济南又有土地出让了，历下区占主流！

今天，济南7宗土地挂牌出让，将于下个月迎来成交，其中历下区占5宗，包括盛福片区、历山路三塑地块、CBD西片区。

大概情况如下：

（济南拟出让土地）

这其中，盛福片区地块位于开源路以东、杨柳路以北，也就是中建星光城市三期的西南侧。

该地块在2021年曾经有过一次出让，当时被东营市祥泰房地产摘走，不知何故现如今再次出让。

（盛福地块位置图）

根据挂牌文件，该地块规划地上建面3.92万㎡，其中1575㎡房源将被以14500元/㎡的价格优先销售给历下区指定单位。

历山路三塑地块位于历山路以西、山大南路以南数十米处，紧邻正在施工的6号地铁线东仓站，包括1宗商业地块、1宗住宅地块。

（历山路三塑地块位置图）

其中，住宅地块规划建筑面积18089.5㎡，开发商须无偿提供不小于3200㎡的安置房源。

中央商务区西片区的土地，位于解放路以南、砚泉以北，也就是现如今的金泉大厦南侧，齐鲁工业大学原宿舍区。

（CBD西地块位置图）

目前，这里正在进行大规模拆迁，大部分地块已经拆得差不多。

这里原本规划为安置房，但在拆迁过程中，大量居民出人意料地选择了现金安置，导致原规划的安置房用地根本用不完，所以部分地块拿出来做商品房用地出让。

（CBD西地块位置图）

这两个地块依然会安排少量安置房。其中，DMLX-02-08地块规划建面2.66万㎡，开发商需无偿提供9400㎡安置房，DMLX-02-09地块规划建面4.60万㎡，开发商需无偿提供2.71万㎡安置房。

安置房面积整体占了一半左右。

除了历下区的土地，历城区济南东站片区还有1宗商业商务用地、1宗住宅用地出让。商业商务用地在济钢公园以南，住宅用地在百彩路以北、王舍人街以南、冷水路以南，也就是王舍人第二实验小学以南区域。

另外，《山东省综合立体交通网规划纲要（2023-2035年）》昨天发布，对山东省未来交通发展做出规划。

根据这份规划，山东有非常庞大的高铁建设规划：

上图中，黑色是已建成高铁，红色是正在建设高铁，蓝色是规划高铁。我们可以看到，未来规划建设的高铁规模非常惊人。

这些高铁被划分为八纵六横，每一条纵横中又包含多条高铁。

个人觉得，部分线路还是很受期待的，举几个例子：

莱芜到临沂高铁，将打通济南到临沂的快速通道，并快捷地通往日照。

济南至济宁至商丘高铁，将让济南通往西南方向再增一条大通道，并让济南的高铁更加便捷地走上京九高铁通道。

潍坊至临沂至江苏新沂，它与在建的天津至潍坊高铁连为一体，是京沪高铁第二通道，预计很快动工。

但同时，个人觉得有些线路比较鸡肋。比如，济南南边某一条线路，在大山之间穿梭，妥妥的运椅子线路。这样的线路，投资巨大，经营压力巨大，中短期内真的不宜上马。不做详述了。