办公写字楼15套，环比前一周增加了13套；商业用房17套，环比前一周减少了16套；车库3套，环比前一周减少了662套；地下室143套，环比前一周减少了273套；厂房0套，与前一周持平；其它9套，与上一周持平；公寓11套，环比前一周增加了4套。

曲线分析：上周成交曲线一波三折。前期稳中有降，从周四起，市场成交量急速攀升，由23日的66套激增至171套。随后市场虽有回落但整体呈上升趋势，出现回暖迹象。

随着调控加码,楼盘价格理性回落,部分刚需购房者开始频繁看房。受此影响,一些价格存在优势的楼盘和准现房成为年后成交热点。

同时楼市优惠让利举措的深入,已经触及一部分购房群体的心理预期,这部分购买力得到了一定程度的释放。随着时间的推移,如果调控政策持续下去,加入优惠让利的楼盘会逐渐增多,因此,季度将是看房的集中期,第二季度之后市场的成交情况很可能会有所改善。

根据济南住宅与房地产信息网上的记录，上周的销售火炬东第共售出104套房，紧跟其后的中海国际社区、万象新天二者业绩持平，鲁能领秀城、名士豪庭、鑫苑名家等项目销售数量差别不大。

面对调控不放松的房产大形势,品牌房企开始不断调整产品架构及推广策略。为了在龙年实现“开门红”,推出符合市场需求的刚需产品便成为众多主流开发企业的一致选择。

总而言之,市场回暖最为关键的是人心的回归,消费者的信心得到了恢复,市场不暖也难。随着济南楼市的转暖和相关利好消息的传来,济南楼市的“复苏”迹象或许会越来越明显。