本周（2.18-2.24）济南市物流中心建设规划了“一核、一枢、两园”的总体空间布局；2019年济南将建一大批中小学、幼儿园！历下新增9600个学位。

本周（2.18-2.24）虽然缺失23-24日数据但济南全市商品房共成交1938套，环比上涨34.86，成交面积17.45万平方米，环比上涨27.2％。春节过后成交量逐渐回暖，平均日成交面积2.49万平方米。本周（2.18-2.24）缺失23-24日成家数据，全市商品住宅共成交1146套，环比上涨22.44％，成交面积14.30万平方米，环比上涨23.69％，平均日成交面积2.04万平方米。

本周（2.18-2.24）成交套数和成交面积区域排名前三名依次为历城区、济阳县和长清区；成交套数前三名项目分别是畅博尚都花园、世茂·云湖和印尼济西新城项目，本周成交面积前三名项目分别是畅博尚都花园、世茂•云湖和济南万达文化体育旅游城项目。

本周（2.18-2.24）济南市共有4宗工业土地成交，溢价率均为零，用地面积5.31万平方米，规划建面5.10平方米，成交楼面均价312.98元／平方米，土地出让金1596.0万元。

一、政策与资讯

1、济南市物流中心建设规划了“一核、一枢、两园”的总体空间布局

济南国际内陆港核心区建设专项规划》公布，“一核、一枢、两园”，用地约57平方公里，涉及崔寨、临空经济区、郭店片区等。市经信委、市规划局公布了《济南国际内陆港核心区建设专项规划》（以下简称《专项规划》）。未来一段时间内，内陆港核心区内的各项规划和设计，须充分结合这份规划。根据《专项规划》，济南国际内陆港核心区位于市区东北部，包括崔寨、临空经济区，以及郭店片区、高官寨镇、唐王镇的部分区域，规划物流基础设施用地规模约57平方公里。

规划期限为2020年，展望至2035年，将依托这里的区位优势，以及铁路、公路、航空、水运、信息“五网合一”的互通网络，打造交通枢纽、物流枢纽和供应链枢纽三大枢纽。

主导功能为口岸服务、保税物流、多式联运、供应链和增值服务五大功能；主导业态为供应链总部、港口物流、保税物流、冷链物流、快递物流和制造业物流六大物流业态。未来，将以功能完善的国际内陆港核心区，引领济南国际内陆港中心城市建设，实现“打造区域性物流中心”的城市发展战略目标。

从济南国际内陆港核心区的空间布局结构来看，主要是“两核引领、两轴联动、多点共生”。“两核引领”即铁路枢纽和空港枢纽，依托铁路一类口岸、航空口岸，规划综合保税区、口岸服务功能和物流供应链总部，打造内陆港核心区增长集核。“两轴联动”即高端物流发展轴和产业物流发展轴，依托机场高速、济青高速快速路和济青联络线规划公路大通道，依托铁路专用线规划铁路大通道。“多点共生”即公路枢纽、水港枢纽、崔寨组团、保税区组团、高官寨组团和唐王组团，与铁路枢纽、空港枢纽两个增长集核互联互通、共生共兴。

2、2019年济南将建一大批中小学、幼儿园！历下新增9600个学位

2019年，历下区启动刘智远配建初中等22所学校和幼儿园建设，将建（改建）4所公办园、新增2-3所普惠性民办幼儿园，提高普惠化水平，同时新增市十佳园1所、省级示范园3-4所加大学位供给，确保龙鼎学校、盛景二幼等10所中小学、幼儿园交付使用，新增学位9600个；天桥区新建学校、幼儿园8个，新增小学学位5400个，幼儿园学位1890个；市中区建成学校、幼儿园4所，新开工建设学校、幼儿园18所，通过改扩建，将陡沟小学升级为九年一贯制学校，力争年内开工，新增18个初中教学班，用三到五年推进西部融汇城第二小学、白马创智谷小学、文贤居小学等三所小学建设，预计新增60个教学班。

槐荫区加快中心城基础教育设施三年规划建设，建成1所中学、3所小学、6所幼儿园；长清区计划新建改扩建18所中小学幼儿园，增加学位1.1万个；商河县确保西城区高中及九年一贯制学校、少儿体校建成使用，加快县一中公寓、县职业中专扩建项目、县第三实验小学建设进度，积极推进第三期学前教育行动计划，新建改扩建幼儿园17处。

二、商品房供应情况·

数据来源：CREIS中指数据

监测数据显示，本周（2.18-2.24）商品房和商品住宅每日可售量平稳，由于缺失23-24日两天可售数据，本周商品房整体可售量较上周下降。商品房和商品住宅每日可售量点出现在2月18日，可售量分别为45.28万套和7.64万套。商品房和商品住宅可售量点出现在2月20日，可售量分别为45.37万套和7.66万套，本周商品房和商品住宅可售量点与点差距明显缩小。

三、商品房销售情况

1.商品房周度成交走势

图表2全市商品房本周成交走势

数据来源：CREIS中指数据

本周（2.18-2.24）虽然缺失23-24日数据但济南全市商品房共成交1938套，环比上涨34.86，成交面积17.45万平方米，环比上涨27.2％。春节过后成交量逐渐回暖，平均日成交面积2.49万平方米。其中成交套数和成交面积的是2月21日，共有432套商品房成交，共成交3.86万平方米，成交量的是2月18日，共有313套商品房成交，成交面积2.82万平方米。

图表3全市商品住宅本周成交走势

数据来源：CREIS中指数据

本周（2.18-2.24）缺失23-24日成家数据，全市商品住宅共成交1146套，环比上涨22.44％，成交面积14.30万平方米，环比上涨23.69％，平均日成交面积2.04万平方米。其中，成交套数和面积的出现在2月21日，成交257套和3.13万平方米，成交量为2月18日，成交套数172套，成交面积为2.14万平方米。

2.商品住宅成交套数区域分布

图表4商品住宅分区域成交套数情况

数据来源：CREIS中指数据

分区域来看，本周成交套数区域排名依次历城区、济阳县、长清区、章丘区、商河县、市中区、高新区、历下区、槐荫区、平阴县、天桥区，历城区蝉联成交套数榜单位，成交套数占比25.52％，占比环比下降。济阳县本周区凭借帝华·北岸新城和世茂·云湖等项目热销排名第二位，占比17.32％；长清区排名第三位；本周成交套数的仍然是天桥区，成交套数占比仅1.24％，本周区域成交套数差距较大。

3.商品住宅成交面积区域分布

图表5商品住宅分区域成交面积情况

数据来源：CREIS中指数据

分区域来看，本周成交面积排名依次是历城区、济阳县、长清区、章丘区、商河县、市中区、高新区、历下区、平阴县、槐荫区、天桥区，其中成交面积占比的是历城区，占比24.37％，占比环比上周明显下降，其次是济阳县占比16.56％，成交面积占比的是天桥区，仅为1.21％。

四、楼盘销售排行榜

图表6本周楼盘成交套数排行榜

监测数据显示，按成交套数统计，本周（2.18-2.24）成交套数前三名分别是畅博尚都花园、世茂·云湖和印尼济西新城。位于排行榜榜首的长清区畅博尚都花园项目，本周销售套数为49套，其次是济阳县世茂·云湖，销售套数为44套，位于排行榜第三名的是长清区印尼济西新城项目，销售套数为43套，从成交区域来看，热度区域主要集中在济阳县，排行榜中有三个项目。

图表7本周楼盘成交面积排行榜

监测数据显示，按成交面积统计，本周（2.18-2.24）成交面积前三名分别是畅博尚都花园、世茂·云湖和济南万达文化体育旅游城项目，位于排行榜榜首的是畅博尚都花园，本周销售面积为0.52万平米，其次是世茂·云湖项目，销售面积为0.49万平米，位于排行榜第三名的济南万达文化体育旅游城项目，销售面积为0.48万平米，从成交区域来看，热度区域主要集中在长清区和济阳县，排行榜中各有三个项目。

五、土地成交情况

本周（2.18-2.24）济南市共有4宗工业土地成交，溢价率均为零，用地面积5.31万平方米，规划建面5.10平方米，成交楼面均价312.98元／平方米，土地出让金1596.0万元。