2月70城房价出炉！18城新房价格环比上涨，济南微涨

一、新建商品住宅价格环比领涨二线城市

• ‌环比涨幅0.3%‌：济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%（指数值100.3），显著高于二线城市整体环比持平的态势‌。这一涨幅在70个大中城市中排名前列，显示短期市场活跃度较高。
• ‌涨幅结构差异‌：与同为二线城市的天津（环比-0.3%）、石家庄（环比-0.3%）相比，济南逆势上涨，反映出本地供需关系或政策调控效果的差异‌。

二、同比降幅收窄趋势明显

• ‌同比下降5.7%‌：新建商品住宅价格同比降幅为5.7%（指数值94.3），但结合1-2月累计同比降幅6.0%（指数值94.0），显示同比降幅已出现收窄迹象‌。
• ‌符合全国趋势‌：这一表现与全国二线城市新建住宅同比降幅收窄0.3个百分点的整体趋势一致‌15，表明济南楼市长期调整压力有所缓解。

三、市场稳定性增强

• ‌横向对比优势‌：济南新建住宅价格表现优于同省其他城市，如青岛（环比持平，同比降4.8%）、烟台（环比-0.6%，同比降6.1%），凸显其省内核心城市的抗跌性‌。
• ‌政策效应释放‌：结合二线城市整体政策宽松环境（如房贷利率下调、购房补贴等），济南环比上涨可能受地方性利好政策驱动，例如近期土地供应优化或人才购房政策加码‌15。

综上，济南楼市呈现“短期回暖、长期筑底”特征，环比领涨与同比降幅收窄共同指向市场企稳信号，但需关注后续政策持续性及库存去化压力‌