5日，高新区核心区3宗地又是起始价成交。据统计，今年前8个月列入济南市本级供应计划、挂牌交易的逾70宗居住、商业地块中，有58宗起始价成交。由于土地价格成本走高、房企融资难度大，房企巨头在济南拿地越来越谨慎。

今年起始价拿地成“主旋律”

5日上午9点半，高新区贤文片区3宗捆绑土地开拍后，由于只有一个竞买人出价，因此最终以23．1亿元的总起始价成交，本次拍地允许联合竞买，不排除合作开发。虽然在业内看来本次土拍有点“冷”，将原因归咎于出让条件较高，其实起始价成交并不意外，因为高新区基于引进人才、职住平衡、产城融合考虑，今年2月以来挂牌成交的近20宗居住、商业用地多以起始价成交，只有3宗地出现竞价。

起始价成交已成为济南土地市场“主流”。据记者粗略统计，今年前8个月逾70宗居住、商业地块挂牌交易，有58宗起始价成交，2宗流拍（1宗再次挂牌后成交），只有8宗竞价成交。这与去年房企在唐冶、汉峪、长清等热点区域激烈抢地形成鲜明的对比。

记者注意到，在8宗竞价成交的居住、商业用地中，溢价率都不太高。迄今成交的溢价率的地块，为长清区小柿子园村地块一，溢价率仅为64％。相比于去年热点片区动辄超过100％的溢价率，今年济南土地市场热度可谓大降。这显示济南自楼市调控以来，土地市场终于回归理性。

房企巨头转向济南周边布局

“行情好时，企业是宁可拿错、不可错过；现在行情变了，大家宁可不拿、不可拿错。”济南房地产市场一资深人士认为，尽管底价成交土地增多，也要具体情况具体分析，有的企业是土地储备多了，“手中有粮，心中不慌”；部分企业则是因为市场走平，加上融资成本吃紧，热情明显下降。

土地市场换风向，从房企巨头布局落子的变化可见一斑。去年土地市场，唐冶、汉峪、长清、西客站片区是品牌房企青睐的热点区域，今年以来，一些房企转向济南土地成本较低的区域或济南周边的城市拿地。

比如孙村片区，这些年在济南房地产市场中一直属于冷门地区，而在今年几次土拍中却吸引了万科、龙湖、中海、融创等房企巨头进驻，半年成交居住用地823亩，楼面价从5390元到8100元／平方米不等，远低于唐冶片区上万元的楼面价。

另一边，随着规划利好，嗅觉灵敏的房企巨头在济阳、齐河卫星城落子，像万科、世茂、融创等通过与地方项目合作实现提前布局。