12日，济南市高新区孙村 4宗土地挂牌条件公布，其中一宗45.7亩的地块要求开发商自持70年，优先租赁给驻区企业职工，租房者也享受同等的 权利。这是济南首次推出租售同权地块，是租购并举政策的落地。如果此次试点成功，这一模式还将继续推广。

孙村试点租赁地块 未来或将成常态

济南市高新区孙村 推出的4宗低密度居住用地，位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东，中烟地块的南侧，共323亩。12日，这4个地块的挂牌出让条件公布，其中的A2地块成为济南 宗租售同权地块。

A-2地块共30438平方米，约45.7亩。挂牌文件称，按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定，土地竞得人在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过5年。

去年10月14日，《山东省人民 办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台，从培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公租房，多渠道增加租赁住房等方面，鼓励发展住房租赁市场。

该A-2地块响应租购并举的政策，成为济南出让的 宗租赁地块，同时济南也成为省内 推出租赁地块的城市。“按照市里要求，高新区是租购并举政策先行先试区域，所以推出了这一租赁地块。”济南市高新区国土局相关工作人员说：“我们设想，以后在孙村所供应的地块，都要加一部分租赁自持地块。”

94.8亩土地定向销售 打造“房住不炒”小城区

根据挂牌文件，A-2地块上建成的房子，要优先租赁给驻区企业职工。承租人须是在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并要提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或连续24个月以上个人所得税纳税证明）。

租房者入住后，将享受跟买房者同样的各项权利。“目前已经跟 部门沟通过了，租房者子女可以 。”该工作人员说，挂牌文件中规定了这几个地块周边都要按照建筑面积配给 ，包括多所幼托、 等。

除了A2租赁地块外，A1地块性质也很特殊，是定向销售。这个地块共63181平米，约94.8亩。挂牌文件称“土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房，优先销售给高新东区企业职工，户型不大于140平方米，销售价格按预售时市建委备案的孙村 控规范围内的 指导价，且五年内不得 ，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可对社会销售。”上述购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或个人所得税连续24个月以上纳税证明）。

济南市高新区相关工作人员表示，这个地块建成的房子，主要供应给 普通职工。“房子建成后，价格在每平米一万三四，远低于 均价，短期内是不允许 的。长期也可能出新的政策限制其交易。”

虽然另外两个地块是正常的居住用地，但是这四宗土地是捆绑出让，要互相统筹，因此这些土地给 供应几百套房子之后，加上相应的配套商业，将打造一个“房住不炒”的小城区。

“我们希望打造孙村 的经济环境圈，让职工尽量在区内生活，而且能买得起、住得起房子。”济南市高新区国土局相关工作人员表示。“这次是5年不准 ，后期可能有更严格的要求。”该工作人员表示。如果租赁地块和定向销售地块试点成功，未来还将在高新区全面推广。

（本文来源于齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 实习生 张莹）