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透过现象看本质：2020年终土拍，已预示未来五年济南最热板块！
来源：房天下 2020-12-06 15:53:46
[摘要] 土拍不仅是房地产市场的晴雨表，也影响着楼市的预期和走向。2020年终的火爆土拍，是济南楼市的一个转折点，将深度影响济南楼市走向。
土拍不仅是房地产市场的晴雨表，也影响着楼市的预期和走向。2020年终的火爆土拍，是济南楼市的一个转折点，将深度影响济南楼市走向。11月30日，济南土地供应市场上演了激烈的争夺战，最为人瞩目的就是盛福片区。其中，奥体西路东地块A，吸引万科、融创、金茂、中海、新城、碧桂园等众多知名房企竞拍。经历31轮角逐，银丰以楼面地价1.44万元/㎡斩获该地块，溢价率29.9%。
12月2日，盛福片区机床四厂A-1地块最终经过102轮竞价，被越秀以23.35亿元拿下，楼面地价12528元/㎡；盛福A8组团以12.35亿元的价格成交，最终被招商蛇口竞得。粗略计算，两个地块在配建后，综合楼面地价预计达1.5万元/㎡左右。
但是在盛福片区的土拍中，有两个数字让我们印象深刻。盛福片区机床四厂A-1经历102次竞拍。
奥体西路东地块A也是经历多达31轮角逐。
数字背后，是各大品牌对盛福区域未来潜能的极大认可，他们一致相信，现在的盛福片区还是价值洼地，未来必然潜力无限。盛福片区周边医疗、商业、交通、教育等配套丰富，生活成熟，众多大品牌开发商纷纷入局，片区吸引力不言而喻。
众所周知，土地不是稀缺的，优质地段的土地才是稀缺的。城市的成长并非悄无声息，2020的步入尾声之时，济南的土拍市场热烈非凡，济南城市的焦点与未来，也在渐渐显现...从这次土拍中，不论是区域、建设要求、配套要求，都能看出未来济南楼市趋势的端倪。盛福片区发展迅速，一跃成为济南新型城市化的主战场，将成为未来五年济南最热板块。盛福片区立足历下、历城、高新三区交汇之处。历下区土地，盛福片区是历下区最后一片稀缺土地，凡稀缺必珍贵。盛福片区南接正在大力发展的CBD，西接长岭山片区，北靠如火如荼的工业北片区，盛福片区成为辐射、带动周边各大区域发展的核心片区，是当之无愧的城市核心。无缝链接核心区城市资源，缔造繁华城芯高端生活圈
如果把居住文明看作一个里程碑式的符号，那些静默的建筑作品，则是造物者安插在时间长河中的标记，它标示着时代，亦引领着未来。建筑，从来都是时间的产物，亦是绿城一路进阶的理想化身。它于一座城市的人文厚土中，萌毓出新的美学趋势，使之成为了隽永风景。绿城蘭园，绿城在济南14载集大成之作。这一次，是时代的确幸，亦是生活的新启。
洋房是献给有故事的人的礼物
民国初年，宋美龄的娘家老宅，一座影响了中国半个世纪的洋房，也是她的嫁妆，名为“爱庐”。在这座洋房里，不仅有蒋介石与宋美龄爱情的佳话，还收藏了一段家国兴衰。1926年，张爱玲在爱丁堡洋房，写下了让世人追逐的《倾城之恋》《封锁》等著作，一代才女的哀愁与魅力，一段说不尽的传奇。1930年，林徽因夫妇在北平总布胡同的洋房里，和徐志摩、胡适、沈从文等文学家交流学术、畅所欲言。1933年，先生在上海思南路花园洋房，目睹了八年抗战，蓄须明志；培植了李世芳、张君秋、言慧珠等一批中国京剧旦角的艺术家。洋房，珍藏了张爱玲的闲适岁月，林徽因与梁思成的爱情佳话，先生的绝代风华......绿城蘭园1.5别墅级容积率，在整个城市动辄2.5/3.0以上容积率的时代，它显得格外耀眼和独树一帜，它理所当然地备受瞩目。跨越过山和大海后，你的故事，在蘭园的洋房里，将一起延续和铭记。在蘭园意境优美的园林中，以微澜草坪、镜面水景、海洋乐园等景观组团，融观景、社交、运动、童趣、康养等功能为一体，四季常绿，三季有花，两季有果，让景观成为“立体的自然书”。甚至说，在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。“我次参观绿城实景园区的时候，就感受到了绿城的用心，它几乎为济南带来全新的审美体验，这也就是为什么那么多人向往它的原因了。”蘭园业主这样说到。在绿城看来，建筑美可以抄袭。但对于美好人居的深刻理解，才是他人难以复制且绿城独有的精神财富。我们乐于帮助别人，更能笑纳别人的帮助，让业主定义、参与、设计、营造属于自己的理想生活。绿城蘭园，专注于生活的营造，成为无数人艳羡的“别人家的园区”代名词。温暖或许无声无形，但常伴身边的美好所带来的感动，却能恒久藏于家人心间。孩子们有每夏一约的海豚计划，拥抱湛蓝的世界；老人们可以通过颐乐学院，在青春未晚中开启一段精彩滚烫的人生；再陌生的邻里，也能在邻里节、红叶行动、U-YOUNG系列活动里，重拾亲密融洽关系……于2020年启动的社群实践，如今已经相继时光书社、拾花社……让志趣相投的人，在这里朝暮年岁共往，还有一句来日方长。
户型空间是形式与功能的契合
所有的空间都是有精神、有生命的，空间的创作需要基于对人的解读，呈现居住者的艺术精神和生活品味。基于对当下人居需求的改变，蘭园在户型设计上更是颇具巧思。以独到的生活洞察，以严苛的审美标准，让空间成就非凡。创新115/128/141/186㎡现代户型，多面宽朝阳、全明通透，勾勒阔绰尺度，映衬历久弥新的高级生活质感。蘭园这样的户型空间，才是形式与功能的完美契合，才是空间与家庭生活的共鸣。得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐
盛福将成焦点，绿城蘭园洋房席位日渐稀少
当面对着日益减少的际遇
渴望理想生活的你，还能淡定吗？
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