8月20日的这场土拍，可以说是济南2020年一场重量级土拍，27个地块集中出让，约2099亩，体量之大，这些年也不多见！更何况，几个地块也是亮点纷呈。
 
其中，比较受关注的一个是凤凰路北头的4个住宅用地和2个商务金融用地，三家房企争夺，个个志在必得，竞价26轮后，据说龙湖拿下，这就是传说已久的大型商业龙湖天街。这一项目建成后，对于新东站片区，乃至凤凰路沿线，都是一个利好。

一个是位于郭店片区的3个住宅和一个其他商服用地，这就是传说中的新东方学校终于落户郭店。但是类似这种私立的国际学校、双语学校最近在济南招生并不是很理想，今年济南多个外国语性质的学校包括托马斯国际学校，都没招满。看来大家还是更看重公立学校。

一个是位于孙村的住宅用地，底价成交，住宅楼板价约5210元/平米，传言绿城项目将落地于此，将是绿城布局济南东的又一个楼盘。
 
另一个比较值得关注的是，长岭山B8地块，位于凤凰路以东，凤凰山路以南，大体位置在银丰玖玺城南侧。这个地块也是广受关注，并且很多人曾对这个地块充满好奇，究竟是谁能拿到这个地块，谁敢拿这个地块，要知道这个地块的挂牌条件比较复杂，之前还挂牌出让但流拍过。

 我们看一下这个地块的基础信息，占地60437平米，居住用地，地上容积率2.7，起始楼面价为11111元/㎡。单看这些信息并无稀奇之处，问题在于挂牌条件十分严苛，重点在以下3条：

竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约120300平方米住宅房源，由历下区政府指定单位组织回购。住宅房源须于2022年12月31日前交付。

竞得人须无偿配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含68平方米警务室）；一处建筑面积不小于2000平方米的社区养老机构，一处建筑面积不少于400平方米的社区养老服务设施；一处建筑面积不少于2500平方米的社区卫生服务中心。

竞得人须在地块B-8X内无偿代建教育设施（9班幼托，占地面积约0.61公顷）。
 
我们知道，这个地块地上住宅面积约163180平米，扣除回购120300平米，可售面积仅仅42880平米，也就是说搞了一个将近20万平米的楼盘，可售仅仅4万平米多一些，一个小盘的规模。
 
尤其是地价+配建+代建+材料人工+税费等各类成本累加起来，初步估计，地价可能要上18000元/㎡，再加上营销成本等其他费用，未来即便卖毛坯，底价可能也要到24000元/㎡。
 
可能有人说，24000元/平米，这种楼盘在东部还算贵吗，这个价的楼盘也不少啊，更何况位置还不错。确实，单看不觉得有什么，与片区其他项目一对比，差距就出来了。比如北侧紧邻的银丰玖玺城，精装售价才20500元/㎡起。

这样来看，这一个地块的土拍，更像是一场没有硝烟的战争，就像一个个算盘，打来打去。

（银丰玖玺城在建南侧长岭山B8地块）

算来算去，大家发现，长岭山B8地块地价真的不低，甚至可以说创长岭山片区地价新高！而据我们了解到的，此次地价创新高的是银丰地产。而回购的房源，据说是给恒丰银行和中国银行山东总部人才预备的，后续社区的人文圈层还是有保障的。一些人揣测只有银丰是长岭山片区盘子的“老大”，银丰不拿，没有房企敢拿。或许有这方面的原因，但绝不仅限于此！我们接下来聊聊这个话题。
 
为什么长岭山B8地块如此受关注，拍出如此高价？为什么银丰地产敢拿长岭山B8地块？其中一个重要原因不可忽视，这里不但属于历下区，而且是历下区少有住宅地块，紧邻济南城市发展大动脉经十东路。
 
历下区在济南的地位无需多言，无论经济实力、就业机会，还是市政配套，尤其是教育资源等，历下区可谓济南佼佼者，大有一骑绝尘之势。
 
而经十路（包含东西）于济南，堪比长安街于北京，不只是贯穿城市东西的交通大动脉，更是经济发展的大动脉，一条路串联起一座城市众多核心资源。
 

（在银丰玖玺城上空看汉峪高楼）

不只是如此，到这个地方看一看就知道，B8地块所在的长岭山片区，与汉峪金谷可谓近在咫尺，一个路口西南角，一个路口东北角。距离高新区舜泰广场、齐鲁软件园，乃至奥体中心、CBD，也算不上远，也不过三五公里的距离，可以说近享这座城市最集中的政务、商务、商业资源。
 
在交通上，经十路不用多说，往南凤凰路隧道上二环南高架，往北可济南新东站，这种便利的交通优势显而易见，尤其是规划中的沿经十路的地铁4号线，也经过长岭山片区。
 
同时，长岭山片区是济南东拓连接点，甚至可以说是济南向东的战略支点，坐享城市发展红利。

（银丰玖玺城规划效果图）

这一片区曾经医疗资源仅限于山东省立医院东院，但现在片区医疗资源也越来越丰富，济南市立医院东院、济南市中医院东院，都距离长岭山片区不远，而就在长岭山片区内，还有银丰打造的一所约10万平三级综合医院。
 
如此优越的地段，和如此丰富的资源汇聚，长岭山片区自然备受关注，我们也十分看好长岭山片区的发展，长岭山发展不好，往东更别指望。相信银丰等一众房企也是看好这个区域，看一看近三年来，长岭山片区的哪个地块出让不是备受关注，不是一番厮杀才拿下？
 
所以说，长岭山B8地块拍出如此高价，也就不难理解。也不得不感叹，房地产发展这么多年，还是绕不过李嘉诚那句至理名言：“投资买房,是地段,第二是地段,第三还是地段。 ”
 
也正是长岭山片区有如此优越的地段，让众多开发商争相进驻，曾经荒芜的刘智远，目前已是楼盘林立，成为济南改善置业绕不开的一个片区。尤其是该片区也是配套最丰富的楼盘——银丰玖玺城，更是备受关注，销量不只是领跑片区，更是领跑济南改善楼盘。
 
而同在一个片区，银丰玖玺城为什么能技压群雄？抛开银丰作为本土房企，深耕济南二十多年，收获众多业主口碑，我认为还有如下几点：
 
就是教育问题。现在买房有几个不关心教育问题的？而银丰项目拿地之初，银丰地块就规划了4所学校，2所18班历下公立幼儿园、1所48班小学以及1所30班初中，小学及初中均通过美国LEED绿色健康认证，同步世界标准的绿色建筑，且明年能够达到开学条件。这相较于那些学校还没有着落的楼盘，优势显而易见。要知道，多少楼盘承诺的学校，都迟迟落不了地，甚至化为泡影。

不只是硬件条件好，软实力更强大。2019年，银丰玖玺城已与燕山学校签约，打造燕山学校玖玺城分校。要知道，燕山学校在济南也是出类拔萃，附近房价更是飙到3万+，所以银丰玖玺城的这个教育大礼包的分量不可谓不重。
 
好的教育资源，不只是满足自家孩子上学所需，更是房产保值的保障，从这一点来说，银丰玖玺城自然备受关注。
 
第二就是品质问题。我们知道，银丰玖玺城的一个潜在优势，就是楼面价低，住宅楼板价6400—7300元/平米不等，即便除去代建分摊的费用，也是近3年来，长岭山片区拿地楼面价的楼盘，甚至不如某些楼盘楼面价的一半。
 
地价低的一个优势就是，与竞品相比较，更有实力有条件去打造产品，更能舍得投入，确保产品品质。你说那些本钱都不够的，他们指望什么打造好产品？

第三是银丰玖玺城作为大盘打造的一系列配套，比如我们前面说到的银丰打造的三级综合医院，一所5000㎡多功能公共服务馆、一所1万册藏书的济南市图书馆分馆及约5.6万㎡一站式商业综合体，这些要么已经建成，要么是拿地时已有规划。
 
在银丰玖玺城B2地块北侧，还有一片面积高达25000平米的公园用地，也就是说，银丰玖玺城就在2.5万平米中央公园旁。这样的优势，自然也是多数楼盘难以拥有的。
 
并且，银丰玖玺城直接引泉水直饮水入户，打开水龙头，泉水自来。虽然泉水你也可以去别的地方喝两碗，但这天天喝，在家里喝，生活品质能一样吗，层次能一样吗？
 
或许以上这些点还不够全面解释银丰玖玺城为什么卖的那么好，但这些点足以打动许多购房者。
 
而目前在售的银丰玖玺城山和院组团，更是对产品进行全面升级，志在打造济南轻奢豪宅住区。
 
我们看一下山和院组团的一些亮点，比较直观的是，山和院组团南侧就是中学，西邻凤山西路，北邻长岭山路，在整个区域内，属于相对更幽静的地块。
 

虽然直观，但被很多人没有注意到的是，山和院东北侧有龙脊河蜿蜒而过，这里未来或将打造龙脊河主题公园，可以说山和院依山傍水，无论自然景观还是优势，都是可圈可点。
 
山和院不仅位置、配套、环境上占据优势，单论产品也值得一看。
 
山和院所在的A5地块，占地23.6万㎡，容积率2.8，规划的15栋住宅中，包含10栋18层小高层，5栋24层-31层。
 
户型面积涵盖105-190平米，其中三大主力户型为105㎡/143㎡/176㎡，143平与176平均为一梯一户电梯入户，8-12㎡私家门厅，专属独享。190平米位于楼王位置，16.8米南向面宽，11.9米宽景阳台，还有多面积赠送，放眼望去尽是奢阔。

 实景图

而室内空间更是惊艳，南向面宽可达16.8米，可达南向5开间、6.5 米全景观宽厅，餐厅和客厅加起来约50 ㎡，即便有20人的家庭聚会，都不会显得拥挤，如果用两个词来形容，就是：阔绰、舒适。

这么好的户型设计，自然不能辜负，所以，银丰斥重金请来全球室内设计大师梁志天设计。梁志天在业界可谓赫赫有名，曾打造英国香格里拉超奢酒店、上海汤臣一品超奢豪宅等经典项目。由梁志天设计的作品，从里到外，透漏着品格。

并且作为精装产品，山和院组团在精装上也是全面升级，国际一线精装品牌、同层排水技术，以及智能家居安防系统、一键呼梯、新风系统等，都是亮点突出。可以说，所有轻奢都是为提高生活品质，而不是无意义的奢靡。

优越的地理位置，攀升的区域价值，完善的配套，精致的户型，再加上精装智能，山和院虽然称不上项项100分，但也是出类拔萃的优等生。
 
这样一个优等生，自然是人见人爱，所以在楼市中备受推崇，也就不难理解了。而这次长岭山B8地块的土拍，再一次让我们聚焦长岭山，聚焦这个蓬勃发展的区域，让我们看到，山和院在这座城市的价值，以及它的潜力。前段时间和一个朋友闲聊，他预测，3年内，银丰玖玺城三个地块全部交付后房价至少会到28000以上，当然，这都只是预测，一家之言。

我只知道，现在银丰玖玺城卖的不错，一个月能卖三四个亿，180万平大盘确实亮眼，而现在，银丰玖玺城山和院组团实景示范区、实体样板间，以及近1000平米的会所，已经开放。有改善置业需求者，可实地感受。

买不买，看一看，对比一下，总不是坏事。