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[摘要] 目前王府庄地块正处于建设开发之中，由于处于新城开发，片区未来的配套导入将会是紧跟时代潮流的地铁上盖物业产品。
NO. 1｜壹
大变局时代，“西兴”战略一路引吭高歌
2021年以来，随着“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展战略确定以来，西城发展迎来历史新机遇。尤其是济南市政府今年印发的《城市发展新格局之“西兴”—近期重点打造片区和项目行动方案》备受社会各界关注。
“西兴”战略的目标定位为黄河生态保护区，城市活力副中心，医学医疗名城，科教智慧之城，文旅康养胜地，城乡融合示范。
▲方案示意图
纵观济南发布的“西兴”战略行动方案，槐荫区作为西兴战略的桥头堡，可谓是近水楼台的享受到“西兴”战略的红利。
槐荫区新的城市发展制高点正逐步形成，高水准的前瞻规划、现代化的建设理念、开放性的城市设计 ，也让这像王府庄板块等新济南西片区开始散发出蓬勃的生机与活力。
NO. 2｜贰
华丽转身，看西兴战略下强势崛起的槐荫
10年前，济南人往西过了纬十二路，就感觉出了主城区。那时的二环西路以西还是济南人心目中的“睡城”，还挺荒凉。现如今随着各大硬核项目的落地，新济南西正强力的改变人们的印象，未来发展潜力还将进一步释放。
▲山东国际会展中心实景图
▲示意图
▲济南现有地铁线路示意图
当下，槐荫区正抢抓黄河流域生态保护和高质量发展战略、强省会战略、“西兴”“中优”城市发展新格局等国家和省、市重大战略机遇，以“五兴”促“西兴”，勇于担当西兴龙头、争做中优先锋，全力打造“齐鲁门户，医养之都”。
展望“十四五”，槐荫将全面迈入高铁时代、地铁时代、大城时代、大河时代。
NO. 3｜叁
槐荫驱动机，济南国际医学中心加速兑现
在槐荫，若要论起硬核大项目，那便非济南国际医学科学中心莫属了。方圆45平方公里的济南国际医学科学中心目前正在建设中，一批领跑的科技平台已相继开工。
对于很多济南人来说，3年前的2018年，济南国际医学科学中心这里还是大片的农田和村庄。如今，医学中心已从一张规划蓝图发展到一方热土，创造了征地拆迁、项目建设、双招双引等一系列“济南速度”，片区已成为一片发展热土。
▲示意图
就在近日，根据济南日报消息，济南国际医学科学中心项目签约暨济南精准医学产业园（一期）启用活动举行，国家人类遗传资源山东创新中心（国家库备份中心）、中日韩肿瘤防控研究院等8个平台项目授牌入园，14个项目签约济南国际医学科学中心。
▲济南精准医学产业园示意图
目前，医学中心已落地精准医学、生物医学新技术、医疗医械、健康医疗大数据等各类项目两百多个。国家健康医疗大数据北方中心数据中心、山东医科大学、山东省肿瘤医院质子临床研究中心等正式投入使用；一批道路、能源等基础设施项目和安置区、中小学等民生项目陆续建成。
根据济南官方报道，济南国际医学科学中心党工委书记、管委会主任陈西武表示，济南国际医学中心力争用五年的时间集聚20家以上高端专科临床研究中心（专科医院）、500家以上研发生产企业（机构），建设总规模达到1200万平方米、总投资达到1300亿以上、总产值达到500亿元以上、常驻人口规模24万人，一座崭新的医学科学新城已经初具雏形。
NO. 4｜肆
利好政策加持，新济南西片区进入TOD新时代
当下的济南正以前所未有的速度向前进阶发展，随着西兴战略的实质性推进以及国际医学中心的建设，作为新济南西片区的地铁沿线枢纽片区迎来了一波新的历史发展机遇。
城市建设，交通先行。对于济南来说，地铁可谓是城市的“黄金经济线”。可以说，地铁投资建设的方向，就是城市发展的方向；地铁延伸到哪里，哪里就会形成“地铁经济带”。
▲示意图
纵观目前济南地铁三条线路走向，王府庄片区是新济南西片区被地铁1号线和2号线高密度覆盖的区域，片区发展势头迅猛！
很多朋友都还记得2021年5月24日济南的那场土拍，在那次土拍中，作为济南地铁1号线和2号线交汇换乘的王府庄地块迎来了激烈土拍，也充分证明了片区的发展潜力。
▲实景图
▲建发·玖熙府效果图
如此激烈的土拍在2021年的济南楼市里还是很少见的，激烈的土拍也是印证了一线开发商对于王府庄地块上盖物业发展潜力的看好。
▲示意图
从现实区位来看，目前王府庄地块正处于建设开发之中，由于处于新城开发，片区未来的配套导入将会是紧跟时代潮流的地铁上盖物业产品。
▲王府庄地铁换乘站实景图
随着土拍地块的持续开发建设，王府庄地块片区的地铁和商业配套的持续发力也是让片区发展如虎添翼，在王府庄地铁站换乘的地方设置居住、商业、办公、酒店这样的城市综合体（俗称TOD）也开始在西城迎来高光时刻。
那么，对于很多济南人来说，什么是TOD呢？
Transit-Oriented-Development，顾名思义是以公共交通站点为中心，400-800米（约5-10步行）为半径所建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划。其中，公共交通包含火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及公交干线。
说起济南TOD，济南市个TOD项目位于CBD中央商务区， R3线和M1线换乘站礼耕路站上盖，同时还配备了济南座龙湖天街。项目一落地，便刷新了济南人对于地铁上盖物业的认知，TOD模式的到来给济南东城市民的生活带来巨大改变！
▲TOD示意图
从现实来看，像王府庄地铁换乘站片区，在此附近居住、工作、购物、娱乐的人们，生活将变得更加方便；当业主采用绿色交通（徒步、自行车、公共交通）时，不仅节省了大量时间成本，还减少了空气、噪音等污染排放，这将使得城市环境更加宜居。
这是TOD的优势所在；正因如此，它成为了未来济南西城发展的一种必然趋势！
对比国内北上广深等大城市，TOD带来的资本聚集效益以及周边物业的价值增长是显而易见的，那些追随其置业的人们已成为了时代的先行者。
▲示意图
试想一下，在新济南西片区，以TOD模型建立起一个大型综合性社区，它拥有发达的公共交通和适宜的步行距离，人们在其中工作、生活、休闲娱乐，减少对汽车的依赖，降低通勤成本；又或者下班回家，出了地铁站直接在旁边的商场吃完饭，步行几便可到家……生活幸福感是否立即就会得到提升？
答案是肯定的，并且这样的大型混合社区在济南西兴战略下即将成型，可以称其为「TOD共同体」——像王府庄地铁换乘站附近的建发·玖熙府等社区就是这样的TOD住区。
王府庄TOD住区北侧有约3.2万方商业综合体（规划中），住区紧邻济南国际医学科学中心，从住区到省立西院、市立五院、儿童医院也不远。住区周边有3所幼儿园（规划）、2所小学（规划）、1所中学（规划）以及济南理工学校、山东省邮电学校等学校林立。从住区到腊山公园、玉符河生态风貌带、济西国家湿地公园都是很便利的。
▲实景图
当下的济南新西城片区，可能是最为高光的时刻，三大国家战略交汇叠加，随着西兴城市发展战略的落地，西城新格局越来越火出圈了。
如今随着各大硬核项目的落地，尤其是地铁1号线和2号线的开通，济南新西城片区正强势崛起。我们有理由相信，未来片区将会不断的给居者带来城市发展红利。
建发玖熙府400-176-0760 转 627672
推荐理由：建发玖熙府王府中式新作敬献王府庄城市展厅现已盛放
效果图
| 建发玖熙府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
动态：建发玖熙府建发房产再遇济南，共赏东方雅韵，于城市热土 尽揽丰盛资源，承国风雅韵 再造东方人居，城市展厅已盛大开放，济南从此开园立府。建发房产择址王府庄TOD热土，以王府中式新作敬献王府庄，以江南园林泼墨，绘出雅贵同构的诗意栖居，建筑面积约99-143㎡新中式园林宅邸，为槐荫重塑新中式人居风尚。
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