临近年关，济南住宅市场去化速度减缓。受住宅市场调控政策的持续高压以及土地放量供应的影响，调控效果逐渐显现。让记者感受为明显的是，各个住宅项目售楼处里前来看房的购房者明显减少了。而且在客户群体中，购房自住的占比增高，投资客户越来越少，投资者对房价大涨的预期或许已经消失了，不少投资者开始转投商办项目。

CBD-奥体片区独占写字楼市场大热门

随着济南东部新中心的发展以及金融圈的打造，CBD的商务氛围日渐浓厚，也将在未来承载重要的商务功能。近几年，济南正从“生产型”向“服务型”城市转变，记者调查发现，金融、服务、科技新媒体对于甲级写字楼需求较大，CBD周边写字楼已初步实现了专业集聚、投资集聚、资源集聚，日渐成为高端服务业的“高地”。

从目前济南整体的发展来看，历下区作为首善之区处于城市发展的领跑位置。目前历下区沿经十东路的重点项目有黄金时代广场A座、黄金国际广场、奥体金融中心BC座等。

相关专家透露，有资金实力的大企业考虑将资金变成资产，购买写字楼是实现资产保值的重要途径，位置绝佳、配置较高的写字楼更受青睐，因此区域内许多写字楼“整层或整栋销售”成为常态，一些高端写字楼群成为世界500强企业的“俱乐部”。以黄金时代广场为例，该项目B/C/D/E/F/G/H七座写字楼成熟现房基本售罄，投入使用。目前，已经有新华保险、中石油、中海油、省农业银行、齐鲁交通等多家500强、实力企业入驻。

业内人士告诉记者，写字楼大都集中于城市中比较繁华、交通便利的地段，依附于周边的各项配套，往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用，可以共享配套设施。而交通引领片区建设和经济发展。一个通达畅行的区域，其信息手段更先进、资源整合更迅速、市场竞争更充分、合作共赢机遇更多样，往往成为企业或个人的投资偏向。

位于经十路与奥体西路交叉口的黄金?时代广场A座，拥有“两横三纵双地铁”的立体交通网络。两横为经十路和解放东路，贯通泉城东西；三纵为奥体西路、奥体中路和奥体东路，连接泉城南北。双地铁是R3线和M3线。其中R3线为南北轨道交通主干线，预计2020年一期完工，可以无障碍连通遥墙国际机场、济南新东站；M3线（预计2023年通车）的站点铺设基本上沿着经十路展开，其交通重要性可见一斑。黄金?时代广场A座立体化的交通网络，可以快速联动济南。紧邻地铁换乘站（奥体中心西站），是真正意义上的地铁上盖物业，随着R3、M3两条轨道交通线路开通，其价值将不言而喻。