济南哪类房已陷入死局？

开门见山：老破大。

再进一步说，没有学区加持的“老破大”。

一个朋友近期在卖老城区的“老破大”，叫苦连天，一个劲儿抱怨家里的老爷子前几年拦着，按照朋友的想法，两年前他就想卖掉这套三居室了，现在价格降了30万还是卖不掉。

他说：我不是不舍得降价，关键是你来给我还个价啊，连个问的都没有，我怎么卖？

卖房，最恐怖的不是降价，而是无人问津。

为什么老破大局面如此尴尬，面临无法翻身的境地？

无非是以下几个原因：

1、老。老房子不受欢迎，不管是老破小还是老破大，一律不受待见。但老破小的处境还稍好一些，毕竟小，总价低，交易比较灵活。即使不出售，往外租也容易。

房子和人一样，年龄大了，很多物件老化了，即使再装修“化妆”，渗水、发霉、管道老化、格局陈旧、蟑螂蚂蚁这些老房子顽疾，也难以去除。

2、物业差。上世纪盖的小区，物业几乎没有，所以整个小区的管理比较乱，很多小区绿化被分割，楼道里堆满杂物，画圈占地的事情比比皆是，后期想管都没法下手。环境已经如此，难以扭转，很多人不喜欢老小区就是这个原因。

3、停车难。老小区盖的时候私家车还很少，所以都没有规划停车位，现在几乎家家有车并且多辆的环境下，停车问题成了大难题。所以老小区停车问题大幅降低了居住舒适度，成为不受欢迎比较突出的要素。

4、老破大难以流通。房子之所以受投资者青睐，是因为它的流通性，能快速变现的流通性。老房子一般占据比较好的地段，在五年前房地产蒸蒸日上的时段，老房子置换新房子是很容易的，那时候有些老破大甚至比新房子还贵。

那会儿一部分对房地产市场敏感的房东们已经完成了置换，把老破大置换成了带有电梯的新房或次新房。而没有置换的业主呢？要是自住那不用考虑，要是想置换，现在就很麻烦了。

最近几年越来越多的业主意识到这个问题——再不置换就砸手里了，所以火速挂卖，于是市场上出现了这种现象：

业主着急抛售老破大，小年轻们却避而远之，唯恐避之不及。

房子供应和当前的需求岔开了，这个局咋破？

一步没跟上，步步跟不上。

想跟上只能“打骨折”。