新年新气象，新年住新房。今天，在华山山脚下生活了一辈子的77岁的老许，望着崭新的楼房激动地说道：“这几年一直在外租房，今天终于拿到了新房钥匙，想到马上住上崭新宽敞的楼房就觉得幸福满满。”2月25日，由中建八局二公司参与建设的华山安置二区项目在片区内实现率先交付，首批36栋住宅楼、5440户原居民顺利回迁。

幸福安居，温馨到家。交付现场，喜庆的中国结、鲜艳的彩旗正欢迎华山百姓们“回家”！

据了解，华山片区建设项目是实施济南“携河发展”、实现“北跨”战略的重要举措，是实现济南市从“大明湖时代”向“黄河时代”历史性跨越的桥头堡。作为迄今为止山东省体量、难度的EPC（（工程（Engineering）、采购（Procurement）、建设（Construction），是国际通用的工程总承包产业的总称）棚改项目，华山安置片区是山东省、济南市重点打造的民生工程和民心工程。而中建八局二公司参与建设华山安置二区总建筑面积约168万平方米的建设任务，约占华山安置片区总面积的70％，包括51栋住宅、8栋配套公建、1所幼儿园，涉及14个行政村8266户原居民。

精雕细琢，回迁住户可实现“拎包入住”

记者走进华山安置二区看到，已建好的每栋住宅楼交错排列，楼间距宽敞明亮，就连一楼也可实现正常采光；小区内的道路、绿化设施已全部就位；电梯正常运行，走进D地块一单元6楼，每个住户内明亮通风，格局合理有序，每户都是平整的水泥地，室内门窗、卫生洁具、太阳能热水器等都一应俱全，回迁住户完全可以“拎包入住”。

据了解，为了满足回迁住户需求，项目团队设计了6种户型，每种户型仅地砖一项就排了5次以上的版型，经专家评审团认定后才最终确定。在主体建设中，项目采用了铝木模板、外墙防渗漏、轻质外墙施工等新技术，有效规避了雨水渗漏等安全隐患，确保高品质建造。

据项目相关负责人介绍，为消除阳台、厨房、卫生间渗水和室内墙皮空鼓、地面裂缝等在内部装修中遇到的“通病”，有效确保了装修质量，项目团队采取了窗口周边加设了两道宽度20-30厘米的防水，窗台设置坡度，有效消除了积水现象；在易产生积水的厨房、卫生间、阳台，从施工初期到铺设瓷砖，共做了三次闭水实验，保证地面不渗水；在解决墙体空鼓方面，通过在墙面挂钢丝网保证密实度；地面铺设也是一次成活，养护时间达到半个月，有效规避了地面裂纹。

此外，针对安置区百姓中老年人数量较多的现状，项目部还在户内设置了人性化的彩色可视化对讲设备，除呼叫功能外，还可通过求助按钮，一键呼救求助，巧用智能化提升住户安全感。

优化设计，精益求精打造华山特色小区

“我们充分利用了公司资源，对建筑、结构、设备机电、园林绿化等专业组织设计优化，创新设计管理模式，完善优化设计合同、设计任务书、审核要点，对施工图设计精细化管理，提高设计质量。”项目总承包部总工程师吴保青接受记者采访时说，项目部还对地块内楼座、园林绿化、市政道路以及供水、热力、电力、燃气、通讯等进行专业设计。同时，制定了从项目部、设计团队、专业公司优化到专家评审的设计管理流程，多方审核设计参数、设备选型等信息，确保设计质量。

据介绍，华山安置房的景观施工上，在关键部位点缀了华山当地特有的“济南青”景观原石，这不仅充分传承了华山区域特色文化，还既有“面子”更有“里子”；植物搭配高低错落，落叶乔木搭配常绿乔木，既增加了景观绿化效果又丰富乡土情趣，除四季植被长青外，还搭配了乡土果树，春季开花，秋结硕果，增加居民的生活情趣与收获感。

“我们反复修改设计，确定户型大样及点位图，如部分安置房户型和阳台较小，原方案中阳台太阳能和洗衣机为分居两侧，我们将设计改为一侧，优化了阳台使用空间，且洗衣机水龙头采用节能水龙头，节能又环保。”吴保青介绍道。

此外，让回迁住户更为受益的还有小区内的车库设计优化。据了解，车库在规划设计方案之初，项目组考虑到了8个地下车库中每个车位占用面积，设计出了不同于以往的车库后退停车，采用了两种柱网布置形式，优化车库空间，切实增加空间利用率。

同时，安置房周边还配套了换热站、人防地下室、中水处理站、幼儿园等多个公共设施，旨在打造人文宜居、配套完善的安置示范区。

发挥EPC模式优势，实力确保质量和品质

华山安置二区是济南市首批EPC总承包项目，“因为这个项目不同于一般理论概念上的EPC，贯穿了整个工程的立项审核、规划、勘察、设计、报建、设备采购、施工、市政道路、园林绿化、验收、向小业主交钥匙、办理房产证的全过程，这样不仅能提高建设效率还能保证工程质量。”项目总承包部总指挥邓正亮接受记者采访时说，他们搭建了总部、项目总承包部、专业施工项目部三级管理体系联合作战，“项目总承包部以设计为龙头、物资采购为抓手、施工生产为主线，从计划部署、商务创效、团队建设、客户维保等方面着力，为专业施工项目部提供技术指导和资源支持。”

项目团队将D地块作为施工管理和施工流程样板片区，在安全文明施工、建设进度、质量管控等方面集中优势资源，发挥引领和示范作用，以样板引路制统一管理标准，以消缺销项减少质量通病，达到一次创优。同时，项目还成立了专业BIM工作站，发挥BIM技术优势，通过建模分析，堵塞质量漏洞。

“别看这是安置回迁房，施工质量和房屋品质比一些商品房还好。”作为华山安置二区“涅槃重生”的见证者，项目团队在业主单位济南市华山街道办事处和原安置区老百姓的支持下，确保了工程建设如期高质高效的持续推进。在建设过程中，项目团队还多次邀请业主代表、村民代表到现场观摩，接受各方监督。

如今漫步华山，低矮平房变连片高楼，低洼坑地变湿地景观，从高空俯瞰，华山湖如同碧玉镶嵌在华山脚下，幢幢新楼点缀其间，不仅实现了居者“有”其屋，更实现了居者“优”其屋，一幅新时代的“鹊华秋色图”徐徐展开，并成为济南打造品质之城的响亮名片。