进入11月份以来，随着气温的下降，楼市也不复“金九银十”的火爆场景，济南楼市逐渐进入冷淡期，整体的成交量也呈现下滑的态势。楼市为何会降温，从各个楼盘本周末的活动中，我们也能看到些许端倪。

一般来说，到了年末，很多没有完成年度销售任务的楼盘会加紧开盘跑量的节奏，争取实现资金的迅速回笼，减少资金压力；而更多的开发商，年底基本上会停止开盘或者加推，往往会将开盘加推的日子放至年后，年底的这一段时间，更多的是选择组织各种活动来暖场，积累人气，扩展知晓率，为年后能取得更好的开盘业绩积累客源。

经过整理统计，本周末济南市场主要的大型活动中，以售楼处开放、样板间开放活动为主，比如位于历下区的舜兴东方和位于章丘的重汽莱蒙湖都在本周末样板间开放，位于槐荫区的天朗蔚蓝成和位于市中区的世茂原山首府本周末售楼处开放；也有楼盘组织进行比较个性的暖场活动，比如位于历城区的保利海徳公馆本周末两天会举行“私人订制”奢享盛宴；本周开盘加推的楼盘较少，仅仅位于高新区的华创观礼中心和位于市中区的知山雅筑会于本周末开盘。

总体上来看，本周末各大楼盘暖场活动居多，开盘加推的活动没有之前密集，而开盘加推的减少，也使得市场上的供应量大为减少，这也在很大程度上致使近期成交量下滑；各大开发商为了夺得购房者的青睐和关注，绞尽脑汁，通过各种暖场活动来吸引购房者，打响年度冲关战，楼市已整体进入冲关跑量期：已完成销售目标的开发商期望最后的这两个月让整体的业绩锦上添花，而对于尚未完成目标的开发商来说，最后的这两个月则是决定能够完成销售任务的关键期。

楼盘基本信息：

保利海德公馆，全面交房，80-145平学区现房，臻稀不贵。2013岁末感恩，百人团购大砍价，认筹进行中。168-280㎡平墅，现房发售，开启保利“平墅”购房季，非毛坯房源同步面世。 》》》详情

天鸿万象新天PARK郡1#、2#、3#团购优惠进行中，成为房天下会员，可享“3000抵2万”团购优惠。PARK郡以户型以刚需为主，涵盖120㎡三室两厅两卫、103㎡两室两厅一卫、100㎡三室两厅一卫、97㎡两室两厅一卫、94㎡两室两厅一卫。 》》》详情

重汽·莱蒙湖电梯洋房，一梯两户，3997元/㎡起，面积135-350㎡不等，预计2014年6月30日左右交付。别墅主推252～400平英伦别墅，均价6500元/㎡。 》》》详情

华创观礼中心3号楼预计11月中旬开盘，8500元/㎡起，送1500元/㎡非毛坯，认筹1万抵2万。户型面积35-62㎡，预计2015年底交房。 》》》详情

知山雅筑，位于阳光新路与二环南路路口北100米路东，郎茂山西麓，紧邻修建中二环南路高架，前景广阔；总用地面积3.48万平米，规划用地面积2.83万平米，两室/三室户型78.8-145平米，并有部分顶层复式及首层带院复式产品，7栋11层纯板式小高层建筑，现在已经开工。 》》》详情

舜兴东方，经十路沿线楼盘，绿化40%以上学区豪宅，目前二期150-220平瞰山大宅火爆销售，价格在12500-14000元/平米，认筹可享5万抵7万优惠。 》》》详情

天朗蔚蓝城，营销中心、样板间及景观示范区11月16日已璀璨绽放，户型包括85—90平米的两室，105-120平米的三室、138平米舒适三室以及153平米四室，项目首期位于段店客运中心对面，户型面积在85—150平米之间，户型以120平米以内的中小户型为主。 》》》详情

世茂·原山首府一期计划推出地块东侧7栋墅级花园洋房和南侧的4栋瞰景高层，其中高层是以85-125平米两至三居为主；洋房产品以120-140平米三至四居为主，含有少量的160平米顶跃户型。 》》》详情