10月19日，济南共计20宗土地迎来成交，最终，12宗土地底价成交，7宗土地流拍，1宗溢价成交。本次成交土地涉及雪山、市中区及先行区，其中山东中电建核电地产投资有限公司溢价摘得市中区长城地块，代价为41130万元+配建1810平政府储备性安置房，城投、平安底价摘得雪山片区部分土地，万科合作一个组团，绿地底价摘得先行区崔寨片区5宗土地。

长城地块

位于市中区郎茂山下的长城地块瞩目，总面积不足36亩，地上容积率仅1.2，地块面积小、容积率低，加上中心城区的优质地理位置，地块吸引了7家房企参与竞拍。据业内透露，中海、中南、中梁（青岛）、蓝光、中电建等企业均缴纳了保证金。

地块大致位置

该地块起始楼面价13688元/平米，加价幅度500万元，数轮竞价后便触发限价进入安置房竞价环节，最终中电建以1810平米安置房成功摘地，剩余可售建筑面积约26746.4平米。

该地块曾与去年挂牌过，但最终因无人报名导致流拍，此次挂牌地块面积有所增加，挂牌条件也有相应降低。目前地块紧挨的有销售多年辗转多个东家的蓝光雍锦半岛在售，周边经十一路附近还布局了绿城、新城、远洋、保利、城投及中海的项目，整体片区竞争压力不小，但上述多个项目的地上容积率都在是2.0以上，长城地块容积率仅1.2，未来或将打造差异于上述项目的高端产品。

雪山片区

本次雪山片区共计14宗地成交，包含7宗住宅地块和7宗商业地块，分为4个不同组团。

雪山片区土地大致位置

A9/A10/B13/B14为一个捆绑组团，2宗商业、2宗居住地块共计180亩，据了解该组团被城投+平安底价拿下，总成交价171345万元，后期和万科合作，万科操盘，住宅地块楼面价6431元/平米。

捆绑的A3/b8及单独的B3商业地块均被城投拿下，住宅楼面价为6494元/平米。

而面积的组团则因无人参与竞买导致流拍，该组团7宗土地捆绑出让，总面积约430亩，4宗居住地块搭配3宗商业地块，但商业地块的面积高达160亩，占比37%，加上一系列的配建、代建，土地成本相对较高，商业后期的销售、运营压力不小，或许这是导致流拍的主要原因。

目前雪山片区有中新国际城、中新锦绣天地、星瀚城等项目在售，由于中新系两个项目拿地价格较低，目前在售价格11000-13000元/平米之间，部分特价居住公寓甚至跌破一万，区域内项目后期竞争压力还是不小的。

10月29日，雪山还将有7宗土地成交，届时拿地企业出炉后，雪山未来的企业竞争格局将更加明了。

先行区

先行区崔寨片区5宗土地底价成交，拿地企业为绿地，该批土地为绿地国际博览城的后续用地，包含1宗商务金融用地和4宗居住用地，共计115亩。5宗土地共计卖出33890万元，住宅用地地价2704元/平米。

目前先行区崔寨片区有绿地及银丰项目在售，整体价格在9000-11000元/平米之间。

附挂牌文件

长城地块

雪山片区（A9/A10/B13/B14）

雪山片区（7宗土地）

雪山片区（A3/B8）

崔寨片区