本周（12.31-1.6）2019年元旦起，《济南市城市基础设施配套费征收使用管理办法》（下称《办法》）正式实施，开发商不得以任何名义向购房者收取城市基础设施配套费。

本周（12.31-1.6）济南全市商品房共成交1549套，环比下降52.64％，成交面积13.74万平方米，环比下降49.72％，本周成交套数和成交面积环比均下降五成左右，平均日成交面积1.96万平方米。本周（12.31-1.6）全市商品住宅共成交763套，环比下降53.7％。成交面积9.68万平方米，环比下降53.58％，成交套数和面积均明显下降，平均日成交面积1.38万平方米。

本周（12.31-1.6）成交套数和成交面积区域排名前三位依次历城区、章丘区、商河县；本周成交套数前三名分别是济南北纬37°项目、万象新天、帝华·北岸新城项目，本周成交面积前三名分别是北纬37°项目万象新天项目和中新国际城项目，位于排行榜榜首的是北纬37°，本周销售套数为75套，销售面积为0.94万平米。

本周（12.31-1.6）济南市无土地成交。

一、政策与资讯

开发商不得以任何名义向购房者收取城市基础设施配套费

2019年元旦起，《济南市城市基础设施配套费征收使用管理办法》（下称《办法》）正式实施，有效期5年。自2003年起，山东省济南市一直沿用的《济南市城市建设综合配套费征收管理办法》至2018年12月31日到期。此次修改的主要内容规范了收费名称，扩大了适用范围，制定了济南新的减免条款等。

《办法》适用本市市区范围内新建、扩建和改建城市建设项目，《办法》中的“城市建设综合配套费”修改为“城市基础设施配套费”。城市基础设施配套费属政府性基金，是政府按城市总体规划要求，为城市基础设施建设筹集的，专项用于建设项目规划红线以外城市基础设施建设的财政性资金，包括城建综合配套费和专项配套费。城建综合配套费是用于建设项目规划红线以外的市政道路、桥梁、环卫、绿化、排水等城市基础设施建设的专项资金。专项配套费是用于建设项目规划红线以外的供水、供气、供热等专业设施建设的专项资金。济南市规定，凡在该市范围内国有土地上以及政府批准的集体土地上新建、改建、扩建各类房屋建设项目的单位和个人，均应依据本办法缴纳城市基础设施配套费。城市基础设施配套费按照房屋建设项目总建筑面积计收，征收标准为246元／平方米，其中城建综合配套费122元／平方米，专项配套费124元／平方米（包含供水26元／平方米，供气20元／平方米，供热78元／平方米）。

对已建成需分项配套供水、供气、供热等设施的建设项目，需行业管理部门组织相关供水、供气、供热等专营单位评估并出具意见后，依据该办法单项标准缴纳专项配套费。对工业燃气设备、酒店厨房、写字楼食堂、超市熟食加工间等不适宜以建筑面积计收的非住宅单项供气建设项目，供气专项配套费按照设计用量征收，征收标准为800元／Nm3／h。

建设单位缴纳城市基础设施配套费后，供水、供气、供热等专营单位不得再以城市基础设施配套费名义收取其他费用。房地产开发企业在商品房销售中，不得以任何名义和方式向购房者收取城市基础设施配套费。

二、商品房供应情况

数据来源：CREIS中指数据

监测数据显示，本周（12.31-1.6）商品房和商品住宅每日可售量呈祥下降后上涨再平稳，商品房整体可售量均较上周微涨0.94％，商品住宅整体可售较上周上涨0.21％。受元旦假期的影响，商品房和商品住宅每日可售量点出现在1月1日，可售量分别为45.45万套和7.72万套。商品房和商品住宅可售量点出现在1月2日，可售量分别为45.67万套和7.84万套，点与点差距有所扩大。

三、商品房销售情况

1.商品房周度成交走势

图表2全市商品房本周成交走势

数据来源：CREIS中指数据

本周（12.31-1.6）济南全市商品房共成交1549套，环比下降52.64％，成交面积13.74万平方米，环比下降49.72％，本周成交套数和成交面积环比均下降五成左右，平均日成交面积1.96万平方米。其中成交套数的是1月3日，共有365套商品房成交，成交面积成交的是1月4日，共成交3.41万平方米，成交量的是1月1日，共有82套商品房成交，成交面积0.43万平方米。

图表3全市商品住宅本周成交走势

数据来源：CREIS中指数据

本周（12.31-1.6）全市商品住宅共成交763套，环比下降53.7％。成交面积9.68万平方米，环比下降53.58％，成交套数和面积均明显下降，平均日成交面积1.38万平方米。其中，成交套数和面积的出现在1月3日，成交176套和2.28万平方米，成交量为1月1日，成交套数25套，成交面积为0.33万平方米。

2.商品住宅成交套数区域分布

图表4商品住宅分区域成交套数情况

数据来源：CREIS中指数据

分区域来看，本周成交套数区域排名依次历城区、章丘区、商河县、市中区、济阳县、高新区、槐荫区、平阴县、历下区、天桥区、长清区，历城区蝉联成交套数榜单位，成交套数占比35.23％，章丘区凭借山水泉城、城建·文苑等项目持续热销排名第二位，占比12.93％；商河县排名第三位；本周成交套数的是长清区，成交套数占比仅2.97％，本周区域成交套数差距增大。

3.商品住宅成交面积区域分布

图表5商品住宅分区域成交面积情况

数据来源：CREIS中指数据

分区域来看，本周成交面积排名依次是历城区、章丘区、商河县、市中区、济阳县、高新区、槐荫区、平阴县、历下区、长清区、天桥区，其中成交面积占比的是历城区，占比为31.94％，其次是章丘区占比14.59％，成交面积占比的是天桥区，仅为2.78％。

四、楼盘销售排行榜

图表6本周楼盘成交套数排行榜

监测数据显示，按成交套数统计，本周（12.31-1.6）成交套数前三名分别是济南北纬37°项目、万象新天、帝华·北岸新城项目，济南北纬37°项目蝉联排行榜榜首，本周销售套数为75套，其次是万象新天项目，销售套数为45套，位于排行榜第三名的是帝华·北岸新城项目，销售套数为36套，从成交区域来看，热度区域主要集中在历城区，排行榜中有4个项目。

图表7本周楼盘成交面积排行榜

监测数据显示，按成交面积统计，本周（12.31-1.6）成交面积前三名分别是北纬37°、万象新天项目和中新国际城项目，位于排行榜榜首的是北纬37°，本周销售面积为0.94万平米，其次是万象新天项目，销售面积为0.48万平米，位于排行榜第三名的中新国际城项目，销售面积为0.45万平米，从成交区域来看，热度区域主要集中在历城区，排行榜中有5个项目。

五、土地成交情况

本周（12.31-1.6）济南市无土地成交。