随着城市化、机动化的不断加快，大城市的交通问题日益突出，逐渐影响着我国国民经济的快速发展，给人们的生活质量和城市化的推进带来了巨大的挑战。济南地铁1号线、2号线、3号线现已通车，一期建设规划完美收官，擘画出“一横两纵”的运营蓝图，二期建设规划“六剑齐发”，济南人的地铁梦更近一步。

从经济规模上，济南2021年GDP突破1.14万亿，2022年将迈向更高质量发展。未来济南，将以地铁为支撑，规划建设超过26个TOD商业综合体，济南城市发展的格局，也将由片区状发展，向点状发展转变。

图：TOD发展模式示意图

济南即将进入TOD发展新格局

未来济南，必将“以公共交通为导向”的开发模式，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。如今，TOD结合地铁、轻轨等公共交通新技术，纳入绿色、环保和可持续发展理念，已成为城市发展规划的优选模式。

与此同时，也将极大提升居民出行效率，注重人性化城市空间的营造。形成紧凑开发节约土地资源，予推动经济发展动能，助推生态环境可持续发展。

图：济南地铁远景规划图

济南城市发展未来将依靠地铁提速，轨道交通开通后，大量外来人口迅速导入，人口增速大幅提升，成为人口导入最快时期。未来轨道交通改变的并不仅仅是人们的出行方式。随着济南TOD模式的不断推进，以TOD项目为核心形成的都市生活圈，将会极大改善人们的生活品质。

历下东部TOD封面大作，助力盛福快速发展

作为济南东部的个双地铁换乘站——八涧堡站，依托轨道交通2号线3号线，南接奥体CBD、北至新东站、西连西客站，也是济南东部未来几年内通车的双地铁换乘站，将有效打通城市脉络，加快发展要素的流通，推动板块内城市面貌的蝶变升级，为周边人民带来美好生活。

城市无界，向上而升——济南东强TOD封面大作

真正的TOD项目往往都是区域地标的存在，交通上的优势决定了项目从选址之日起便集城市核心资源于一身，加上多元业态覆盖，使得最优质的城市公共资源都加快聚集。作为城市建设者，招商蛇口也率先加入到济南TOD建设行列中来。2020年12月，招商蛇口摘得历下奥体西路八涧堡TOD地块。

作为城市和园区综合开发运营服务商、TOD深度践行者，将凭借TOD综合开发的成功经验，推动盛福蝶变升级，助力板块城市核心功能和高位品质的提升，焕新城市的未来想象！

目前，该地块已由招商蛇口实力央企与北科建实力国企联手打造成天环中心，作为济南东强TOD封面大作，将焕新城市中心版图。

图：天环中心规划效果图

作为盛福个TOD城市综合体，立足济南东强发展契机，以城市中心的高规格标准打造为综合体产品，缔造出济南城市的全新名片，助力板块建设高品质现代化都市，重塑片区的城市价值。

项目整体规划高端写字楼、云嶺SOHO、5400㎡图书馆、星河漫舟商业街区、国潮主题特色街区、24不夜城等全维业态，通过半开放式街区与多主题生活弥补片区大型商业空白，更是天环中心资产骄傲所在。

地下商业街直通八涧堡地铁站，实现生活、休闲、办公与地铁站点的无缝接驳。

营销中心样板间同步开放，诚邀泉城人民共鉴

5月22日招商蛇口携手北科建于天环中心举行“光耀天环，嶺鉴非凡”营销中心开放仪式，预示着济南双线TOD体验馆正式开放，于千万人处共鉴云上直播，成为济南街头巷议的热点话题。

图：开放仪式现场

天环中心售楼处也是济南以咖啡＋图书馆＋网红打卡点及猫为主题的微生活示范样板。

从地下到地面再到空中，天环中心对这个项目的设计是立体化、系统化的。项目首开建面约33-40㎡甄稀云嶺SOHO，作为济南未来难得双线TOD资产，满足业主创业、投资、自用等多种需求。TOD资产模式强大的公共交通系统和辐射半径及庞大且稳定的消费客群，这才是投资天环中心无界TOD资产的精髓所在。

营销中心样板间同步开放，诚邀泉城人民共鉴。

图：样板间-时代先生

图：样板间-午后采撷

项目地址：济南市历下区奥体西路八涧堡E出口