年末楼市去哪儿？开发商与置业者似乎都不太关心这个问题。开发商基本都已无心迎战，置业者也无心入市。随着年关的 ，济南楼市的活动冷清已经成为了常态。这周末济南楼市的活动已经进入”节假日模式”。无新房源的入市，活动也是渐止，成交量岂有不下滑之理？

与上周楼市的“热闹”形成了鲜明的对比。随着年关的将至，不少楼盘的答谢活动也是落下了帷幕。而楼市的淡季意味也越来越浓厚。

淡季来袭开发商重在蓄水

有业内人士认为，年底开发商虽然没有推盘或者活动，但是也是各种忙活。楼市的静悄悄其实，开发商也是在为来年的推新蓄水。因为气温的关系，开发商的蓄水活动不会大张旗鼓，而这一切到年后将会有所改观。

本周末作为春节前 后一个完整意义上的周末，楼盘的业主答谢活动应该也告一段落，接下来下周末的楼市估计将会更加的冷清。即使今年楼市即使继续不打烊，对成交量来说已无回天之力。而对于开发商来说，这个季节也是重在蓄水，成交量可以后续追赶。

其实2013年是济南楼市不平凡的一年。这一年，济南楼市经历了国五条、 、日光盘的洗礼显得愈发成熟，也曾在房产税扩围、小产权房转正等热门话题下摇摆不定。但是终归在这一年，济南楼市重新崛起，一扫前一年的阴霾，打了一个漂亮的翻身仗。

省城房价连涨18个月 每平上涨一千元

自2012年7月份以来，济南房价已连涨18个月。从数据来看，2013年1月，济南市商品房均价9004元/平方米，12月的实时统计结果显示，房价一度达到了10005元/平方米，一年之内，省城房价上涨了一成多。

近日，有调查显示，受访的76家银行的1604位企业高管，有三分之二认为未来一年一线城市房价将继续上涨，还有超过四成受访者认为二三线城市房价未来一年内也会继续上升。在前几日，刚刚在一项城市 中荣升“一线城市”的济南市也很荣幸的加入了“上涨”之列。

2013年济南市场土地盛宴已经落下帷幕，虽然12月还未真正过去，但土地交易暂时告一段落。截止到25日，12月济南市商业、住宅土地供应43幅，总供应面积超过304.52万平方米，折合4567.5亩。从土地成交来看，12月成交土地19宗，其中商服用地8宗，住宅用地11宗，共计面积722560.8平方米，成交金额364550.3万元。这也标志着2013年土地成交正式收尾。

2013全年，济南市共有162宗商业、住宅用地成交，总金额420.85亿元。成交的162宗土地共计722.59万平方米，约10839亩，其中居住用地101宗，面积505.42万平方米，约7581亩，占整个居住及商服用地成交面积的69.95%。

按照现在开发商的开发热情和开发力度来看，2013年成交的土地将会在2014年迎来集中开发，这也将预示着2014年的省城楼市将更加的火爆。