三十而立，成立于1991年的济南高新区，迎来全面升级时刻：

最近，一个重磅项目在济南高新区中心区亮相，它就是大数据产业基地项目！这不仅仅是一个的产业项目，还会为济南带来高度达到200米的双子塔地标建筑，从而带动济南高新区中心区进入一个的商务办公新时代！

目前的济南高新区中心区，正在发生在深刻蜕变。在很多人曾经的印象中，提起济南高新区就会想起软件园、会展中心、众多高新企业。但不久的未来，这里将是一片商务办公总部区，而且还是集合了大数据产业基地等产业的高端商务办公总部区。

1st

大数据产业基地

200米超高双子塔将成新地标

近日，我们到济南高新区探访。在济南软件园以北、舜华路两侧，一个规模庞大的项目正在建设中。

这里属于高新区内非常核心的位置，它南侧是济南软件园、北侧不远处是济南高新区管委会、济南国际会展中心，周边还有齐盛广场、银荷大厦、联合财富广场等商务综合体，以及万达广场、银座购物中心、丁豪广场大型商业项目等。

在如此核心的位置，这个正在建设的项目是什么？它就是山东省省级重点项目——大数据产业基地！

它的总占地面积约450亩，总建筑面积约100万㎡，是一个涵盖高端办公、休闲商业、城市地标等属性的高端产业基地项目。

（大数据产业基地项目效果图）

其中，项目一期在舜华路西侧，为山东省大数据产业基地，占地面积约63.6亩，建筑面积约37万㎡，规划建设4栋楼。

项目二期在舜华路东侧，为大数据产业基地，总建筑面积约26.5万㎡，规划建设4栋写字楼，其中包括一栋约200米超高层及1处下沉商业。

近期，该项目二期工程已经公示规划，它将建设四栋高品质的商务办公楼。

（大数据产业基地规划图）

我们提醒大家：这是一个“大数据产业基地”！

大数据产业可谓是新一代科技革命的关键产业，在北京、上海、深圳、广州、杭州等城市都广受重视。

济南大数据产业基地将重点引进大数据技术研究机构、大企业总部、研发应用企业、众创空间、交易平台，从而打造国际性的大数据采集生产基地、大数据研发运营基地和大数据交易基地，未来发展前景无限。

另外，该项目还将成为济南的城市新地标。我们从工程规划图可以看出，该项目二期工程包含一栋约200米的超高写字楼项目。同时，它的一期工程也包含一栋200米的超高写字楼。

如此，在济南高新区的核心地段，我们未来将看到200米高的双子塔摩天大楼矗立在软件园北侧！

这将是济南高新区核心地段内的双子塔摩天大楼，也将会是代表济南现代化城市形象的新地标！

2nd

“腾笼换鸟”硕果累累

高新区中心区变身高端商务区

大数据产业基地的建设，只是济南高新区发展蜕变的一个缩影。济南高新区作为济南东部发展的地方，以众多高新技术企业而著称。但经过近30年的发展，济南高新区这几年发展有了重大转变。

（属于高新区的汉峪金谷）
 

公开信息显示，自2016年以来济南高新区开始大力推进“腾笼换鸟”。它以土地为“先手棋”，通过腾换结合，倒逼落后产能尽快淘汰，低效企业转型转产，加快“腾笼换鸟、凤凰涅槃”。截至2020年6月份，济南高新区已经腾退项目74个，腾出土地4776亩，其中中心区土地达到2160亩！

（高新区中心区一处腾退出来的土地）

这些腾退出来的土地意义重大，它们为中国算谷、大数据与新一代信息技术、生物医药、文化旅游等十大千亿级产业的发展提供了空间支撑。

这从高新区近年的土地出让也能看出端倪。在去年年底，济南高新区中心区曾有一批土地出让，它们原本都是一些工厂的用地，现如今全部变为住宅、商务办公土地。其中，商务办公土地都有一些重大产业引入条件，包括国有全资传媒企业集团总部、大型量子通讯企业等，它们都在上述大数据产业基地附件。

媒体报道也显示，通过“腾笼换鸟”，一批研发、信息技术、互联网等企业慕名而来，仅2019年济南高新区落地项目总投资额就高达700亿元。

在这一系列利好之下，现如今的济南高新区中心区已经今非昔比。它不再仅仅是一片高新技术企业聚集区，还将是一片商务办公总部区。未来，这里将与CBD、汉峪金谷一起，共同撑起济南乃至山东的商务办公总部区的未来！

3rd

构建济南大数据产业集聚区

济南商务办公新标杆

在济南高新区中心区的商务办公项目中，大数据产业基地是最为耀眼的一个。根据规划，它建成后将聚集一批基于大数据产业的上下游公司，将实现千亿级产业规模！未来，它将孵化大数据公司500家，推动资本市场估值过亿元公司10家，估值过千万公司25家，成为高新区乃至济南市“大数据和新一代信息技术”产业的助推器。 

（大数据产业基地区位图）

这样一个大数据产业基地，在具体产品设计上也有很多亮点。它共规划了4栋高端写字楼，其中1号楼是建面约10万平方米的200米超高写字楼！

（1号楼规划效果图）

我们来说几组关于该栋楼的数据：

它总共有43层，配备了23部国际品牌电梯，高中低智能分区，大大提高了办公效率；

它拥有约13米挑高精装大堂，正常楼层高度4.3米-4.5米，奢阔格局彰显企业气度；

它的标准层办公面积约2300㎡，内部无实墙，柱体沿外分布，不仅空间灵活多变，而且能保证空间利用率化……

尤其值得一提的是，该项目在营造高端商务办公氛围的同时，还非常注重营造舒适的体验感。

比如，其1、2号楼的很多楼层，都设置了空中休闲绿庭空间，3、4号楼楼前有大面积的休闲广场，三层连接处的楼顶有空中花园，这些都将让企业在现代化的摩天大厦之中，还能独享大自然的秘境。

（3、4号楼规划效果图）

再比如，4栋写字楼的一楼大堂均采用地暖供热，健康舒适又高效节能；它们的外立面都采用IMAX全落地玻璃幕墙，配置中空超白双银LOW-E玻璃，不仅大气美观，而且还能隔音降噪，过滤紫外线。

（2号楼规划效果图）

另外，大数据产业基地是由济高控股与一线科技企业汇众物联共同打造，可谓是强强联合。

有济南高新区中心区蜕变的大趋势，有大数据产业基地的产业支撑，还有高端大气的产品设计，再加上济高控股等开发企业的雄厚背景，大数据产业基地必定会开启济南大数据产业新时代，并成济南为商务办公的新标杆！