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近期，济南一直是雾气缭绕，“十面霾伏何时休，霾害生灵有几多；长愿蓝天白云在，绿水青山家园秀”，严肃而又不失诙谐的诗句道出了大家对阳光的渴望。

济南楼市1月成交7635套打响蛇年炮

虽然济南的天气不好，依然阻挡不了购房者们买房的步伐，据搜房网数据统计，2013年1月，济南商品住宅成交了7635套，打响了蛇年开门的炮。其中住宅成交了4669套，相比去年深受限购政策压制的龙年1月，增加了3933套，同比上涨534.38%；办公写字楼、商业用房、地下室分别以177套、194套、1767套的成交量收尾。相比这恼人的天气而言，2013年济南1月楼市可谓是“春暖花开”。

房贷利率下调加速购房者入市

2013年1月楼市开门红，商品住宅成交7635套的不俗成绩与信贷调控政策不无关系。2013年1月1日就开始执行新的房贷利率政策，房贷利率下调0.5个百分点，首套房贷利率的下降直接带动了了购房者积极入市的热情，尤其是刚参加工作不久的刚需一族。这为蛇年1月楼市的火热做足了铺垫。

2013济南房价“稳中有升”削弱购房者观望情绪 

从2012年下半年开始，济南楼市成交量稳步上扬，龙年年底的翘尾更是给购房者带来了良好的心理预期。虽说2013年楼市调控政策仍坚持“限购”“限贷”的主旋律，尤其是十八大之后，购房者更坚信了楼市调控政策加码的可能性，而这也奠定了2013年济南房价不会大幅上涨的基调，但是自2012年下半年以来，济南房价已经连续6个月上涨，虽不是大幅上涨，但也是“稳中有升”，这在一定程度上削弱了购房者的观望情绪，加速了他们入市的步伐。

开发商优惠不断坚定购房者买房信心

大部分开发商在保价走量的策略下已经了2012年的销售任务，临近春节，虽然开盘促销的力度远不如去年，但是面对购房热情依然高涨的刚需和改善型购房者们，开发商也是拿出了部分优惠来吸引购房者。例如2013年伊始就携手济南搜房网开启电商团购之旅的天鸿万象新天和中海国际社区等项目，“5000抵30000”和“5000抵20000等巨幅让利获得了购房者的一致好评，也很多购房者坚定了节前买房的信心。

此外，随着济南两会的结束，济南新型城镇化建设也提上了日程，万科、恒大等众知名房企拿地热情高涨，这在拉动内需促进城镇化建设的同时，也提振了房地产市场开发投资的信心。

济南楼市蛇年1月春暖花开，2月楼市是否继续秉承楼市的火热，值得期待。