整个济南楼市主力成交的确是在东边，以二环东以东为主力供货区和购房区域。

我们简单盘点一下，明年购房者们如果买房，有哪些新楼盘可以选择。

1、

我们先说说刚需置业者，100-200万预算的刚需购房者居多，明年有哪些新房子可以购买？

先看一下工业北张马、新东站片区的刚需盘：

奥体中路历城控股文誉城，14000-18000均价，供货充足。

工业北山钢锦程园，12000-14000均价，相对充足。

华山中铁建梧桐天樾，13000左右均价，准现房，相对充足。

中建蔚蓝之城13000-16000左右均价，相对货量也可以。

其余基本进入尾盘阶段：

绿城春风心语、天虹万象东方、碧桂园奥体时代（对外销售的保障房）、城投瑞马国风、大华公园荟。

再远点就是新东站中粮祥云住宅，剩余也不是太多。再远点的大华公园城市，剩的还不少，毕竟真的周边很荒凉。

2024年凤凰路有两个纯新楼盘入市，都距离恒大城比较近：

建发凤凰路项目，中电建国誉凤起

我们再看雪山片区刚需盘：

除了中海的新楼盘之外，再就是飞跃大道北侧的一个小地块。

明年雪山相对刚需的新盘就这两个了，中海算是刚改，单价据说要卖到18000元/平米左右，单套差不多都是200+w万的总房价，飞跃大道北侧小地块（鲍山东DCL02）产品未知。

除此之外还可以购买雪山万科城、绿城春来晓园的剩余房源，这两个楼盘大概率2024年上半年差不多可以清盘了。

唐冶片区刚需盘：

能建紫郡兰园、远洋潮起东方(剩余不多）。

神武片区的刚需盘：

未来壹号和绿城春月锦庐。

彩石片区刚需盘：

新中铁城部分低价房源。

孙村片区：

济高海棠郡、济高云景府。

大家看到上面这么多的楼盘，但是2024年真正的纯新楼盘还真不多，关键上面不少楼盘在2024年上半年就会售罄，所以真正细数一下，明年刚需选择并不多。

新盘虽然不多，但是次新二手刚需房选择真的很多，所以不用担心房子供应不足，2024年济南楼市刚需房供应是相对充足的，除非你真的有非新房不买的情结。

2、

接下来我们聊一聊2024年济南楼市东城的改善盘供应。

历下科技城片区的几个楼盘应该都会入市：

中信泰富玖著、保利珑誉继续销售。

三发、金地、万虹三个新楼盘入市。

CBD西片区为历下平台公司摘地，一半回迁安置房，一半对外销售，所以真心不知道产品如何。

中恒信云顶一号继续销售，最近咨询的比较多，但是……

盛福片区：

海信君和基本现房在售；

中建星光城市二期、三期同时在售。

高新区2023年没有新地供应：

中建云境的尾盘，大概率上半年就清盘了。

小鸭地块也不知道什么时候出让，如果上半年能挂出来，下半年有可能销售；奥体中路贤文地块不知道2024年能不能出让……

最快的可能是高新开拓路地块：

开拓路东侧银丰玖玺城6期、奥体金茂府西侧，据说要建设188-225平米大平层，大概率济高开发，会所+精装房，这地方真心卖不便宜吧，有可能600万起的预算。

位置的确不错，就是离着凤凰路有点近，别的没啥毛病。

除此之外在售还有银丰玖玺城5、6期，以及7期地块等待开发了。

旅游路仁恒河滨城剩余房源。

雪山华润凤鸣润府、唐冶华润润府，旅游路鑫都森林山、彩石山庄南保盛项目、唐冶保利项目……

如果文旅的剩余的几个低密地块（d16、18地块）能入市，能增加些改善房的供应，但是去那边买改善房的客群还是少点，大部分人其实还是盯着CBD、高新区的核心区域购房置业。

另外最近琼华九璋交房，济高会不会开发凤凰路东侧地块入市？或许会给区域内想购房的改善群体多一个选择。

总结：

2024年虽然新入市刚需楼盘不多，但是次新房选择还是很充足的，所以刚需购房者不用担心2024年无房可买。

2024年济南东城改善盘依然供应不多，你想在核心区购买便宜的新房改善盘，依然希望很渺茫。

整个2023年CBD片区次新房成交量上行，龙湖天璞、仁恒公园世纪、万科大都会相对比较热门，且价格坚挺，稳步上行。

随着高新区仁恒奥体公园世纪、颖秀华府、济高珑悦府、龙湖天奕的陆续交付，相信这几个楼盘会成为未来2年的成交热点楼盘。

2024年，济南楼市依然会是改善置换升级大年，聪明的粉丝这个月已经在砍价买房了，不要看空。

个人观点，仅供参考。

买好房，找几楼。