6年，今日的西城，三维一体交通路网已初具规模，日开行列车可达190对，再过5年，日均发送旅客可达5.89万人。一个新城，在实实在在崛起。昨日的买房人不必在彷徨，今日的开发商，不必再苦闷。

54岁的赵广玉是一家大型国企的部门负责人，本来没有买房计划的他，“五一”和老伴在西城考察了2 天，突然决定为还在部队服役的儿子，在西城一楼盘订了一套准现房，老赵称：我看了，近期国家不断出台有利于房地产发展的调控政策，西城这地方，离我上班的地方近，我非常了解，不管是政策还是将来，怕是房价还会涨？

楼记调来数据发现，4月份， 70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。而在3月份，70个大中城市价格下降的城市达50个，上涨的城市仅有12个，持平的城市有8个。数据信号也显示，房价上涨和止跌的城市不断增多，市场回暖也许就在近期。

自去年5月以来，济南新建商品住宅价格已经连续11个月环比下跌，二手房更是创造了连续12个月下跌的记录。上个月，济南新建商品住宅和二手住宅价格环比均未见变动，是价格持平的4个城市之一，这意味着连续11个月房价下跌周期就此结束。二套房首付降低、存款准备金下调等诸多政策，极大刺激了房地产市场的需求，特别是改善性客户的购房需求明显增加。

西城楼市，省城的半壁江山

自2013年起，异军突起的西客站片区楼市，无论是在土地市场还是在商品房市场，已经成为济南房地产市场的第二大热点区域，西部片区商品房成交量已接近省城成交总量的三分之一， 4月份，济南市普通住宅成交7483套，其中槐荫区普通住宅成交2088套，约占济南市成交量的28%，而作为槐荫区商品房销售主力军的西客站片区，成交量占到槐荫区成交量的60%以上，前几年还是默默无闻的西客站片区，怎么就突然间就火热起来了呢？这还要归功于济南“东拓、西进”的城市战略规划和高铁市场的日渐成熟。2009年，以西客站开工建设为标志，西客站片区开启了高速发展模式，在新技术、新机制、新标准、新理念、新空间、新速度的理念指导下，由多个不同功能综合体共同组成的、涵盖所有城市服务功能的现代化、复合式、超大型城市综合体在快速发展，应运而生的交易中心、会展中心、文化中心、商业中心、总部中心，为助推泉城腾飞，带动西部新城的发展起到了极为重要的基础性作用，也促使新城区的房地产开发占据了省城地产市场的近半壁江山。

6年铸剑，西城繁华初露端倪

西城，经过近6年的高速发展，西客站片区已经发生了翻天覆地的变化，各项配套设施不断完善，三维一体交通路网已初具规模。作为带动西客站片区高速发展的高铁西站，现已经建成通车4年，日开行列车约190对，预计到2020年将年发送旅客2151万人；而用来衔接公共交通的济南西客站公交枢纽，在2013年已正式启用，作为济南市真正意义上的公交枢纽，西客站公交枢纽集快速公交(BRT)、常规公交、支线公交、旅游公交多种公交形式于一体，全面建成完善后，可实现与高速铁路、轨道交通、长途客运、出租汽车、社会车辆等多种交通方式的紧密衔接与换乘，是济南市西部城区公共交通网络的重要支撑；另外连接省内县市济南长途汽车西站也已经建成，预计年内正式投入使用，平均日发送量可达3万人次；同时西客站片区还规划R1、R2两条轻轨线路，日前，连接西部新城与长清区的轻轨R1线已经动工，预计在2018年建成通车。“五一”期间，以非遗文化为核心的方特东方神话开门纳客，再为西客站片区增添一颗靓丽新星；更令人欣喜的是，宜家（IKEA）也即将落户西客站片区；另外，建筑面积超过10万平米，计划投资15亿元的西客站会展中心也将开工建设。明眼人不难发现，西部新城的繁华已经初露端倪，接下来的增值空间将是不言而喻。

文化西城与文化社区

西客站片区的高速发展，必然离不开济南几千年历史文化沉淀的支撑，2013年，济南市主办第十届艺术节，作为主场馆的济南文化中心落户西城，它包括6万平方米的大剧院、4万平方米的图书馆、1.5万平方米的美术馆、1.5万平方米的群众艺术馆以及2万平方米的公共配套设施。其中，大剧院将设1600座的歌剧院、1500座的音乐厅和500座的多功能厅等。十艺节期间，他们在西城上演了一场饕餮文化盛宴，然而十艺节只是这场文化盛宴的开始，十艺节后，三馆一院均向民众开放，文化的基因已经在西客站片区生根发芽，省会大剧院五月音乐季、铿锵玫瑰--克里斯蒂娜•卡沃利女士钢琴独奏音乐会、意大利音乐家合奏团、越剧《女驸马》等经典演出在大剧院轮番上演；另外，已初步确定省柳子剧团、省歌舞剧院、省话剧院、省杂技团、省艺术服务中心5家单位统一整合迁入群众艺术馆。未来还将迎来省科技馆、市博物馆等省级院团迁入，济南文化艺术新中心正在西城逐步形成。

伴随交通、文化等各项配套设施的逐步完善，国内各大开发商相继进驻西客站片区，文化西城的魅力正在逐渐浸染到社区，为片区的发展注入一股文化魅力。近日笔者走访西客站片区，在西客站以东六七百米位置，三馆一院西侧，偶然发现正在对外销售“报业文苑”，据之前了解，此楼盘为济南报业集团的职工宿舍，怀着好奇心，笔者走访了该楼盘，到访后，发现虽然不是周末，但在很不正规的销售中心人却不少，经过交谈了解到，该楼盘为报业集团职工宿舍，部分剩余房子现开始对外销售。因其距济南西站很近，在周边楼盘中位置几乎是好的，因此取得了众多购房者的青睐，众多购房者选择这个小区，还有一个更为重要的原因，就是小区人文气息浓厚，不仅仅是因为是报业集团的职工宿舍，业主80%以上是报业集团的员工，人员素质普遍较高，还缘于小区与三馆一院仅一河之隔，可以近距离感受三馆一院的文化魅力，因此购房者对报业文苑天生的信赖和喜爱也就无可厚非了。通过这件事不难发现，随着市场的回暖，地段极佳的楼盘将会越来越受到购房者的追捧，而像报业文苑既具备的地段，又富含文化气息的文化社区，更是难得一见。（楼市观察员 魏金凯）