（文章来源：凤凰网）

据悉，现在个大中城市都在进一步收紧房贷政策。从银行贷款来看，首套房房贷利率优惠也即将消失。相关新闻报道称，银监会主席郭树清日前表示，房地产相关贷款占比已超过1/3，个别银行地产相关贷款占比甚至超过50%，这样的数值比例相对较高，下一步或将进一步降低房地产贷款的比例。

北京等一线城市领衔上调房贷利率济南“蓄势待发”

另外，从5月2日起，北京已经逐步收紧房贷政策，包括几大国有商业银行在内，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。5月8日，广州四大国有银行首套房贷利率上调，全部按照基准利率执行。

据统计，4月以来，重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率。目前在35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

北京等一线城市一向被视为房地产风向标，后期或引来更多城市跟随，济南貌似已“蓄势待发”了。因此，照目前情况来看，在济南买房不必要首先考虑房价，而是要考虑能否拿到银行贷款，否则别轻易考虑买房之事。

济南公寓贷款利率上浮20%？多家项目与银行声称不知情

5月11日，有报道称济南多家银行对公寓类的商业贷款进行利率上调，在基准利率的基础上上浮20%，首付比例为五成， 长贷款期限是10年。 新闻报道原文如下：

据了解，济南购买公寓的房贷政策本来就有别于住宅，首付比例五成，不论几套房，利率在基准利率的基础上上浮10%， 长可贷款10年。现在贷款利率上浮20%，这相当于基准利率变为5.88%。

拿均价15000元/㎡的公寓来举例，40㎡总价约60万，首付一半约为30万，按照目前贷款利率4.9%，贷款10年，月均还款3167元。如果利率上浮20%，则月均还款3313元，增加约146元，一年将增加一两千的支出，或给购房者带来额外负担。

本着实事求是的态度向济南多家公寓项目与几家银行进行咨询。结果如下：

1.北园新天地：尚未开盘，预计本月开盘，未听说过贷款利率上浮

2.中铁·奥体26方：银 策还未确定，有客户提问过类似问题

3.梦 LOMO公馆：利率上浮10%

4.天泰·山大e号：目前房源紧张，支持一次性付款

5.广厦聚隆广场：房源短缺，未听说贷款利率上浮20%

至于银行方面，建设银行与工商银行的工作人员表示相关文件还未正式下发。

在首套房方面，济南今年春节前后还有个别楼盘能给出8.5折的利率折扣，如今已经全部绝迹。在楼市调控收紧后，现在9折优惠也不好拿了。据了解，现在银行内部的审核 严格，想要拿到优惠大的贷款比较困难。

有 称，今年是楼市的整体调控年，不仅房贷利率折扣逐渐取消，而且济南很多楼盘都被 摁住房价，其销售价格都要经过相关部门审批备案方能对外销售。另外，前段时间济南楼市调控政策升级也让很多楼盘迎来了退房大潮，这其中就包括很多热点区域的楼盘。

从这方面来看，现在拥有购房资格的本地刚需迎来了绝佳的购房机会。

政策或迎松绑 购房潮会再次袭来？

上文提到，由于退房潮与 严控售价，济南现在很多楼盘的价格比较适合刚需族的，并且一些楼盘属于价值洼地，很适合手头不宽裕的年轻人下手。然而，有人担忧，济南目前被限制的购房大军还是不少的，如果将来放宽 政策的话，或将导致新一波的购房大潮。

这样的忧虑并不是空穴来风，南京已有先例。 5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以 历不需要提供社保证明。这是自2016年9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。具体而言，此次通知中认定标准为：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以 位、高级职称（含副高级、正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在南京单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税或社会保险证明。

从这方面来看，这是对 政策的进一步放宽，据有关 说，济南未来放开 政策也指日可待，有人猜测，后期济南户籍政策亦会松绑，或增加各种途径允许大学生或者允许对济南做出贡献的人 ，这样一来，外地居民在济南买房就能相对容易一些了。