从上世纪90年代至今，我们见证了应该说整个中国最成功的造城运动，深圳特区、浦东新区、珠江新城……众所周知，以上这些新区在设立之初，其实并不算是城市的中心，所以当时很多人也是错过了这些新区。

30年时间里，这些新区从一片荒地，变成现在的城市中心，最关键的是什么？
房价！房价！房价！
那么，到目前为止，这些新区最贵的房价是多少呢？深圳特区房价已经超过30万一平米；浦东新区房价则为27万一平米；珠江新城房价也在23万一平米。
这意味着过去30年，这些新区的房价大概的上涨了90倍。
从几千元到几十万元，这个说老实话比绝大部分人炒股票或做生意的率都要高很多。这些能给我们什么启示呢？

中国投资的三个启示 壹

01、在中国投资的要诀是：紧跟国家战略和城市规划走

不管是深圳特区，上海浦东，还是广州珠江新城，其本质上都是由国家战略去推动的。
大家都知道，在我们中国，其实政府手里掌握的资源，政府的能量其实是非常非常巨大的。当国家想要把一个地区做起来的时候，你不要去怀疑它的前景。

02、在中国投资的另一个要决是：眼光需要长远一些。

当初站在浦东那片土地上的人，他可能看不懂这里会变成什么样子，就像现在非常多的济南人也是看不懂先行区一样，所以他们才会错失先机。
因此，你需要有长远的眼光，然后结合你对国家战略和城市规划的分析，才能够掌握的投资机会。

03、对于绝大多数人来说，这些新区已经高攀不上了，我们需要寻找下一个投资点。

特别强调一点，目前90%以上的人也已经买不起这些新区了，因为他们已经错过了这些新区发展前期的购买时机。
如同在济南，如果你现在再去买已经到达峰值的高新区，其实已经谈不上率了。但是对买房者来说非常重要的一点是，你要学着判断哪一个地方会成为下一个投资点。

贰 投资机遇：对济南先行区的核心判断

01、国家战略层面下，济南必须像上海建设浦东一样建设先行区！

为何如此笃定？其实目前济南，正在走强省会战略和争创国家中心城市的道路。
而过去的新区，无论是CBD中央商务区还是西部高铁新区，其规划级别是比不上先行区的，为什么？其实很核心，先行区是：新区！
山东新旧动能转换综合试验区的国家战略，已经给了济南一个千载难逢的发展机遇。而且近期，随着中国（山东）自贸试验区济南片区的正式设立和“黄河流域生态保护和高质量发展”战略正式确立，让先行区拥有了更强的底气。
正因为站在国家战略层面上，先行区的建设，才更应该对标浦东。只有这样，济南才会最终实现强省会崛起和“大强美富通”现代化省会城市群。

02、先行区的前三年，是买入的时机。

每一个国家新区的前三年是最值得投资的时期。从浦东的开发历程便可以窥见，浦东的前三年，有超过3000个项目同时在建，随后才进入了土地价格和住房价值的爆发。
而先行区，前三年也是轮建设时期，2018年为元年，2019年为大开发、大建设年，而未来2020年，不少专家预测先行区将会迎来土地价格的爆发。

投资利好：先行区值得高度关注的重磅利好 叁

接下来，先行区目前还有几个非常值得关注的利好。

01、交通上：三桥一隧全面推进 轨交即将驶入

目前先行区“三桥一隧”建设正在全面推进, 预计齐鲁大桥、凤凰大桥预计和济泺路穿黄隧道将在2021年实现竣工通车。
很多人都是缺乏想象力的，当“三桥一隧”通车之后是什么样的状况？意味着轨道交通将会驶入先行区，就能够导致大量的济南人会开始愿意往北边转移。届时，先行区房价一定会涨一波，这可以给到非常明确的回答。

02、产业上：会展经济引领的重大产业项目已全面开建！

目前作为先行区引爆产业和全球会展中心，济南绿地国际博览城会展经济园项目也于2019年10月全面开建，一期工程将于2021年8月实现交付运营。
会展产业会给先行区带来什么？它具有1：9的经济带动效应，建成后将会凭借强大的引领作用，顺利延伸产业经济、丰富先行区城市职能和吸引人口流入。

03、生态上：先行区绿色城市发展战略首次发布！

近期，先行区在中国住博会上首次发布了绿色城市发展战略，这一战略不仅聚焦生态、智慧、宜居、现代的城市新区新标准，更会让绿色建筑及产业走入先行区。
在目前“生态先行 蓝绿为底”的先行区，从黄河公园引爆段的建设，到万亩花海的建成，再到未来绿色建筑的施行，不远的将来会形成居住的新蓝海，从而引发购买热潮。

04、教育上：北师大教育资源即将签约进驻

济南先行区引进北师大教育资源已敲定，并确定引入北师大济南附属学校和北方区域培训中心。学校具体位置在绿地国际博览城，齐鲁国宾馆。
先行区引进京牌名校，不仅是教育实力的提升，更会增加区域未来前景的有力支撑！

肆 投资先机：绿地国博城率先分享投资机遇

对于济南投资者来说，高新区的入市投资机会早已结束。如果投资者希望享受到昔日新区蓬勃发展带来的稳健且高速的，就必须更具投资前瞻性。

对于济南先行区而言，绿地国际博览城作为率先引爆项目，不仅带来了全球会展中心、国字号科创基地、北师大名校教育、全球商品贸易港等重大产业；更以国际品质住宅为载体，吸引了全省甚至投资者的瞩目，更引发了万人争睹、千人争抢的热度，为先行区主人率先分享先行区价值红利。

目前，绿地国际博览城在售房源已接近售罄，这将是先行区价格爆发前入手的绝佳机会。未来，随着2021年先行区“三桥一隧”的通车和轻轨的引入；随着2021年会展中心一期运营引发的经济效应；随着教育、医疗等基础配套的落地，先行区将同如同其它新区一样，开始进入不断刷新价格的上涨期。

燃爆先行区 抢住国博城
建面约98-135㎡国际住区
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