1月份商品住宅销售价格环比降幅收窄 房地产市场出现企稳迹象

2月23日，国家统计局发布了2024年1月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据。根据国家统计局发布的数据，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，同比则是整体延续降势。

值得关注的是，对比此前的数据，1月份的数据有不少亮点。其一，新房、二手房的销售价格环比降幅出现收窄，且上海新房领涨。其二，二手房出现了销售价格环比上涨的城市，为昆明和三亚，其率先开启了二手房复苏行情。

销售价格环比降幅收窄

根据国家统计局发布的数据，1月份，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。分城市能级来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳则是分别下降了0.1%、0.8%和0.7%，上海则是上涨了0.4%。

1月30日，上海市住建部发文表示，自1月31日起，在上海连续缴纳社保或者个人所得税满5年及以上的非沪籍居民可以在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，进一步放宽了非沪籍单身人士在上海购房的范围。业内认为，新政为上海带来了更多的购买力。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市则是新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。

复盘来看，2023年大部分时间，二手住宅销售价格的下降幅度高于新建商品住宅。但此次，与新建商品住宅表现相同，二手住宅销售价格环比降幅同样收窄。国家统计局发布的数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳则是分别下降了0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

而二、三线城市二手住宅销售价格则是环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄了0.2和0.1个百分点。伴随着房价环比降幅的收窄，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

在当前房价指数出现了积极信号，即房价上涨城市数量多起来了。“这充分说明2023年房价调整到位，今年房价将从‘疲软’进入到‘坚挺向好’的态势。”

不过，若想要房价跑赢2023年同期，或许还有较长的路要走。国家统计局发布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大了0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳则是分别下降3.6%和4.1%。

二三线城市新建商品住宅销售价格同比也呈现下跌的状态，其中，二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%，三线城市新建商品住宅销售价格则是同比下降2.1%，降幅比上月扩大了0.3个百分点。

二手住宅销售价格的同比降幅则是更大。数据显示，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二三线城市二手住宅销售价格则是同比分别下降了4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大了0.4和0.3个百分点。

值得关注的是，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个，比上月增加了5个，而二手住宅销售价格则是同比全部下降。